친구 2명이 운 좋게 아파트 임대 사업자 집에 전세로 살고 있어요. 전세가 많이 올랐지만 연5%만 올리다보니 동네 전세가의 반값으로 살고 있어요. 완전 행운이죠.
둘 다 형편이 안좋아져서 다행이다 이러고 있었거든요. 일종의 민간아파트인데 임대아파트 혜택을 누리고 있었거든요.
대통령이 임대사업자 문제있다고 해서 그 두 친구는 이 동네에서 쫓겨나서 다른 동네에 가게 생겼습니다. 그 전세금이면 멀리멀리 가야할 것 같아요. 애들 중고생인데 전학까지 가겠네요. 가난해도 운 좋게 애들은 이사없이 무난한 한 동네 한 집에서 다 키울줄 알았는데요.
어려운 형편인데 이번 대책으로 쫓겨나게 생겼으니 참 마음이 안 좋습니다...시장에 매물이 많아야 하니 누군가는 울어야 하네요.
저 임대사업자 집에 살아본 적 없어서요. 임대사업자 집 전세는 시세보다 반값? 이렇게 저렴해요? 집 구하러 징하게 돌아다녔지만 동네에서 시세 그렇게 낮은 전세집은 아예 구경도 못 해봤어요.
이제 소설까지 쓰시나?
분명 대통령이 임대기간 끝나면 혜택종료하게 하라 했건만....
쫒겨날일 없으니 걱정 뚝.....
요런 노략질 안먹혀요 ㅋㅋㅋ
ㅋ 원글이 북붙 하지마
임대사업자 전세는 8년간 못내보내요.
가격도 첨 들어왔을때 계약에서 2년마다 5프로씩 밖에 못올리구요.
시세대로 못올리는거죠.
임차인에겐 꿀이예요.
최초 등록후 5프로만 올려야해서 저렴해요
네. 그러니 세입자는 꿀이니 절대 안 나오죠. 세입자한테는 임대아파트 같은 존재였어요. 그 사람들이야 팔면 그만이지만 세입자는 다시는 그런 기회 없죠. 새로 사는 사람은 실수요자니 들어와 살거고요.
저야 그냥 헤어지기 싫어서 썼지만 썩어 문들어지는 임차인 친구네 가좈만큼 속상할까 싶네요.
타는 냄새가 너무 티난다ㅉ
임대사업자 제도 관련해서 채상욱 유튜브에 어제 자세한 설명이 있어요. 임대사업자제도는 만들지 않았어야 하는 제도더군요. 비아파트 전세사기 요인이기도 하더라구요. 2014년 임대사업자 제도 만든 당시 국토부 제1차관은 이거 만들고, 지금 주금공 사장하고 있고. 국토부는 일을 엉망으로 했더라구요. 전세대출 해주고, 전세가 오르니까 임대사업자 제도 만들고. 임대사업자 제도 해주니까 이게 세제 혜택 많으니 다들 갭투자로 사고. 국토부, 주금공 다 일을 개떡같이 했더라구요.
진짜 악마같은 인간들 많네요.
거짓말이면 내가 천벌을 받을테니
내가 진실이면 당신들이 천벌 받아요.
생겨서는 안 되는 제도였으니, 이제 폐기되는 수순입니다.
문씨와 떨거지 김현미
ㅂㅅ짓 못따라가네요
똥찌꺼기가 아직도 남아서
골치아프게 하네요ㅋ
위로 드려요. 정치에 미치면 그리 되어요. 무시하세요.
몇년전 임대사업자 집 전세로 들어간 경우 보긴했어요.
갱신때 5% 인상 제한이라고 좋아하는 건 봤어요.
근데 지난 임대차3법때인가 아파트인 경우
신규 등록임대주택 대상에서 완전히 제외되는 걸로 바뀌었는데
그거 모르시나보네요?
기존 아파트 임대사업자들 임대 기간이 끝나면 자동으로 등록이 말소됩니다.
이번 정부 정책이 아니라 이미 문정부때부터 그렇게 바뀐 정책이라구요.
임대사업자 말소되면 갱신때 현행 전세 가격대로 계약해야죠.
원글이가 악귀
집값에 미치면 악귀가 된다
부동산갭투기충들 악귀들
지금까지 임대사업 등록된 아파트 살아요
올해 재계약 해서 마지막이 될거 같음
주변 전세시세 반값이긴 해요ㅋ
그래도 여기서 애들 다 키우고 대학 보냈으니 다행
2년후는 어떻게 될지 여차하면 코딱지만한 내집 들어가야 할듯ㅠ
동네에 시세 그렇게 낮은 집을 본 적 없는 이유는?
시세보다 지나치게 낮기 때문에 네이버에 매물 올리지 않아요.
시세 10.5억 아파트를 7억이 안되는 금액에 전세 주고 있는데요,
기존 세입자는 개인사정으로 눈물을 머금고 이사 나갔고,
새 세입자는 부동산 사장님의 30년지기 친구의 딸입니다.
임사자 매물은 네이버에 올리지도 않고 아무에게나 안줘요.
윗분이 집이 있으시지 친구들은 코로나때 사업이 완벽하게 망했고 무주택자예요.
윗분이 집이 있으시지 친구들은 코로나때 사업이 완벽하게 망했고 무주택자예요. 집주인하고 재계약할 때 선물 좋은 거 사더라고요. 너무 고마워서요.
와, 저는 그런 전세가 있는 줄도 이 글로 처음 알았어요. 아는 사람 선에서 나가버리니 저같은 손님들한테는 오지도 않는 거고. 전세를 그리 오래 살았었는데도 전혀 모르는 것도 있었네요.
사실은 누구나 주택 시세와 자기의 경제적 형편에 맞춰서 사는거죠.
이런 저런 사정 다 봐주면서 요즘 현실에서 주택 정책 못합니다.
궁극적으로 집값이 안정되어야
젊은이가 결혼하고 집사고 아이 낳아요.
또 불로소득으로 인한 소득이 인생의 대부분의 부를 결정하는 것은 옳지 않죠.
이런 시국에 뭘 이런 글을 쓰시는지요.
아파트가 임사가 있나요?
지난 법 개정 때 아파트는 임사 등록이 안 되게 바뀌었는데요.
그래서 지금 이 호가가 그대로 유지되어야겠습니까?
임대아파트라도 신청하라하세요 어이가 없네
임대사업자들이 그래서 애초에 전월세가격을 폭시켜 내놔서 생긴 문제가 더 커요
시세보다 낮아서 얻는 혜택보다요
사실은 누구나 주택 시세와 자기의 경제적 형편에 맞춰서 사는거죠.
이런 저런 사정 다 봐주면서 요즘 현실에서 주택 정책 못합니다.
궁극적으로 집값이 안정되어야
젊은이가 결혼하고 집사고 아이 낳아요.
또 불로소득으로 인한 소득이 인생의 대부분의 부를 결정하는 것은 옳지 않죠.
아파트는 2020년부터 새로 등록은 안된다고 하대요.
그 이전부터 했겠죠? 세금 혜택 받고 전세금은 반값만 받고요.
처음 임대사업자집 문통때나왔어요
다주택자 세금감면해줄테니
임대사업자 내라했어요
단 5프로이상 못올려요
다른집 10프로씩 올릴때 못올리니
저렴했죠
내년되면 8년 만기되요
다들 전세제값 받아야 세금내는데
세입자에게 미안해서 고민하더라구요
8년 정이있으니 시세대로받는거는
나가라는거니까
안올리기에는 세금부담스럽고
그냥 반전세로 하더라구요
세금내야하니
댓글들 참 모르는소리들하네요
원글님 상처받지마세요
2020년에 개정 후 임대사업자 등록을 새로 받았습니다. 그때 아파트는 임대사업자 신규는 안 되고 기존 임대사업자의 아파트도 등록이 말소되었어요.
빌라나 오피스텔만 매입임대가 가능한데 아파트 임사라니 이상해서요. 임사는 부기등기가 되어 있는데 그런 곳 맞나요?
제가 2007년부터 임사라 개정 등의 과정을 몸소 겪었던지라 좀 이상하네요. 아파트는 세를 주기는 해도 임대사업장 등록이 불가합니다.
저는 제가 임대사업자여서 이글이 거짓말 아니란걸 알아요
제가 세입자분한테 그집 전세놓은지 10년이되었어요
중간에 임대등록해서 임사놓은지는 6년되었구요
저 십년간 단한번도 전세금 안올렸어요
5프로씩 올리는거 계산도 귀찮고 괜히 1원이라도 잘못해서 더 받았다간 십년공부 도로아미타불이니까요
그러다보니 제 세입자도 시세 반도안되는 값에 살아요
근데 저렇게 자꾸 다주택자 죽이겠다 하니 임사기간 끝나면 월세로 돌리고 세금만큼 받을수밖에 없죠
그럼 싼값에 학군지 살던 제 세입자는 그 월세 감당이 될지 모르겠네요
저는 무서울게 없어요
이재명이 무슨짓을 하든 결국 피해는 세입자한테 가니까요
윗님 아파트 임대가 왜 이상한가요?
2020년 전에 했던 사람들은 아직 기간 좀 남았어요
제가 거의 끝물에했는데 2년남았거든요
윗님 뭘 잘못알고계신데 기존 아파트 임사등록자들은 등록말소되지 않았어요
저도 아직 아파트 임대사업자 가지고있는데요?
맞아요 저 임대사업자 등록하고 저희집 세입자들 전세 반값에 세입자 살고있어요
들어온 사람들은 모두 안나가요
저렴하고 집값대비 보증금이 1/3 1/4이라 안전하기도하고요
이번에 마지막 계약이고 임대사업자 자동 말소 됩니다
혜택 많이 준거처럼 이야기하는데 세금 혜택 작아요
차라리 시세 대로 받는게 훨씬 더 이익이예요
여러가지 서류며 의무가 많아서 힘들었어요
만기 돌아오면 저희 세입자들은 지금도 목돈부족한데
목돈 부족하니 월세를 많이 내야할겁니다
아님 이사가겠죠
지금보니 저희집 단지에 전월세 물건도 없더군요
매매물건은 좀 있고요
2020년에 개정 후 임대사업자 등록을 새로 받았습니다. 그때 아파트는 임대사업자 신규는 안 되고 기존 임대사업자의 아파트도 등록이 말소되었어요.
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이글 잘못 아신 것 같네요.
2020년 임대차법에서 아파트는 임대사업자 신규 등록은 안되고
기존 등록자는 기한이 끝나면 갱신이 안되니 말소되는 절차로 가는거지
기존 등록 말소라면 전국 임대사업자들 들고일어날 일이죠.
원글님~ 정말 사람들이 자기가 모르는거라고 막 하네요
저 바로 그 임대사업자 집에 살아봐서 알아요.
전 계속 전세상태였는데 집주인이 새 집주인한테 팔면서 그분이 임대사업자등록을 했고
주변 집값이 막 오르고 난리.
전세 한텀 돌고나서 집 살 계획으로 있었는데 남편이 너무올랐다나 뭐라나 파토내가지고 스트레스 최고조였던 그때죠
좋은건 갱신해도 5%씩 인상이니 상대적으로 저렴한 전세집이 되어버렸는데 반면 다른데 이사하기도 애매해지는 상태여서
계속 눌러살다가 개인사정으로 이사를 했구요
주변보다 전세가 너무 저렴하니 지인이 마침 이사해야한다해서 저희 소개로
집주인도 ok해서 지인이 다음 전세자로 들어갔어요.
이런 임대사업자매물이 시중에 안풀린다는건 맞을거예요.
아마 시중에 등록될 새도 없이 알음알음 아는 분께 소개해서 넘길테니까요
아파트 두 채라서 남편과 공동명의인 아파트 한채를 월세줬어요 몇년동안 월세 280만원으로 쭉 받았는데 나라에서 임대사업자 등록을 하라더군요 공동명의니까 남편과 전 졸지에 임대사업자가 되었고 주부인 전 남편 건강보험에서 탈락되었어요 매달 22만원정도를 내야하더군요 세금은 이중으로 내야하고 이번에 새로운 세입자 받으면서 월세를 330으로 올렸어요 안올릴 수가 없더라구요 이것저것 나라에 내는게 많다보니
저렇게 밀어부치면 전세는 없어지고 월세로 가겠죠.
집없는사람도 힘들어질텐데 ᆢ
Asf님이 말씀하시는건 세무서에 사업자등록만 한 일반임대사업자구요
이 글과 댓글들이 말하는건 렌트홈(국토부)랑 세무서 같이 등록하는 장기임대사업자예요
굉장히 의무사항이 많고 제약도 많습니다
저 장기 주택 임대사업자고 올 3월에
8년채워서 말소에요
원글 말 주작아니에요
주변 시세 11억인데 저는 6억에 세놓고 있고.
저희 세입자는 6년 가까이 살았네요.
저도 아파트 임대주택 사업자인데 올해 3월에 말소돼요.
세입자도 그냥 쭉 2억에 전세 살고 있어요.
갱신 때마다 5퍼센트는 올릴 수 있다지만 하도 협박을 해대니 무서워서 그냥 한푼도 안 올렸어요.
다른 집 전세 시세는 4억 5천 넘는대요.
채상욱 유튜브 보니 임대사업자 제도 때문에 빌라 전세사기 단초가 되었고, 빌라 전세사기로 빌라시장이 완전 초토화되었다고 보는 것이 맞아요. 아파트는 전세대출활성화->전세가상승->임대사업자등록장려&세제혜택->양도세 감면이 워낙 커서 임대사업자등록&갭투자 증가->아파트 가격상승 이렇습니다.
저도 아파트 임대주택 사업자인데, 이번에 새로 계약했어요. 전세 올리자마자, 2~3일 안에 부동산에서 신혼부부로 얼른 연결해주더군요. 세입자들도 너무 행운이라고 좋아라 하구요. 중간에 임대사업자 말소되는데, 그럼 시세대로 올리냐고 궁금해 하길래 이번에 새로 계약하니 계약갱신권을 쓰면 5%밖에 못 올린다고 이야기는 해줬어요. 그 이후에는 저희도 시세대로 올려야지요.
아파트 임재사업자 이야기하는데 왜 갑자기 빌라 이야기를 하나요. 그리고 전세가 상승하고 임대사업자 등록은 상관 없지 않을까요? 임대사업자 집은 전세가가 계속 싼데요.
이거저거 다 짬뽕으로 기묘하게 만든듯요.
저는 3년전 전세 구할때
임사자 매물은 제외하고 봤어요
그리고 세세 대비 싸지도 않았었는데
케바케 아닌지.....
신축 입주때문에 3년전 전세 구할때
임사자 매물도 같이 봤는데
시세대비 싸지는 않던데요?
임대사업자 매물인줄 알았으면 제외시켰을텐데
임사자 매물은 괜히 꺼려지더라구요
전세가 주택보증공사로 전세대출을 못받아요
정말 꿀이 맞나요?
개꿀이었던 거네요
제대로 내라하니 진상 떠는거고요
제 값내고 살 수 없던 환경.
그래서 저런 사람들 위해서 오른만큼 세금 내게해서 집값 내려야하지 않겠어요? 원글은 또 그건 반대하려나?
그런 친구를 위해 집값을 내려야죠
그런제도 없이도 살수 있게. 그죠 원글?
전세가 자체가 굉장히 낮아요.
그리고 전세대출이 집값 올리는 사회악이라면서요.
그 친구들이 그런 제도 없이도 집을 살 수 있게요?
이 동네 20년 전으로 돌아가도 그 돈으로 그 집을 살 수 없어요.
양심은 있어야죠. 전월세 올라서 쫓겨나는 사람들한테
너네가 나가야 집값이 떨어진다...글쎄요.
친구들보다 집 사고 싶은 부자들인듯요.
전세가 자체가 굉장히 낮아요.
그리고 전세대출이 집값 올리는 사회악이라면서요.
임사자 집이 시세보다 안싸다면 전세가 5%보다 안오르는 곳인가부죠. 저도 다른 동네에 집 있고 계속 사는 곳은 전세지만 임사자집 있음 당장 들어가고 싶네요.
따박따박 억으로 올려주고 월세 받고 싶다고 해서
이번 계약은 보증금 그대로에 월세 팔십만원 더 줍니다.
그 친구들이 그런 제도 없이도 집을 살 수 있게요?
이 동네 20년 전으로 돌아가도 그 돈으로 그 집을 살 수 없어요.
양심은 있어야죠. 전월세 폭등으로 올라서 쫓겨나는 사람들한테
너네가 나가야 집값이 떨어진다...글쎄요.
친구들보다 집 사고 싶은 부자들인듯요.
전세가 자체가 굉장히 낮아요.
그리고 전세대출이 집값 올리는 사회악이라면서요.
임사자 집이 시세보다 안싸다면 전세가 5%보다 안오르는 곳인가부죠. 저도 다른 동네에 집 있고 계속 사는 곳은 전세지만 임사자집 있음 당장 들어가고 싶네요. 반값 세일이니...
따박따박 억으로 올려주고 월세 받고 싶다고 해서
이번 계약은 보증금 그대로에 월세 팔십만원 더 줍니다.
그 친구들이 그런 제도 없이도 집을 살 수 있게요?
이 동네 20년 전으로 돌아가도 그 돈으로 그 집을 살 수 없어요.
양심은 있어야죠. 전월세 폭등으로 올라서 쫓겨나는 사람들한테
너네가 나가야 집값이 떨어진다...글쎄요.
세 사는 친구들보다 돈 많아서 집 사고 싶은 부자들인듯요.
전세가 자체가 굉장히 낮아요.
그리고 전세대출이 집값 올리는 사회악이라면서요.
임사자 집이 시세보다 안싸다면 전세가 5%보다 안오르는 곳인가부죠. 저도 다른 동네에 집 있고 계속 사는 곳은 전세지만 이 동네 임사자집 있음 당장 들어가고 싶네요. 반값 세일이니...
저흰 지금껏 따박따박 전세 올려주고 이번에 월세 받고 싶다고 해서 이번 계약은 보증금 그대로에 월세 팔십만원 더 줍니다. 지난번 갱신권 썼으니 이번엔 폭등이죠. 뭐
그 친구들이 그런 제도 없이도 집을 살 수 있게요?
이 동네 20년 전으로 돌아가도 그 돈으로 그 집을 살 수 없어요.
양심은 있어야죠. 전월세 폭등으로 올라서 쫓겨나는 사람들한테
너네가 나가야 집값이 떨어진다...글쎄요.
세 사는 친구들보다 돈 많아서 집 사고 싶은 부자들인듯요
채상욱 유튜브 보니 임대사업자 제도 때문에 빌라 전세사기 단초가 되었고, 빌라 전세사기로 빌라시장이 완전 초토화되었다고 보는 것이 맞아요.
=>이 정부나 지지자는 임대사업자가 뭔지 제대로 파악도 못하고 공격하나봐요.
임대사업자는 보증보험 의무적으로가입해야 합니다.
보증보험 아니더라도 전세사기가 불가능해요.
다른 임대주택보다 훨씬 저렴하잖아요.
전세사기는 매매가나 전세가 차이가 없어야 전세사기를 칠 수 있는데 전세가가 저렴한데 사기를 어떻게 쳐요?
경매 들어가게 되면 땡큐베리머치 물건이에요.ㅉㅉㅉ
사실을 알지도 못하면서 악귀래..
오피스텔 임대사업자하는 집인데 임대자가 자기 비용들여서 보증보험 가입해줘요. 전세사기요? 윗님 말씀대로 보증보험 가입하는데 어떻게 사기쳐요? 채상욱도 부동산 전문가라더니 점점 이상하게 변하더군요.
보증금 5%만 올리게 해서 임대료 낮추라고 만든게 임사자제도고 반대급부로 세제혜택 주겠다고 유인했고 나중에 아파트는 대상에서 제외시켜놓고 이제 오피스텔 빌라 원룸만 해당되는데 임사자를 왜 공격하나요?
임대사업자를 하는 이유는 세금면에서 유리했기 때문이에요.
임대사업자는 양도세 중과 배제 받아요. 세금면에서 너무 유리하기 때문에 너도나도 등록했던거고, 없애야 하는 거에요.
아파트는 2020년 이후 임사 등록 안되고요.
오피스텔은 임사해봐야 도움도 안되고 다주택자로 몰고 아파트처럼 값도 안 올라서 공급이 70%나 줄었대요.
서울은 1인가구 비율이 36%나 되는 도시예요. 경기도는 그것보다는 조금 낮아서 31.7%입니다.
서울경기 인구를 다 합치면 2,300만명이 넘고, 이들 중 30%만 혼자 산다고 보수적으로 계산해도 대략 720만채의 집이 필요합니다.
이 사람들 중 상당수가 오피스텔, 빌라, 원룸투룸 전월세시장의 실수요 계층입니다. 대학, 직장 등을 이유로 서울경기로 몰려오는 전국의 젊은이들이 처음부터 집을 살 수는 없잖아요. 이들에게 전월세 주택을 공급해주는 이들이 민간 임대사업자입니다.
청년주택, 기숙사가 있다고는 하지만 턱없이 부족하거든요. 우리 회사의 어린 직원들도 그런 집에서 전월세로 삽니다.
한 직원에게 들어보니 집주인도 같은 건물에 사는데, 건물 전체가 원룸인 주택인데 주인아저씨가 손재주가 좋아서 뭔가 고장나거나 하면 공구 들고와서 뚝딱 고쳐주신다고.... 그래서 자긴 형광등도 갈아본 적이 없다고 하더군요.
실상은 그 고장나면 뚝딱 고쳐주는 아저씨 같은 분들이 임대사업자들이고, 제 친구 오빠도 보험사 다니다가 퇴직해서 건대 앞에 작은 건물 사서 임대사업자로 살고 계세요. 그 오빠도 어지간한 페인트칠, 수리는 할 줄 안다고 했습니다.
이런 사람들이 지금 마귀로 불리는 다주택 임대사업자들의 실체일 겁니다. 제 친구 오빠 같은 마귀들(=임대사업자)를 때려잡던가 말던가 저랑은 상관 없기는 하지만, 마귀들이 사라진 세상에서 수백만명의 서울, 경기권 젊은이들은 다 청년주택에 들어가 살면 되나요?
세를 주기 위해 구입하려는 수요자가 없으니 앞으로 오피스텔, 빌라, 도시형생활주택, 원룸투룸 주택들은 지어지지 않겠네요.
임사자가 뭔지도 모르는 정치환자들이 악귀 찾고 있네요.
문재인정권 폐해가 시간이 지날수록 드러나는거죠.
임대3법도 마찬가지.
정치환자들이 악귀 찾고 있네요.222
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