제 예상으론
A. 5월 9일 전까지는
1) 15억 아래 : 거래 급증, 가격 상승
2) 그 위 상급지: 단기적 매물 증가, 가격 하락, 실질적 거래는 미흡
이미 1주택 가지고 있는 경우는 가격 차이가 줄어든 틈을 타서 좀 더 비싼 집으로 옮기려는 추세
무주택자들은 최고 점 보다는 떨어졌지만 대출이 안 나오고 아직도 비싸다는 생각이 들어서 신규진입은 별로 없음.
B. 5월 9일 이후로 매물 잠김 가격 상승
C. 동시에 전세는 점점 소멸하고 월세는 오르고요.
다른 분들 예측은 어떠신가요?
원글에 상당히 공감합니다
매물잠김 이후로 지방선거 끝나면 세금개편 할거고 그러면 가격 하락할거 같아요. 보유세 상관없는 부자들 말고 무리해서 아파트 산 사람들은 세금 구체적으로 숫자 나오면 계산기 두드리겠죠.
정부가 얼마나 의지가 있는지에 따라 결과가 달라질 것 같아요.
강남 신축은 오를거 같아요.
가격 떨어져도 상급지 물량이 전체의 0.75%정도라는데
아무나 살 수 있겠어요?
김영익님 영상이예요. 이분이 누군지 모르는 분이 계시겠지만 대신증권 리서치센터장 했던 분이고 2000년대 노무현 정부때 대세상승장을 귀신같이 맞춰서 엄청 유명해진 분이예요.
이분은 경제전망을 위해 숫자만 참고하시는데요 부동산시장도 경제지표로 예측합니다. 아파트값 동향과 관련깊은 지표가 2개 있는데요.
하나는 코스피 지수고 둘째는 대출액 규모예요.
서울 특히 강남 집값은 코스피 지수와의 관련이 깊어요.
과거를 봐도 주식시장은 부동산시장을 선행했는데 그 시차가 8개월이었고 점점 시차가 줄어들고 있대요.
코스피가 6천을 찍고 삼성전자라는 물려줘도 좋을 주식이 몇배가 올랐죠.
이런데 서울 집값이 빠지기는 어렵죠. 최근 15억이하 아파트 거래가 많다는데 자금출처에 주식투자 이익이 많다고 합니다.
보유세 손보면 매물 늘고 결국 내리겠죠.
이제 두채 사는 사람들은 없을 것 같아요
서울 특별시가 아니라
아파트 특별시로 이름을 바꿔야 할듯 ㅎㅎ
전월세 동향이 키를 쥐고 있다고 봅니다.
결국 보유세를 올려야 해요.
감당 못할 수준으로...
전월세 가격이라고 봐요.
결국 보유세를 올려야 해요.
감당 못할 수준으로...22222
보유세 이야기 많이 듣는데 주택은 다 일괄로 % 보유세 매기는데 찬상하시나요?
보유세 올려야 가격이 떨어지겠죠
연간 1% 잡고 1억은 1년에 100만원, 30억은 1년에 3천원 이런식이요
그러면 전국 모든 집에 부과해야지요.
전월세 가격이라고 봐요.2222
플러스 금융 대출이자
주변에서도 보유세 이야기 많이 하시는데 다들 본인 집값 따라서 거기까지는 빼고 위 부터 매겨야 한다 하더라구요. ㅎㅎ
1억 아파트는 본인소유 재산이 아니던가요?
조세의 형평성
이제까지 사실 전세 때문에 월세가 쌌다고 생각하는데 직업 때문에 꼭 그 근처에 살아야 되는 경우도 많잖아요.
이제껏 서울 중심 집세가 외국 도심에 비해서 너무 싸긴 했어요.
맨하탄은 그냥 방 두개 짜리면 기본 600백만원은 되더라고요.
집값 생각하면 사실 강남은 더 오를 수도 있을 것 같아요.
이거 8분부터 보세요.
과거 데이터를 보면 서울 아파트값의 추세는 대출액과 코스피지수와 연동되어있다.
코스피 상승후 8개월후에 집값이 올랐는데 지금은 시차가 줄었다.
https://youtu.be/eAmbdbp9120?si=_2UOma1H-OB629RB
지금 1주택자들이 팔고 있어서 보유세 올리면 매물은 계속 나올거라 봅니다
강남은 더 오르고 약간 애매한 외각지는 내리거나 그냥 고정이죠. 왜 사람들이 강남에 살고 싶어하냐면.. 우선 일자리 많고 놀거리 많고 필요한 게 강남에 모여있다 보니 그렇죠. 특히나 애 교육 생각해 보면 이건 정말 단순해요. 그리고 이런 게 그렇게 쉽게 여기다 만들자! 한다고 뚝딱 나오는 게 아니에요.
주식은 없어도 살지만 주택은 필수품인데..
감당 못 할 수준으로 보유세 올려야한다는
배아파리즘 보니...ㅎㅎ
보유세 쉽게 건드리기 쉽지 않은게
서울 경기 수도권 표심을 많이 잃을 겁니다
총선이 그닥 먼 게 아니에요
단돈 몇백 만원이라도 안내던 세금을 내야한다면?
좀 비싼 데는 천만 단위?
문정부가 정권교체된 건 보유세 지분이 큽니다
보유세 세게 건드리기 쉽지 않은게
서울 경기 수도권 표심을 많이 잃을 겁니다
총선이 그닥 먼 게 아니에요
단돈 몇백 만원이라도 안내던 세금을 내야한다면?
좀 비싼 데는 천만 단위?
문정부가 정권 교체된 건 보유세 지분이 큽니다
정부가 부동산 방향을 정했고, 그것을 잘 실행하느냐 여부가 부동산정책 성패를 가를듯해요. 정부는 개인임대사업자 줄이고(집은 재산증식 아닌 거주의 개념), 공공 기업 임대 늘리는 방향인 듯해요. 개인임사자 대출만기연장 안해주면, 강남부터 집값 빠질 것 같구요.
보유세는 문재인때 엄청나게 올렸었어요
그때 3천만원인가 냈었는데 아파트 가격 내려가진 않았네요
보유세 올릴거면 거래세라도 낮춰주던가
토허제라도 없애주던가
그래야 맘대로 팔고 옮기기라도 하죠
양도세 취득세 세계 어느나라보다 쎄면서
보유세만 올려서 사람들 오도가도 못하게좀 하지 말아야죠
여튼 아파트값은 대출도 막아
토허제 전역 실시해
사고 파는거 자체가 불가능하게 만들었으니
거의 거래는 없겠죠
제 예상은 전월세 폭등입니다.
보유세 올리면, 저라면 돈이 있어도 고민 할 것 같아요
특히 퇴직후에는 엄청 부담 될 듯요
매물잠김 이후로 지방선거 끝나면 세금개편 할거고 그러면 가격 하락할거 같아요. 보유세 상관없는 부자들 말고 무리해서 아파트 산 사람들은 세금 구체적으로 숫자 나오면 계산기 두드리겠죠.
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보유세, 종부세 거래세 등등 올려서
전 국민에게 뿌려야죠잉
서울 아파트 하방이 15억으로 픽스될거에요
동의해요.
결국 보유세를 올려야 해요.
감당 못할 수준으로...33333333333333