다주택자 양도세 중과유예 종료가 어떤 영향이 있을까요?

[부동산]

오늘 뉴스에 5월 다주택자 중과유예 안한다는 보도 있던데
그것이 서울 집값 조정에 영향을 줄까요?

지난달부터 이사갈 집을 알아보고 있는 중인데

현재 서울 집값이 너무 올라 있잖아요 ㅠ

남편은 올해 지방선거도 있으니 조정이 있을거라며
좀 더 기다려보자고 하고
저는 우리 일정대로 이사가자는 생각이에요

이전 가격 생각하면 신고가 찍고 집사는게 괴롭지만

필요한때에 원하는 곳으로 이사가는거니까

위험한 무리수가 아니고 감당할수 있는 범위 내에서는

이행해도 된다고 좋게 생각하고 있어요

다주택자 양도세 중과배제로 매물 많아지고

집값 하락할 가능성이 있을까요?

[당장]

당장 다주택자가 어쩔수가 없어요
토허받는데만 4주라는데요
그나저나 잔금 기준인데 오늘 계약일로 봐준건가요?
걍 버티기 할걸요

[..]

주변에서는 안팔고 버텨보겠다가 대세인데요.
저는 매물이 오히려 줄어들고 가격이 오를것 같아요.

[등등]

안팔고 증여하죠
매물줄어 오히려 오를 가능성이ㅇ큽니다

[세를 준 사람은]

세입자가 있으면 토허제로 묶였을때 못파는 거 맞지요?

[증여]

증여도 힘들죠 증여세도 한두푼도 아니고
증여할사람은 몇년전 공시지가 가능할떄 그때 진행했을듯요

[버티기]

버티기 들어갑니다. 매물은 더 줄고요.
문정권에 다주택 중과에 겁 먹고
판 사람들 다 후회 중.

[…]

증여도 어려워요
증여세 높을텐데
빨리 팔아야죠
이재명대통령 말이 맞아요
다주택자들 버티면 버틸수록 손해, 빨리 파는 것 밖에 답없어요

[음]

이미 경험해 봤잖아요
매물이 안 나오죠
팔지도 사지도 못하겠죠

[..]

어느정도는 물건 나와요. 버티기 하기엔 퇴직즈음 사람이라면 종부세 감당이 안되요. 게다가 빚도 있다면 이번에 청산할 가능성이 높아요. 증여세도 높기때문에 이래저래 주변 다주택자들 지금 엄청 계산기 두드리며 고민중인걸로 알아요.

[…]

이미 경험해보다뇨?
아직 제대로 시행하지 않았어요
이제 유예 안한다고 했어요
이전과는 달라요

[그래서]

더이상 버티기 용납하지 않는다고 하네요

[6월전에]

매물 늘어날것 같아요
돈의 흐름을 주식시장으로 바꾸겠죠

[매물이]

늘지는 않을거지만 세금규제 신호가 되는거죠.
다음은 보유세가 될 거라
변화된 보유세 기조가 나오고 한 1~2ㄹ 지나봐야 흐름이 보일 거 같아요.
집값 상승분과 보유세+양도세중 양쪽을 계산해 보려면 1~2년은 기다려야 되니까.
그리고 문재인 마지막 임기 때 보유세 사실 얼마를 올리지도 않았는데 그때 강남 고가 주택자들로 난리가 났었거든요. 다주택자들은 더했었고,
윤씨가 대통령 되자마자 보유세부터 깎아줬잖아요.
이게 버티면 결국 된다라는 잘못된 신호를 줬어요.
이 대통령은 한 번 봅시다. 어떤 신호를 줄지.
그리고 보유세를 문재인 때만큼 올리기만 해도 강남에서도 목소리 날 겁니다. 왜냐면 그때보다 아파트 가격이 훨씬 더 많이 올라서 보유세 율을 조금만 건드려도 보유세가 엄청나요.

[ㅡㅡ]

다주택자 매물이 얼마나 될거라고 생각하세요?
매물 나오더라도 쏟아져 나오지 않으면
소용없어요.
찔끔찔끔 나와봤자 실매수자들이 바로바로 받아버리면
집값 안 떨어질거고요.
지금 서울아파트는 똘똘한 한채정책때문에
1주택자가 다수에요.
똘똘한 한채 정책을 없애면 될 것을.

[…]

보유세 올린다고 하자나요 보유세가 똘똘한 한채 겨냥하는거죠

[유리]

네. 보유세는 하급지 이사후 본집 전월세 인상으로 버티기

[휴]

다주택자들에게 저렇게 세금때리겠다고 신호를 주는것은 똘똘한 한채를 가지라는 말이잖아요. 그러니ㅊ똘똘한 한채 정책을 어떻게 없애요.
다주택자 되지 마라. 똘똘힐 한채도 갖지마라.
어쩌라고???

[이런뉴스도]

"7억 싸게 팝니다" 급매물까지…버티던 집주인도 '발 동동'
https://v.daum.net/v/20260125144942613

[버티기]

버티기들어가면 사줄거같나요
사람들이 안사요
거래 없어지면 내려갈거고 마음급학서 던질건데

[...]

다주택자들에게 저렇게 세금때리겠다고 신호를 주는것은 똘똘한 한채를 가지라는 말이잖아요. 그러니ㅊ똘똘한 한채 정책을 어떻게 없애요.
ㅡㅡㅡ
고가 1주택 보유세도 대폭 올릴겁니다
괜히 똘똘한 한채 들어갔다가 보유세 내다가 인생 망합니다

[ㅇㅇ]

토허제지역은 5월 9일 계약까지 되려면 4월 초까지는 약정서쓰고 허가 신청해야 되겠네요. 양도세때문에 급매나온게 있으면 좋고, 아니면 그 뒤론 버틸 생각이겠죠. 근데 세입자가 있으면 마음대로 팔지도 못하니 급매도 많이 못나오겠죠.

[ㅡㅡ]

50억 넘는 고가 1주택 보유세 때려봤자
서울집값에 영향없어요.

[ㅇㅇ]

역시 부자들은 발빠르네요.
https://v.daum.net/v/20260125142104930

[ㅋㅋ]

소위 발빠른 부자들 증여세 왕창 내고 또 보유세도 많이 내겠어요 ㅋㅋ

[세입자]

세입자 있어서 팔지도 못해요 그냥 월세받아 세금내려고요

[노노]

50억 넘는 고가 1주택 보유세 때려봤자
서울집값에 영향없어요.

고가 1 주택 보유세 때리면 그거 버틸 사람들 그렇게 많지 많아요.
결국 캐시 플로우가 있어야 되는데 나이 먹어서 캐시플로 있는 강남 집주인들도 그렇게 많지 않습니다.
생활비 쪼들려서 강남집 팔고 싶은데 본인 욕심에 또 자식들이 못 팔게 하는 경우도 굉장히 많아요.

[ㅎ]

캐시플로우 떨어지면 파는 것 말고 방법 없다는 건 전형적인 무주택자 생각.

[어쩌다강남주민]

없는사람 어차피 고가아파트 팔고 나가겠지만 사는 사람이 있으니 이제부터는 진짜 개편 되겠네요
진짜 강남 ᆢ 진짜 알부자ᆢ 진짜 돈 있는 사람들만 모이는 ᆢ
강남이 강남다워지겠네요.
오래살아온 어쩌다 강남주민들은 세금 무서워서 팔고 저기 아랫동네로 이사가야죠. 언감생신 강남은 얼짱거리지 못하게.
네
보유세 세금 왕창 때려서 그나마 어쩌다강남주민들 내보내고
진짜 강남 만들면 되겠네요.

[던져도]

고소득실수요자들이 삽니다

[....]

주식이나 부동산이나 심리전이죠
근데 부동산의 방향성은 장기 하락이라고 봅니다
버티다 불안해서 매도심리 강하면 하락이지만
받아줄 매수세가 약하면 강하락.
다주택자 2~3채말고
10채 이상 소유한 투기꾼들이 더이상 버티기 힘든시간이 도래했다고 봅니다
언제 어떻게 팔아서 손해를 덜볼지 말지
엄청 고민중이겠죠

[ㅇㅇ]

다주택도 하지마라
똘똘한 한채도 갖지마라

뭘하라는 걸까요??

[윗님]

뭘하라는거냐면요
집을 재테크의 수단으로 삼는 시대는 끝났다는ㅜ이야기입니다
집은 주거의 공간
재테크는 다른걸로

[…]

각자의
능력에 맞는 주거공간을 선택하라는 겁니다

[ㅇㅇ]

똘똘한 한채도 재테크 아니에요 주거에요

누구나 살고 싶은데 사는게 주거고
그러다보면 한채 가장 살고싶은데 사는거고
그게 똘똘한 한채인데

그거 말고 다 시골 내려가 살아야 주거 공간이에요?

[네]

다 시골 안내려가도
능력에 맞는 집에
살 수 있어요
보유세가 부담스러울 정도면 그 집이
당신 능력에 안맞는거요

[…]

보유세를 누진세로 한다니
능력에 맞는 집에 사세요

[345]

뭘 하라는 거냐니요.
집을 재테크 수단으로 삼지 말라는 거잖아요.
미래 새대에게 엄청난 고통을 주고
나라 절단나게 생겼습니다.
집은 내가 사는 곳, 투자는 주식으로!
끝!

[///]

30억도 아니고 50억 보유세가 무슨 의미가 있다고
기대를 하는지
어찌어찌 살다보니 집값 오른 사람말고
보유세도 부담없는 진짜 부자들로 물갈이 될 뿐
서울 다주택자들은 이미 몇년전부터 똘똘한 한채로 꾸준히 정리해서 증여할사람 외에
다주택자 별로 없어서 시장에 별로 영향도 없을거구요

[...]

서울살았고 현재 양평 거주중이요.
여긴 다주택자 매물 급매로 나오고 있어요.
그사람들도 서울꺼 놔두고 양평꺼 팔겠죠.

상급지랑 선호지역은 물권 없을꺼라 생각합니다.
저도 다주택자인데.. 만약 뭔가 이슈가 있다면 변두리부터 처분하죠. 이슈 없음 매도 할 이유 없구요. 어쨋든 집값은 세월지나 우상향인데... 그냥 부동산에 묻어두는거죠.

제 주변도 주식 코인 이런거 잘 모르고 안하고. 그냥 부동산으로 재테크하는 사람들이 다수예요.

[..]

50억 이하는 싼 아파트라는 시그널

50억 이하짜리~면 부담없이 매수 실거주 하세요
가장 안전한 자산임

[이미]

발빠른 사람들은 정리하고 서울집샀고
팔리지않는 지방 주택들이 많을텐데 부동산 해결 하는척 생색내기 용에 불과하다고 봄

[어쩌다강남주민]

강남살았지만 주택으로 투기한적 없는데요
집을 제테크 수단 삼은적도 없고
정책을 개떡같이 한 정부 잘못이지 강남사람이 무슨죄인가
그들도 국민인데 왜 잘못된 투기꾼으로 몰아가는지 가끔
억울 ᆢ