이 대통령 “투기용 1주택자도 매각 유리한 상황 만들 것…초고가 주택 선진국 수준 규제”

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https://n.news.naver.com/article/056/0012132255?sid=100

 

미국 뉴저지 10억 주택 1년 보유세 2000만원 넘어요

우리나라 현재 집값이 선진국 수준이니  보유세도 선진국 수준으로 올려야죠

보유세가 터무니 없다면 집값이 소득수준에 비해 터무니 없다는 뜻이고 소득수준에 맞게 내려와야죠

솔직히 지금 가격의 반토막도 비싸다고 봅니다

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뉴저지 매입시점 가격 아닙니다

시세 반영해서 정기적으로 재평가 합니다

[..]

솔직히 지금 가격의 반토막도 비싸다고 봅니다 2222

[미국]

미국 보유세는 매입한 시점의 보유세를 내는거라고 알고 있어요. 우리나라는 집값이 상승하면 보유세가 점점 늘고요.

[..]

미국은 취득세 양도세가 거의 없어요.
그리고 매입시점 가격으로 보유세 받구요
어이없다 진짜

[....]

미국 보유세를 매입시점 가격으로 보는건
50개 주 중에 캘리포니아만 특이하게 그렇습니다
캘리포니아 경우가 미국내에서도 독특한건데 계속 미국이 그렇다 하시는 분들이 계시네요

그리고 나머지 49개주는 현시가 기준으로 조정되고
우리 나라처럼 공시지가로 깍아주고 12억 공제해서 그 가격의 0.4프로만 내는 식이 아니라
거래가격의 1-2프로로 정확히 부과돼요

[제미나이]

뉴저지 보유세


뉴저지주의 주택 보유세(Property Tax/재산세)는 매우 높은 편이며, 주 소득세(NJ State Income Tax) 신고 시 일정 금액을 공제(Deduction)받을 수 있는 구조로 되어 있습니다.
2026년 기준, 뉴저지 주택 보유세와 소득세 관련 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 주택 보유세 소득 공제 (Property Tax Deduction)
공제 한도: 주택 소유자는 해당 연도에 납부한 실제 재산세 금액 또는 최대 $15,000 중 적은 금액을 주 총소득(Gross Income)에서 공제할 수 있습니다.
대상: 뉴저지주 내 주 거주지(Primary Residence)에 대해 재산세를 직접 납부한 주택 소유자.
세입자 혜택: 세입자의 경우, 납부한 연간 임대료의 18%를 재산세로 간주하여 소득 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
주의사항: 부부가 따로 세금 보고를 하지만 같은 집에 거주하는 경우, 합산하여 최대 $7,500까지 공제 가능합니다.


2. 소득세 환급 프로그램 (Property Tax Credit/Relief)
공제 외에도 주 소득세 환급(Credit)이나 별도 환급 프로그램을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
$50 환급 (Property Tax Credit): 소득 공제 대신 $50 환급을 선택할 수 있으며, 주 소득세 신고 시 계산법에 따라 유리한 쪽을 선택하는 것이 좋습니다.

ㆍAnchor 프로그램/Senior Freeze: 65세 이상 시니어, 장애인, 또는 특정 소득 기준을 충족하는 경우 앵커(Anchor) 프로그램이나 시니어 프리즈(Senior Freeze)를 통해 추가 환급을 받을 수 있습니다.
Stay NJ (2026년 시행 예정): 연소득 50만 달러 미만 가구가 1년 이상 거주한 주택에 대해, 재산세의 50%(최대 $6,500)를 환급해 주는 프로그램이 2026년부터 적용됩니다.

3. 연방 소득세 (Federal Income Tax)와의 관계
연방 소득세 신고 시, 주 및 지방세(SALT) 공제 한도는 $10,000로 제한되어 있습니다 (재산세+지방소득세 합산).
반면, 뉴저지 주 소득세 공제는 $15,000까지 가능하므로, 뉴저지 주 세금 보고 시 혜택이 더 큽니다.

요약하자면, 뉴저지에서는 연간 최대 1만 5천 달러까지 재산세를 소득에서 공제받아 주 소득세를 낮출 수 있으며, 고연령층이나 저소득층의 경우 추가적인 환급 혜택을 받을 수 있습니다.


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미국 보유세는 소득 공제도 해주고 소득 낮은 사람 특히 노인들은 깎아주는 구조입니다. 그리고 세입자 들아 집 케어하는 비용도 다 비용처리합니다. 우리나라 도배장판비 비용처리 안되지요?
보유세 걷자는 사람들은 좀 알아보고 쓰세요.
미국은 취득세는 거의 없고, 양도세율도 15%정도입니다.

[....]

우리 나라도 12억 공제해서 세금 부과하잖아야
공시지가로 30프로 이상 실거래가보다 싸게 해주고

30억 아파트
공시지가 20억 정도하고
거기서 1주택자면 12억 공제해서
8억에 대해서만 과세
그것도 8억에 대한 0.4프로만 과세
320만원밖에 안내지만
미국과 비교하면 엄청 저렴한게 아닌가요?

뉴저지에서 30억 주택이면
1년 보유세만 6천만원이예요

[ㅇㅇ]

이재명부터 실거주 안하는 분당아파트나 팔라고 하세요
재건축들어가니 아까워서 못파는거죠? 어차피 임기끝날때 분당아파트 재건축중이니 못들어가잖아요

[...]

이재명 집은 그만 물고 늘어져요. 정책 방향을 얘기하는 대통령이 너 님이랑 같은 입장으로 보여요?

[...]

미국 높은 주 이야기하면서 10억 이상 가진 자들아 니들 천만원씩 낼꺼야? 묻는 것 같아요.
텍사스는 소득세가 없어서 부동산 보유세로만 행정비를 충당합니다. 우리나라와 달라요. 저희 부모 호가 25억짜리 두 채인데 종부세 10만원 단위로 내요. 공시지가는 12억 약간 넘고 한 채가 공동소유야 한 사람만 합산하고 만60세 이상 장기보유라서요.. 진짜 1주택이면 비거주라도 30억 넘는 주택만 보유세가 나올 것 같네요. 그것도 백 이하일 텐데 갑자기 10배를 내라고 하겠어요? 30억짜리 6천만원이라니 혹시 살아보셨어요?

[ㅇㅇ]

보유세 높이려면 거래세를 낮춰야 다른 나라랑 비교가 되죠. 싼 세금 항목들만 가져와서 비교하면... 30억 집이면 우리나라는 살 때 취득세가 이미 3프로라 1억 넘게 내구요.

[세금 비싼 뉴욕]

그럼 월세도 선진국형으로 내면 되겠네요.
지인 미국에서 거실하나짜리 렌트비 600만원에 사는데
집값 12억이라고 하더라고요. 맨하튼 아닌 뉴욕이요.
우리나라도 세입자들이 그 세금 다 내게 될듯요.

[...]

전 30억보다 비싼 집 살아요
세금 올리면 내야죠 별 도리 있나요?
세금 내기 싫으면 집 팔고 세금 낼 수 있는 수준에 맞춰 살면 될거구요
자본주의 국가에서 너무 당연한거 아니예요?

[ᆢ]

12억 공제는 종부세만 하는 거죠. 세율도 집 수에 따라 다르고요.
재산세는 딱 세율대로 냅니다. 12억 공제 따윈 없어요

[어째서]

우리사정에 맞지도않는 징벌적세금을 때리며
질식하게한다는게 한나라대통령이 할말인가요?
그럼 다른나라 낮은세금도 같이가야죠.
공감할수없는정책입니다.

[세금 비싼 뉴욕]

그럼 월세도 선진국형으로 내면 되겠네요.
지인 미국에서 거실하나짜리 렌트비 600만원에 사는데
집값 12억이라고 하더라고요. 맨하튼 아닌 뉴욕이요.
뉴욕 시티가 백만불 이하 집은 세금 3%까지는 안낸다 들었어요.
그럼에도 불구하고 저 가격이요.
우리나라도 세입자들이 그 세금 다 내게 될듯요.

[ᆢ]

취등록세, 양도 소득세 줄이고.
보유세 낸 거 소득세 공제 해주고
증여 상속세 줄이고.. 이거 다 조정할 생각은 안하고,
비싼 집 보유세나 내라니, 비 합리적이죠.

[어차피]

그때그때 말 바꾸는 양반인데 냅둬 보세요. 대통령 되기 전에는 세금으로 집값 잡지 않고 공급으로 잡겠다 호언장담하더니 답이 안나오나 봅니다. 청와대 참모들이 집 팔면 뉴스 나올테니 그때 팔면 된다고 봅니다.

[ᆢ]

그럼 증여세 상속세도 따라합시다
미친것들 .
배고픈것 참아도 배아픈것 못 참는 심리를 이용해서 아주
1가구1주택자들 주리를 트는구나.
그렇게 보유세 높이면 전세는 사라지겠고 월세 사는 서민들은
어쩌라고 이바보들.
월세도 따라 높아지는게 훤히 보이는구먼

[참 이상해]

서울 집 가진 인간들에게 복수
서울 사는 세입자에게 복수
외국 살고 지방살면 그게 그렇게 고소하고 신나나요?
자기 주머니하고 아무 상관없잖아요.

[ᆢ]

문정부때
그렇게 공부했는데도 모르네.
그 꼴나게 생겼네
왜 이재명 들어서는 순간 집값이 올랐는지 생각해보면
답이 나온다.

[...]

투기용 1주택이란 건 자기 분수에 넘치는 동네에 집을 사놓은 사람들이잖아요
그런 사람들을 왜 봐줘요?
세금 낼 형편 안되면 팔고 자기 분수에 맞는 동네에 살면 됩니다

[ㅡㅡ]

자기집은 안 팔면서.