7천으로 오피스텔 투자 어떤가요?

[ㅇ]

굴리는걸 안해봐서요

몇년째 이자  안붙는 예금에 계속 잠자고있거든요

 

수도권 전철역에 조금 저렴한 원룸 오피는

8천 에 살수있을거같은데요

월세는 50  나오구요

 

대출 천~이천 조금 받아서

오피스텔 사서 월세받음 어떨까요?

 

대출은 월급 모아서 금방 갚을수있을거같아요

 

6~7천 모았는데 투자어찌할지 모르겠어서

함 여쭈어봅니다

[ㅇㅇ]

별루요.. 그걸 왜 오피스텔에;;

[더하기 빼기]

잘 해보세요 은행 좋은 일만 시키는거 같은데

[OO]

비추요. 20년전에 서울 대학가 지하철역 1분거리에 업무용 오피스텔 하나 샀는데 3천만원 올랐어요. ㅎㅎㅎ 대신 세입자를 잘 만나서 공실없이 50-70만원 월세는 꾸준히 받긴 했는데 곧 팔려구요.
저희는 세입자도 10년 이상 되서 고쳐주거나 그런거 없이 정말 편하게 잘 지냈는데, 세입자 계속 바뀌면 중간에 공실도 있을테고, 이제 오래되서 수선 할것도 많아서 손해일듯해요.
주식하세요.

[길가다가]

붙잡혀서 친구랑 둘이 서울 역세권 신축 오피스텔 모델하우스 구경 들어갔다가 친구는 대출 내서 샀어요 저는 아무리 생각해봐도 대출 내서 사는건 남는거 없는거 같아 안했고요
몇년 있다가 친구가 그러더라고요 그때 자기 말리지 그랬냐고

[아]

저는 7~8천 투자하고
월 50 이라고 생각하니 괜찮아보이는데
의외로 말리시네요
생각보다 별론가봐요..

[000]

오르는거 생각안함 상관없음
년 600인건데~
중간에 수리비 생기는것 여러가지 변수가 더 골치 아픔
작년에 보일러 바꿔줌
올해 누수로 수리중 ㅜㅜ

팔고싶은데 너무 비싸게사서 못팔고있어요
저는 개 키우는 미친또라이 들인적있는데
모든집을 개 오줌밭을 만들어서 마루 다 뜨고
소독도했어요
진짜 고거 조금벌려고
내 스트레스가 상당해요

[..]

공실,세입자 관리해야되고 관리비용 계속 들건데 저같으면 배당주에 넣어서 배당 받겠어요

[냉장고]

세탁기 에어컨 고장나면 바꿔야 하자나요 자기꺼 아니라고 막 쓴다던데

[ㅇㅇ]

7천이면 저같음 배당주랑 배당etf사겠어요 isa계좌에서요

[월세를]

잘 받기 어렵다고
한숨소리들 많이 합니다.
집 수리비용 엄청나고
누수로 인한 곰팡이 결로등. . .

반대.

[……]

간단하게 계산해서 수익률이 그 정도이지 취득세, 복비, 장기수선충당금, 소소한 수리비용등 으로도 연수익률이 5~6%대로 떨어지는데다가.. 큰 수리비용이 들어갈 일이 생기거나, 어느 시점에 갑자기 공실 기간이 늘어난다든가, 진상 세입자 만나서 비용이 들어간다든가 하는 일이 종종 생기기도 하고, 매매가 하락, 팔고 싶을 때 팔 수 없을 수도 있다는게 가장 큰 리스크이구요.

[하지마요]

Isa계좌 만드세요
거기에 넣고 배당주 사서 굴리세요
백만배 낫습니다

[월세받아도]

세입자 드나들면 중개비 내야죠.
수리비 들죠..대출이자 들죠.
계산기 두드려보세요.

[..]

세금 내는 것 공실 관리. 내부 관리 다 납득하고 잘 하실거면요.

그냥 매달 월세 얼마 나오네 그런 것만 보지 마시구요

[다른 접근]

오피스텔 말고, 관공서 주변 법원 주변이나 특히 세무서 주변 지하 주차장 있는 건물의 사무실 했는데 노후 연금용으로 좋아요.
사무실 주소 안 바꾸고 싶어서 인지 한 번 들어오면 잘 안 나가고, 들어올 때는 알아서 실내 인테리어 하고 나갈 때는 원상복구해서 소유자 입장에서는 유지비용이 별로 안 들어요.
기억 나는 건 소화기 사용기한 종료된 것 같아 주문하시라고 하고, 비용 입금한 적 있어요.
세무사 분들 깔끔하게 일하시는 분들이라서인지 월세 입금 날짜 정확하고요.
지하 주차장 있으면 사무실 훨씬 잘 나가고, 어차피 매매가는 잘 안 오르니까 안정적 수익 창출면에서 추천해요.