다주택자가 집 팔면 전세주는 임대인은 누구인가요

[전세]

단순한가봐요 

다주택자가 집을 팔고 자기집 한채만있으면 

전세랑 월세주는 집주인은 누구인가요?

 

자기집 전세주고 직장근처 전세사는 사람들 외에는 

 

전세와 월세를 주는임대인이 없을것같아요

 

사회초년생과 무주택자는 무조건  

임대아니면 매매밖에 없는거네요

 

전세가 귀하고 수요와 공급에 따라서 올라가는 거 아닌가요?

[그러면]

모두 월세화되나요

[음]

조금만 검색해도 다 나옵니다
임대사업자 등록하면 아무 문제 없어요

[흠]

정말 다주택자들이 집을 한 채 빼고 다 내놓으면 집값 많이 하락할것 같은데요? 그럼 전월세 살던 사람들도 귀찮아서라도 내집마련하겠죠.

[음]

다주택자들이 집을 많이 내놓으면 집값 내릴거고 전월세 살던 사람들도 집을 구매할거고
보유세 내더라도 절대 집 안판다는 사람들이 임대인이 되겠죠

[에휴]

상상 글 쓰기 전에 검색하면 다 나온다니까요
전혀 모르는 걸 보니 다주택자는 아닌 거 같고
무주택자인가요?

AI에 물어봐도 다 대답해 줍니다
뭘 걱정하시는지 모르겠네요

[...]

아파트 임대사업자 입니다. 1채구요. 8년 장기임대중 6년지났어요.
그럼 이게 다주택에 포함이 안되는건가요?
2년후에 집을 팔아야 하는건가요?

[ㅇㅇ]

이거 제대로 하려면 통계부터 제대로 공개해야 합니다.
다주택자들 소유 매물 중에 아파트, 빌라, 다세대 매물이 어떻게 되는지
그것부터 정확하게 파악해야 향후 전망이 정확해질 거예요

일례로 문재인 때
아파트는 임대사업자들 취득 불가하게 막고
빌라, 다세대, 단독은 계속 취득 가능하게 허락했는데도 불구하고
아파트 가격만 상승하고 다세대 단독 가격은 하락했습니다.

민주당이 지금 말하는 논리에 따르면
다주택 소유를 막아버린 아파트는 가격이 하락해야 마땅하고
다주택 소유가 계속 가능한 다세대 빌라는 오히려 가격이 상승해야 마땅함에도
그 반대가 되어 버린 거죠.

[임대사업자]

서울은 공시지가 비싸서 임대사업자 못해요

[ㅇㅇ]

다주택자들이 소유한 주택 수 중에서
아파트의 비율이 얼마나 되는지 정확히 알려지지 않은 상황에서
전통적인 아파트에 대한 선호를 무시한 채

단순히 다주택을 막으면
아파트 가격이 내릴 거라 말하는 건
임대차 3법으로 전세가 내리고 집값 내리며
토허제 실시로 전세가 내리고 집값 내릴 거라 말하는 것과
다를 바 없는 겁니다.

[ㅇㅇ]

게다가
지금 아파트 임대사업자는 신규 취득 불가하고
기간 만료되면 자동 말소되고 있기 때문에
남은 임대사업자들 매물의 대다수가 단독 다세대 빌라에 치중된 게 현실입니다.

해마다 서울 수도권
결혼으로 인한 신규 가구수 증가가
최소 5만 정도 예상되는 마당에 (정부 추정치)

단독 다세대 빌라라면 또 몰라도
(다세대 빌라도 신규 공급분 절멸 수준인 것은 아파트와 비슷하나
다세대 빌라는 토허제의 규제를 받지 않기 때문에
아파트보다는 전월세 공급 형편이 더 나을 겁니다)
아파트 전월세 상승은 피할 수 없는 거죠

[...]

맞아요
앞으로 외국처럼 매매와 월세만 가능할거에요
임대사업자도 혜택 줄어들고 패널티 많아서
줄어드는 추세

[ㅡㅡ]

냅두세요.
좋다고 신나들하다가 전세소멸 월세 폭등에
뒷통수 맞고도 좋다고들 할지
구경이나 하려구요.

[...]

다주택자가 내놓은 집들은
자기가 가진것 중에 안좋은것들(변두리나 서울 아닌것들 다세대나 다가구)이라
딱히 영향이 있을까 싶어요

[...]

집값 안떨어져요
해마다 집 필요한 새가구는 늘어가는데 다주택자 집 좀 내놨다고 떨어지나요
바본가
5월내 내놓는 급매 잡지 않음 오른 가격으로 사야할거에요
아님 월세 폭탄 맞든지
부동산은 정부 안믿어요
바보도 아니고 몇번을 겪어야 아나요

[다주택자는]

다주택자는 자기가 가진 똘똘한 한채남기고
똘똘하지않은집ㅇ 팔거잖아요

무주택자는 똘똘하지않은 집을 사지않을거구요

그들은 어디가서살까요
울며겨자먹기로 빌라라도 사야되는걸까요

[미치겠다 ㅋㅋㅋ]

다주택자도 아니면서 결국 이재명 욕하기 위해 쓴 글이네요
예전에 조폭 소탕한다고 햏더니
그럼 동네 양아치가 설친다고 난리치던 분들 생각나요 ㅋㅋㅋ

[미치겠다 ㅋㅋㅋ]

이재명 비판하고 싶으면 팩트체크 좀 하고 쓰세요

[날아가고 싶어]

월세가 전세보다 나쁜가요?
전세금을 은행에 넣으면 이자가 나오는데 혹은 다른 투자를 하면 더 큰 수익을 볼 수도 있는데
그 기회를 포기하고 집주인한테 보증금을 맡기는거잖아요
전세도 이자만큼 집주인한테 월세 주고 사는거에요

월세 폭등하면 집주인은 세입자를 구할 수 있다고 생각하시는거에요?
지금도 전세가 너무 높게 내놔서 비어있는 집 많아요
다음 세입자 못받아 세입자한테 독촉 받는 임대인도 많구요
비워놓을 수 있을만큼 자금력이 있는 사람들은 걱정 안해도 되겠지만요

새가구가 왜 늘어요?
젊은이들 숫자가 점점 줄어드는데?
결혼도 잘안하고 노인인구 비율이 높으니 사망하고 난 후 나오는 집이 더 많을텐데요

[외국]

대형 부동산 임대 회사들 입벌리고 기다리고 있습니다. 검색해보세요.
이제 월세 올라가고 외국처럼 못자국 하나에도 게네들은 보증금에서 깝니다. ㅜㅜ

[...]

원글에 반론하고 싶으면 본인들이 팩트로 반론해야지 비웃기나 하고
검색해봐라 팩트체크해라....??
그냥 본인들도 모르는거 같은데...

[월세]

이미 많이 올랐는데 무슨 외국 임대회사 얘기를 하나요
걱정되면 외국인들의 임대주택사업자등록 못하게 막아요

[서울다주택자는]

몇 되지 않을텐데 생색내는 정책에 불과할듯

[음]

부동산은 주식처럼 거래량이 많으면서 가격이 결정되는게 아니잖아요
한두건 거래 되면 그게 가격이에요
오를때도 그랬듯이 내릴때도 그렇죠
다주택자가 집 좀 내놨다고 가격 떨어지냐구요?
당연하죠
그게 부동산의 성격이니까요
월세 폭탄은 집주인이 던지면 세입자가 다 받을거라고 생각하시는거에요?
집값도 집주인들이 정할 수 있다고 생각하시나봐요
보유세가 많아도 내겠다는 각오를 하면 다주택 유지하는거죠 뭐

[있는여자]

중국집주인

[...]

다주택 민주당의원 매도의사 여부

시아버지 유언도 나오고
형제 뜻도 나오고
상속받았다 그러고
추후에 거주 의사 있다 그러고
1년 이상 안되서 매도 안되고
공동명의라 안되고
문제 안된다고 판단해서 안되고....

일반시민인 다주택자들도 이렇게 대답하면
유보 되는거죠? 그렇죠?

https://n.news.naver.com/article/661/0000070664?sid=100

[...]

무주택자는 다 공공임대 살면 되죠
정부가 원하는게 공공임대잖아요

[음]

민주당 의원이든 일반 국민이든 보유세 내고 다주택 유지 하면 되죠
선택은 자유에요
강제가 아닌데?

[음]

전세 사라지는거네요

[...]

새가구가 왜 늘어요?
젊은이들 숫자가 점점 줄어드는데?
결혼도 잘안하고 노인인구 비율이 높으니 사망하고 난 후 나오는 집이 더 많을텐데요

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

그런다고 해마다 결혼 안하나요
노인들은 오래 살죠
강남 노인들 봐요
월세 괜찮으면 월세 사세요
월세나 있을까 모르겠지만
이제 월세도 전세 만큼 없어요
진짜 답답한 소리 하네요

[ㅇㅇ]

인구가 줄어들고 있다해도
당분간은 인구가 줄어들어 가구수가 줄어드는 수보다
독립하거나 결혼해서 늘어나는 가구수가 더 많아요
이걸 추월할 정도로 인구수가 줄어드는 속도가 빠를정도가 되려면 시간이 좀 걸려요
아직은 아닙니다

[음]

오래 살면 안죽나요?
해마다 결혼하는 사람들은 있는데 죽는 사람은 없다고 계산을 하면서 주택수요가 늘거라고
우기다니 ㅎㅎ

저 집 하나 있구요
제 인생에 집은 딱 한개만 갖는다주의여서 오래전부터 주식투자 했고 강남 서초부동산 여러채 산것보다 수익률 더 좋습니다
우리나라도 금융시장 앞으로 더 커질거고 예전처럼 부동산에만 매달리지 않는 선진국형으로
갈거에요

[dlsrn]

인구는 줄어들고 있을지 몰라도 서울집을 장만하고자 하는 수요는 아직 강해서 집 값이 많이 내리긴 어려울것 같은데..실제 통계상 다주택자의 비율이 높지도 않았구요. 그래서 다주택자는 어떨지 몰라도 일주택자들은 집을 팔 일이 잘 없을것 같은데..아쉬운 사람은 집 없이 언제 집 살수있나하고 기다리는 사람들이지 이미 집 갖고있는 사람들은 아니라서. 무튼 지켜보시죠.

[이미]

대형 외국 부동산 회사들이 들어왔다구요. 발빠른 것들이 눈독을 들이고 있는데 어찌 막아요?

[보유세 감당]

다주택이라도 보유세 감당가능하면 전세 놓고 다주택자하면 되죠
문제는 왼쪽에 18억처럼 쥐뿔도 없으면서 남의 전세금과 온통 대출로 집을
선점하지말란겁니다 그게 가격을 올리는 트리거니까요
집은, 특히 서울집은 자금 마련되고 보유세 감당가능한 실수요자들에게 돌아가야한다는거.

[ㅇㅇ]

다주택자인 이 정부 고위관료들부터 먼저 정리하는 솔선수범을 보이시던지요
(여기서 핵심은 은행에 현금 충분한 인사들도 자기 현금 안 쓰고
전세금 끌어들여 갭으로 샀다는 게 포인트
아니 그럴거면 쥐뿔도 없이 전세금과 대출로 집 선점한 인간들과 뭐가 달라요?)

문재인 때는 그래도 국민 여론 안 좋으니
별볼일 없는 지방 아파트는 정리하는 시늉이라도 하고
못 하겠으면 직을 내던지고 강남 아파트 지키기라도 했지

이 정부 인사들은 뻔뻔하게 집도 지키고 직도 지키더군요
대통령부터가 개개인의 선택에 맡기고 강제하지 않겠다고 하고....
고위관료들부터 다주택자 천지인데 누가 집을 팔겠어요? ㅉㅉㅉ

[ᆢ]

죽는 사람들 있어 집값 내릴거라고 생각하다니 신박하네요
죽는 사람들이 가진 집이 다 사람들이 갖고 싶은 집인것도 아닐건데
10년전 인구 줄어 집값 내릴거라는 말 듣는거 같네요
이러니 부알못이라는 소릴 듣죠
주식만한 사람 답네요

[2주택자]

지금 아파트 1채는 전세주고 있어요. 전세는 앞으로 급격히 사라질 것 같구요, 수요 대비 전세 공급이 줄어들면 전세가도 오르고 월세가도 오를 듯 합니다. 이미 제 아파트 단지에도 월세가 점점 늘어요. 예전에는 보증금 비율이 높은 100-150만원 수준의 월세가 많더니, 요즘 들여다보니 보증금 비율을 낮춘 2-300만원 월세가 늘더라구요.

저는 매도하지 않고, 전세 만기후에는 월세로 돌릴 예정입니다. 세금 늘어나는 만큼 월세를 올리면 되죠. 월세 받으면 소득세 신고하고 내야 하긴 하는데, 그건 뭐 납세의 의무가 있으니 하면 되구요.

[2주택자]

아파트 팔고 딱히 투자할 곳도 마땅치 않아요. 부동산보다 더 매력적인 투자처가 생기면, 그때는 팔지 말라고 해도 팔겠죠.

다주택자가 부동산만 있는 경우라면, 팔아야 겠지만, 이미 주식 등 자산 포트폴리오가 배분된 사람은 급하게 매도할 필요가 없어요. 대출이 있거나 갭투자한 분들이 먼저 매물 던질 것 같구요, 그래도 주택을 투자가 아닌 투기의 대상으로 접근한 사람들은 이번 기회에 반성해야죠.

[휴]

저는
다주택자들이 집 판다고 집값이 잡히지 않는다에 한표입니다
월세 돌리겠죠 세금 감당하느라.
없는사람들 더 힘들어지겠죠.
그리고 전세 끼어 있으면 5월까지 팔지도 못하죠.
못 팔면 이제 세금 감당하면서 길게 가져가겠죠.
어차피 팔아서 다 뜯기거나 보유세 내면서 뜯기거나
다를게 없으니 갈때까지 가보자 하는 심정으로
이정권이 끝날때까지.
그다음은
집갑히 안잡히니 다음 희생양은 고가아파트 ᆢ

[팩트는]

그렇게 다주택 쥐어패는데
실제 다주택 비율 줄수록 아파트 값은 더 상승했다는 연구결과도 있습니다.

"다주택 비율 높아야 아파트값 덜 올라"…文정부의 패착? [어떻게 생각하십니까]
https://www.segye.com/newsView/20201229516956?OutUrl=naver

주산연 “다주택비율 높을수록 아파트 값 덜 올라. 1가구1주택 정책 매우 위험”
“다주택반대 투기 억제론자들 주장과 전혀 반대의 결과” 강조
동구권 사회주의 국가 예로 들며 “1가구 1주택 정책 매우 위험”
내년 전국 전세가 상승률(3.1%) 매매가(1.5%) 두배 넘어
“실수요 못미치는 전세물량과 임대차 3법발 시장혼란 때문”

[팩트는]

똘똘한 1가구 청책이 유통 가능 물량을 줄이는 바람에
매매가와 임대료 상승을 동시에 불러왔다는 거죠.
궁금하신 분들은 루마니아 1가구 1주택 정책 검색해보시면 자세히 나와있습니다.

"다주택 비율 높아야 아파트값 덜 올라"…文정부의 패착? [어떻게 생각하십니까]
https://www.segye.com/newsView/20201229516956?OutUrl=naver

다주택 비율이 높을수록 아파트값은 오히려 안정된다는 연구결과가 나왔다. 부동산시장 안정을 위해 다주택자 규제책을 쏟아낸 정부의 정책 방향과 정면으로 배치되는 결과다. 여당에서 발의해 논란이 일고 있는 ‘1가구 1주택’ 정책은 과거 동구권 사회주의 국가의 실패 사례에서 드러났듯 매우 위험하다고도 경고했다.

동구권 사회주의 국가들이 소비에트연방(구소련)시대에 1가구 1주택 소유정책을 유지하다가 독립후 차츰 시장경제로 개방되면서 유통 가능 물량이 절대적으로 부족해 매매가와 임차료가 급상승했다는 것이다. 주산연은 “계약자유와 잦은 경기변동으로 불안정적인 주택 수급 특성을 갖는 시장경제체제에서 1가구 1주택 정책은 매우 위험할 수 있다는 점을 시사한다”고 강조했다.