진짜 집값 올리려고 발악을 하네요.
이 상황에서 양도세 중과를 때리면
그 가격이 임차인의 전, 월세에 다 전가될텐데요.
다주택 양도세 중과…4년 만에 부활 예고
https://v.daum.net/v/20260104174806572
다주택 양도세 중과 부활의 주요 내용(네이버 AI)
1. 적용 시점 : 2026년 5월 10일 이후 매도분부터 적용 예정
2. 세율 :
2주택자: 기본세율(6~45%) + 20%p 중과
3주택 이상: 기본세율 + 30%p 중과 지방소득세 포함 시 실효세율이 최고 82.5%까지 치솟을 수 있음
3. 장기보유특별공제 : 적용 불가, 보유기간에 따른 세금 할인 혜택 사라짐
4. 시장 영향 : 매물 잠김, 거래 실종, 증여 수요 증가, 부의 대물림 심화 등 부작용 우려
5. 세금 부담 변화 예시
2주택자 : 현행 약 1억 4,500만 원 → 2025년 5월 이후 약 2억 8,200만 원(2배 증가)
3주택자 : 현행 약 1억 4,500만 원 → 2025년 5월 이후 약 3억 3,400만 원(2.3배 증가)
6. 추가 참고사항
토지거래허가제, 실거주의무 등 기존 규제와 중복 적용 시 거래가 더욱 위축될 수 있음
적용 시 거래가 더욱 위축될 수 있음 시장에서는 매도 대신 증여, 장기 보유 등 우회 전략이 확산될 전망