서울은 집값이 비싼가요?
저는 서울 강남 3구 방 3개 20평대 집에서 살고 있어요.
지은지 10년이 안되었는데 5억 후반대입니다.
이유는 빌라이기 때문이에요. 우리 동네 빌라 비슷한 평형은 주차장 신축 이런 거 영향이 일이억 밖에 안 돼요. 그러니까 저희같은 방 3개 20평대는 4~6억 사이입니다. 서울 빌라는 뭐 회장님들 사시는 최고급 대형 어쩌고 빼고는 많이 안 비싸요. 근데 별로 거래도 없고 인기도 없어요. 강남 3구인데요.
서울 집값 평균 15억이라고 아시는 분들 있으시던데요. 집값이 아니라 서울 아파트 평균 매매 가격이에요. 강남 3구 방 하나 거실 하나 화장실 하나인 열평대 아파트가 18억이 넘고 그렇대요. 방도 더 많은데 빌라보다는 왜 아파트일까요? 그 부분은 많은 분들도 짐작하겠지만 다음에 기회되면 생각을 좀 써보겠습니다.
2023~2024년 서울의 주택 중에 아파트가 비율은 약 60%
래요. 이것은 전국 대도시 중 가장 낮은 수준입니다. 낡은 아파트, 외동 아파트, 변두리 아파트 다 포함한 숫자입니다. 인프라 잘된 지역, 신축, 대단지, 학군... 이런 식으로 따지자면 사람들이 좋아할만한 아파트는 60% 중에도 많아도 반 이하겠죠. 레어템입니다. 이 레어템 가격이 천정부지로 오르고 있습니다.
빌라 단독 소형 오피스텔은 인기도 없고 사라고 해도 돈 있어도 안 삽니다. 사람들은 그돈에 대출 더해 아파트로 전세 갑니다. 그 이유를 생각해보면 해답이 있지 않을까요? 왜 사람들은 아파트로 가는가? 왜 서울 아파트는 레어템이 되어버렸나?