상급지에 임대 아파트 지어서 집값 잡는 다는 착각

[근데]

신박하다 못해 황당하고 무섭기까지.

이명박때 집값 잡은 이유가 우면동하고 강남쪽에 싸게 집 공급한 거지만 여가서 포인트는 무주택자들은 다 추첨에 참여할 수 있었어요, 그래서 다들 기다리느라고 대기수요로 전환했지요.

 

근데 문재인은 개 뜬금없이 가점제 100프로로 전환해서 

집 살 생각 없었던 사람들

돈 없는 사람들이 80프로 이상 대출 받아서 분양에 참가하고

기존 집 수요는 분양 참가 자체를 포기하고 일반주택 매매로 돌아 섰지요.

제가 아는 사람도 돈 몇억밖에 없는데 강남에 분양만 받고 전세금 못 빼서 들어가지도 못하는 사람 있어요.

거기다 5년 거주 요건까지 때려 박으니 매물 안 나오고요,

(당연히 로또니 분양은 받았고요)

 

과천, 용산에 임대아파트 지으면 어떻게 기존 수요를 잠재울 수 있나요?

임대 들어가는 사람들은 대부분 전세자금 대출 받고 들어가는 그 집 살 여력이 안되는 사람들인데요.

 

더 웃긴건 문재인때 활성화시킨 민간 임대주택

결국 건설사나 조합이 10년간 시세차익 누리다가 개인들에게 넘기는 괴상한 구조.

지금 개이득 거리며 조용히 웃고 있겠지요.

새로운 민간 아파트 시장 참여를 꿈꾸면서요.

 

물론 손해본 기업도 있어요, 비인기 지역에 섣불리 임대 아파트 공급한 업체들

여긴 여기대로 부도내고 튀거나 세입자들 보증금 안 돌려주고 버티고 있더라고요.

이게 뭡니까?  이게 좋아보여요?

[...]

주택 공급이 집값 잡기에 앞서,
집값이 비싸서 살 곳이 없고, 결혼도 못하는 이들에게 혜택을 주기 위함 아닌가요?
집값 잡을 거면 큰평수 고급 아파트 대량 생산 하겠지, 청춘 신혼부부 위한 집 짓겠나요..

[......]

이명박때 집값이 떨어진 이유는 금융위기때문에 떨어진거에요.
당시 전세계 자산시장이 폭락했어요.
이명박은 내가 대통령되면 노도강도 집값 오른다해서 표 받고 당선된 인간입니다.
언제까지 속을건가요 대체.

[ㅇㅇ]

사회초년생들, 신혼부부들에게 좋은 정책이죠
정부의 지원이 필요한 우리나라의 미래잖아요

[ㅇㅇ]

국가가 당연히 해야할 일이 미래를 책임질 이들에 대한 투자죠, 임대주택 필요하다고 봅니다

[노노]

이명박때 집값 잡은 이유가 우면동하고 강남쪽에 싸게 집 공급한 거지만 여가서 포인트는 무주택자들은 다 추첨에 참여할 수 있었어요, 그래서 다들 기다리느라고 대기수요로 전환했지요.

그때는 지방 집도 인기 많아서 서울집에 이렇게까지 몰리지 않아서 가능했어요.
지금 이명박시 공급하면 지방 사람들 막 달려와서 지방 집값 폭락해요. 원글댁이 지방 집주인인데 서울집값 바겐세일 한다는데
서울집 안 사요? 바겐세일 끝나면 다시 오르는걸 이명박 공급끝나고 학습했는데?

[윗님]

속긴 뭘 속아요? 그때 집값 상승 대책으로 서초구랑 강남구 그린 벨트에 집 지은 거였어요.

[목돈 없는]

젊은이들 먼저 살게 해주려는 임대 주택 찬성합니다.

임대 주택 싫은 사람은 분양 받으세요.
재건축 지역 분양 아파트 쏟아질 겁니다
아니면 기존 아파트 사든가.

제 주변에 집 사려던 분들 임대 들어가서 살고 싶다고 하시더라구요.
중장년층을 위한 임대주택도 점차 공급하겠죠.

[노노]

과천, 용산에 임대아파트 지으면 어떻게 기존 수요를 잠재울 수 있나요?


주변 전월세 안정에 큰도움 됩니다

[윗님]

첫댓글님. 그래서 일반인들은 혜택도 못 받고 집 비싸게 사서 평생 돈 갚고
집값이 비싸서 살 곳이 없고, 결혼도 못하는 이들에게 전세나 월세 주고 뒤에서 건설사들이 시세차익 뉴리는 구조가 좋다는 건가요?

[그래서]

원글님이 원하는 주택정책은 뭔데요?

[임대주택]

영구임대주택은 서민들에게는 희망입니다^^
많이많이 지어주세요

[ㅎㅎ]

재건축 아파트가 어디서 쏟아져요?

[어차피]

로또예요 원펜타스 꼼수보세요ㅋㅋ

[아니 대량으로]

LH 에서 짓는 공공주택은 후져서 싫다는 자게 아닙니까?

민간 아파트는 비싸서 싫다 정부가 어쩌라고요?

임대도 싫다, 공공아파트도 싫다.
이재명 정부가 하는 건 다 싫다고 솔직하게 말하세요.

[이명박식으로]

분양해봤자 지방집값만 폭락시킨다는 댓글에는 반박을 못 하네

[...]

모지리같은 소리 하고 있네
이명박은 리먼사태로 세계 금융위기와서 전세계 집값 떨어졌어요
이명박은 오히려 서울시장때 뉴타운으로 벌집쑤신것처럼 빌라까지 집값 다 떡상시키고
대통령할때 집값 떨어지니까 규제풀고 공급줄임
또 전세자금대출 엄청 해줌

[....]

임대비율은 모르지만
임대아파트만 공급하는게 아닌데 왜 그러세요?
공공분양이잖아요.
분양.
요지인데 임대아파트가 포함되는것일뿐.

[임대 들어오면]

그 동네 집값 떨어진다고 반대하잖아요.
집값 잡는 거네요. ㅋㅋ
지금 용산이랑 과천 부동산 카페들 난리라던데. 쌤통

[ㅎㅎㅎ]

댓글보니 이번 공급 대책은 집값 잡는데 전혀 효과가 없다는 걸 지지자들이 인증하는 거네요.

[원글 혼자 뻘소리]

이해력도 없고 난독증이네.
임대도 많이 지으면 집값 잡힌다는데 혼자 뻘소리.
걍 윤어게인이네.

[재건축]

앞으로 여의도에 쏟아져요.
금년 하반기 부터 이주 시작함.
분양 받으려면 돈부터 준비하세요.

[곧 70대]

집팔고 영구 임대주택에서 살고 싶네요.

[ㅇㅇ]

임대는 후진데 지어야 한다는 편견과 탐욕에 가득찬 글이네요

[싱가폴]

국민소득 6만불이 넘는 싱가폴은 대부분의 서민들이 임대 아파트에 살아요.
15억~ 20억씩 하는 아파트값을 우리나라 젊은이들과 미래세대들이 어떻게 감당합니까?
임대아파트를 최대한 많이 지어서 전,월세자들의 주거안정이 되야 집값도 내려갑니다.

[싱가폴]

인공지능에게 물어봤는데요 토지만 99년 임대이고 매매도 다 할수있는 개인소유라는데요. 자가율이 90%래요.

[동의합니다]

심플하게 시장경제에 맡겨 풀어나가야하는데 민주당은 문재인때부터 수요억제정책만 드럽게 꼬아서 펴다보니 다 개망했다죠 임대많이 지으면 뭐하나요

[싱가폴]

그게 토지부임대아파트예요.

[왜이리]

방구석 전문가들이 많은지..
그래서 원글은 뭐하는 사람임?

[..]

셔리플지구 곧 발표할거래요...

[임대]

임대는 하급지나 불가촉천민들만 모여사는 곳에 지으라는 건가 ㅋㅋㅋ 진짜 천박한 걸 넘어서서 이런 생각은 역겹네

[좋은데요]

임대 아파트를 서울 중심지에 지어서 젊은이들에게 기회를 주는 거.
정말 좋은 방법 아닌가요?
이런 방법이 꼭 성공해서, 결혼, 출산률 높아졌으면 좋겠네요.

[어휴]

공급대책이라고 임대주택 발표했는데
집값 잡는데 효과 없다고요. 본문은 읽으신 건지
감정적 선동으로 댓글 방향 돌리려 하지 마세요.



임대
'26.2.1 11:58 PM (112.214.xxx.184)
임대는 하급지나 불가촉천민들만 모여사는 곳에 지으라는 건가 ㅋㅋㅋ 진짜 천박한 걸 넘어서서 이런 생각은 역겹네

[재건축]

앞으로 재건축도 하고, 다른 제도도 만들겠죠.
아무것도 안 하는것보다는 중심지에 임대주택 공급이라도 하는 게 낫지 않아요?
서울에 직장이 몰려있다보니, 이건 젊은 사람들 위해서 필요한 정책 같아요.

[...]

그럼 임대 아니라 고작 10만도 안되는 일반 분양 공급한다고 집값 잡힐까요
로또 분양 되는거죠
용산 과천에 로또 분양 당첨 받은 사람들이 바봅니까
싸게 분양 받았다고 싸게 팔게
나도 하는 생각을 정부가 안하겠어요
임대는 돈 없어 밀려나는 사람들과 돈 없는 신혼부부 월세에 휘둘릴 사람들 거처 마련하는 거에요
집값 잡힐거라는 생각보다요
집값 잡으려면 한꺼번에 백만채는 때려부어야 가능할까말까인데 서울에 그런곳이 있나요
재개발 재건축 규제 다 푼다해도요
재개발은 이미 신규빌라 지어져버려서 때 놓친곳도 많고요
설사 진행 빠르다해도 전월세 공급자 확 줄여놨는데 그 많은 거주민들 어디로 이주하나요
창릉신도시 하나도 공급을 못해 하세월이에요
그러니 다주택자 잡고 있는거죠
왜 다주택자 잡고 있겠어요
자기들이 생각해도 답이 없거든
확장이 되든 어쨌든간에 서울과 같은 도시 하나가 더 만들어져야 하는데
서울과 거리가 머네
거기 누가 그 돈 주고 사냐 초를 치잖아요
자기들이 무슨 말을 하는지도 몰라요

[ㅇㅇ]

LH는 임대아파트 짓는데 1채당 3억원의 손실을 기록하게 됩니다.
1동이 아니고 1채에만 들어가는 적자가 3억입니다.

10채 30억
100채 300억
1000채 3000억
10000채 3조
10만 채 30조....

여기서 끝이면 모르겠는데
임대아파트는 소유주가 LH로 되어있기 때문에
장기수선충당금을 세입자에게 부과할 수가 없습니다.
수선 유지 보수에 드는 모든 비용을 LH가 부담하는 구조인 거죠.

지어 놓고 땡이 아니라
지어놓고도 계속해서 돈이 들어가는 돈 먹는 하마가 되는 셈인 거죠

[ㅇㅇ]

건설사가 아파트를 지어서 분양할 때
토지를 매입하고 건설하고 그 동안 들어가는 금융비용을 다 포함하고도
거기에 이윤을 얹어 판매를 하기 때문에
건설사들은 손해를 보지 않습니다.

근데 임대아파트일 경우
LH는 토지를 매입하고 건설하는 비용을 돌려받지 못합니다.
임대 세입자에게서 매월 받는 임대료로는
그 과정에서 들어가는 금융비용이나 벌충하는 정도거든요.

그러니 임대아파트를 많이 지으면 많이 지을수록
LH의 부채는 눈덩이처럼 불어나는 구조가 됩니다.

[ㅇㅇ]

근데 지금 LH 부채는 이미 140조 가까이 기록하고 있거든요

LH 재정이나 건전하다면 또 모르겠는데
안 그래도 부채증가율 높은 걸로 한국전력과 분초 다툼하고 있는 마당에
그것도 도심 역세권에 임대 아파트를요?

도심지 역세권은 토지 가격이 변두리보다 월등하게 비싸기 때문에
그 토지를 매입해서 임대아파트로 공급해야 하는 LH에게는
재정적 부담이 더 가중될 수 밖에 없습니다.

토지 매입 비용을 분양가에 포함해 판매하는 분양과는 달리
임대아파트의 경우에는 LH가 전적으로 부담해야 하기 때문에 그렇습니다.