이제 정책이 변수죠 1주택자도 양도세 변동있는데..

[부동산]

지금 부동산정책들은 다 매물잠김 정책이죠..

토허제인데 

임대차 3법이고

다주택자 양도세 중과

그런데 실거주 1가구 양도세와

비실거주 양도세까지 분리..

이렇게 되면 

집주인은 집을 못팔게 되면 그냥 가져가고..

급매로 팔수 있는 상황도 아님 5월 9일까지 잔금을 치뤄야 하는데 대출도 안나오고 세입자 있는 집은

사실상 매도불가..

 이렇게 되면 집주인은 세를 더 올려받아서 세금충당할것이고..

전월세 비용은 급등 따라서 집값도 급등..

서울은 2028년까지 공급부족임

2026년도에 집을 구해야 하는 사람들은

멘탈털리는 상황임..

아마 2028년까지 계속 될듯하죠..

집주인들도 골치아픈게 계속 못팔고 들고가야 함..

세금내니 증여하겠다 이런마인드 일듯..

 

 

 

[문제는]

2028년까지 공급이 없는 건 확정인데,

그럼 2029년부터는 공급이 있냐????는 겁니다.

재건축재개발 관련 그 수많은 규제들, 인건비+자재비+지가 상승, 건설업 관련 그 수많은 규제비용의 상승... 이런 게 2029년 이후에는 해당 안되냐 하는 거죠.

[으유 더불어]

지금 상태로라면 지방선거 폭망확정.

[갠적으로]

보유세는 모르겠지만 1주택자 양도세 건드리면 주인들 이사 안가고 그냥 다 삽니다.

그럼 집값이 안정될까요?
신규 진입 세력이나 실거주 수요자들은 어떻게 막을건데요?

[이정도면]

생각있는 사람들은 딱 알죠..
일부러 올린다는거

[...]

지방선거까지는 부동산 글 많이 올라오겠네요

[지금]

15억 이하 아파트들이 오르고 있긴 한데 초고가인 강남 쪽은 지금 거래가 안 돼요. 매수대기자들이 호가를 버거워한다고 하네요. 대출도 안되니..이 상황에서 보유세가 올라간다면요? 그래서 그 보유세에 감당할 세대가 하나 둘 나가 떨어져 나간다면?

[...]

일부러 그러는 거 같음
아니면 이런 멍청한 정책을 계속 언급할리가 없죠

[...]

10억이상은 다른 나라처럼 보유세 1프로 해야죠
1000만원씩...
일본은 1프로 이상이라던데...
10억은 고가주택입니다
서민 동네 10억이 웬말...

[다른나라처럼]

보유세 올리고
증여세 상속세 낮춥시다 ㅎㅎㅎ.

[아]

됐고..
돈 좀 풀지 말아요.
그 빚 국민이 갚어야하고 그 빚낸 돈으로 상승하는 아파트 가격에 비명지르는것도 국민입니다.
이게 무슨 개지랄 돈지랄 입니까

[흑흑]

재건축 추진 중인 아파트 1주택자 낡은 집에 실거주 중인데
재건축 언제될지 하세월이라 팔아야 하나 속썩는 와중
토허제 실시..ㅠㅠ
이제 팔기도 힘들고 전세 놓고 전세 가야하나 또 고민하고 있는 와중에 그 고민을 한방에 해결해주는 정책이네요.
재건축도 안드로메다로~
토허제에 실거주에 팔지도 사지도 이사도 못하는 참으로 고마운 정책
오늘도 녹물 먹으며 민주당 만세 감사합니다.ㅠㅠ

[양극화]

토허제 피하는 외곽, 지방 아파트 매물부터 풀릴거구요.
가격도 내려갈겁니다.
강남아파트 토허물건도 세금 부담되는 실거주자들중 연세 있으신분들은 매물 내놓겠죠.
상속, 증여보다 적당한때 팔아서 쓰는게 남는겁니다.
굳이 상속, 증여세 내고 물려주겠다하면 쭉~ 세금내며 보유하는거죠.

[ㅎㅎ]

서울 구로구 ‘한마을’ 54평, 3억 내린 10.3억원에 거래 [하락 아파트]
https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=202601230806329401b372994c95_18

서울변두리 경기외곽 하락시작
10-15억 언저리 제일 애매한 구간부터
지방이야 별 상승도 안했고 별 하락도 없음
서울경기 부동산 호구모집도 신통찮음

[보유세]

올리려면 미국처럼 양도세 상속세 없애고
보유세를 그 지역에만 쓰게