공급부족으로 집오르는게 말이 안되는게

[흠]

노무현때는 노도강금관구까지 깨알같이 올랐어요.

정말 공급부족이면 지금도 그래야 하는데

지금은 강남, 특히 한강변에 한강벨트

특히 신축 혹은 신축이 될 예정인 분당같은곳만 오르죠.

이건 집으로 돈을 벌겠다는 투기에요.

답은 하나에요.

보유세를 엄청 물리는거에요.

특히 신규 매수자들에게는 더욱 쎄게.

물론 노태우나 이명박때처럼 사정없이 서울과 초인근에 

어마무시한 공급을 해대면 되죠.

그런데 이 두가지를 안 하는건

이유가 뭘까요

[이유AI도 아는데]

https://www.dmitory.com/issue/394129710

[ai가]

빠트린게 있어요.
기존주택매도금액+초영끌금액 합쳐서 다음 상급지로 이동하는게 지금 트랜드에요. 물론 초영끌은 대출규제를 벗어난 우회적 방법
즉, 양가 가족들에게 빌리기+캐피탈 이용+퇴직금 미리 땡기기 등등
이 있죠.

[ai한테]

물어봐요. 같은 서울인데 노도강금관구는 왜 안 오르냐고요.

[이유AI도 아는데]

님이 말한 게 2. 마진 수요 여러 요소 결합한 것들

[무슨소리에요]

서울시민아니세요? 잠실 국평35억가고요
마포성동강동강서 전부다 올랐어요
강남만 오른게
아니라 다른지역도 다 올랐어요
노도강 금관구는 안올랐겠지만 그지역빼고 전부다 올랐어요

[ㅎㅎ]

노도강 금관구는 안올랐겠지만 그지역빼고 전부다 올랐어요

노도강금관구 안 오른건 인정하시네요.
여기가 강남이랑 무슨 큰거리차가 있다고 안 오르냐고요.
노무현때는 깨알처럼 다 오른 노도강금관구는 안 오르고
같은 서울인데 다른곳은 노무현때랑 비교도 안되게 오르고.
이게 투기심리죠. 공급부족이 아니라

[AI가]

노도강 금관구는 아파트가 노후한 곳이 많고 재건축을 하기에도 힘듦. 투자 관점이 아니라도 현재 새집이거나 언젠가는 새집이 되어 편리하게 살 수 있는 집을 원함. 아니면 동네가 좋아서 슬세권이 편리하거나 중심지거나 학군이 좋은 집.

원글이 생각하는 아파트=낡고 재건축이 힘들더라도 들어가 사는 곳.
사람들이 생각하는 아파트=새집, 새집이 될 수 있는 집, 아니면 지역 인프라라도 좋은 집
결론: 낡은 노도강 금관구 가느니 인근 깨끗한 신도시 간다. 광명 하남같은 서울 바로 옆 신도시 아파트값 많이 오름. 노무현 때 생기지 않았던 신도시.


님 논리면 서울 빌라도 사람들 사는 곳인데 왜 아파트 찾음? 주거의 편의성을 철저히 무시함.

[노도강금관구]

아파트들이 낡아서?
강남에도 비슷한 연식의 아파트들이 즐비해요.
그런데 왜 한쪽은 미친듯이 오르고
한쪽은 안 오르냐고요
결국 투기죠.

[...]

민주당만 정권 잡으면 외국에서 투기꾼들이 몰려오나 봅니다

[...]

그게 그거고 그 동네가 그 동네인데
투기를 위해서 집을 찾으니 오르는 동네만 오른다...
같은 가방인데 명품은 줄서서 들어가고 웨이팅 하는 걸 투기라 하실분. ㅎ
편의성이라고 이유를 써줘도 못 알아듣는 건 학군지 따위에는 관심이 없이 살았던 사람이란 뜻.

[ㅎㅎ]

편의성이라고 이유를 써줘도 못 알아듣는 건 학군지 따위에는 관심이 없이 살았던 사람이란 뜻.

중계동은 우리나라 3대학군지. 근데 집값 안 오르는거 설명해봐요.

[ㅇㅇ]

노도강금관구도 상대적으로 작지만 오르긴 올랐죠. 거기서도 신축들은 많이 올랐고.

[집으로]

집으로 돈을 벌겠다~(사실 맞말이죠, 집이 돈이 안 된다~고 생각했던 박근혜 시절, 집값이 전혀 안올랐죠)
는 시그널을 깨려면 공급으로 희소성을 깨는 건 왜 안하려하죠? 서울 한강변이던,용산이던 공급폭탄을 왜 안할까요?
금이나 비트코인이 자산으로 인정받는 거, 공급이 제한적이기 때문이고, 지금 원화가 꼴아 박는 건 원화 공급이 넘쳐났고, 넘치고, 넘칠 예정때문인데요.
왜 거꾸로만 할까요?

[보유세]

지금 정부 고위직 보세요.
신문에 났던 분들 보면 분당,강남,서초 등 모두 요지의 아파트 주인들인데 과연 자기 목에 방울을 달까요?
문재인때는 보유세 올리면서(집값에 마이너스)
양도세까지 올렸으니(집값에 플러스- 집을 못 팔죠)
세금이 필요할 뿐
집값 내리는 것도 못보겠다는 사인.

[과거]

중계동은 과거 서울 3대 학군지 중 하나로 꼽히지만, 최근에는 서울 내 다른 지역 신축 대단지를 중심으로 학원가가 새롭게 형성되거나 교육 환경이 개선되면서 중계동 학군만의 독점적인 메리트가 분산되고 있고, 30년 이상 된 노후 아파트 단지가 많으나 신축 공급이 거의 없고 재건축도 어려우며 강남 접근성이나 광역 교통망, 대규모 일자리 등이 부족한 편이에요.

[..]

최근에 본 유튜브에서 그러던데요.
집값상승하고 아무 관계 없는 곳까지 모조리 토허제로 묶은게 무슨뜻이겠냐고요.
강남은 원래도 투기과열지구라 항상 패널티가 있던 지역인데.
아무 관계없는 노원구나 수원이나 그런 곳들까지 싹 묶어버린건 아이러니하게도 그냥 강남말고는 투자하지 말라고 힌트준거라고요. 그러니 예전하고 다르게 강남만 오르고 그 외지역은 안오른겁니다.

[허]

참나..
경제 공부좀 하시오..
시중에 돈이 왕창 풀리는데
모든 물가가 상승하고 있어요.
그 중에 부동산 또 그 안에서 블루칩인 강남만 미친듯이 오르는건 정상이요.
주식도 상승하고 있어요
그 중에도 삼성 하이닉스 같은 몇몇 주식만 미친듯이 오르고있고 이와중에 하락하는 주식도 있어요.
원글은 도대체 삼성 하이닉스를 사람들이 왜 살거 같소?
그걸 모르고 투기꾼이라고 하면 어쩝니까.

[허]

집값을 안올리려면 시중에 돈을 안풀면됩니다.
정부에서는 정책적으로 시중에 돈을 막 뿌려대면서
집값을 올리는 건 투기꾼 탓이라고 헛소리를 하고
그걸 아무생각없는 일부 사람들은 그게 맞는 소리인줄 믿어버리죠.
그러니 투기꾼을 잡아야한다.
그러면 세금 부가하면 되는거 아니야?
이런 소리가 나오게끔 만들어 버리죠.
정부가 짜놓은 판에 놀아나게 만드는거에요.
부동산 올리는 주범은 정부에요.
우리 모두 정부에게 소리쳐야합니다.
돈 풀지마 새끼들아!!!
니돈두 아니잖어!
국민돈 풀고 왜 또 국민 돈 뜯어가려고 하냐!
미친것들아!
국민들은 모두 피해자에요..
피해자들끼리 머리끄댕이 잡고 싸우게 만드는 미친 정부입니다.

[ㅇㅇ]

외국인들이 보유한 집도 무시못합니다 특히 중곡인들

[.....]

분당 미친듯
강남 투기꾼들이 분당에 아파트 많이 샀죠

[여러가지]

전세계적으로 돈을 풀어대니 화폐가치가 떨어지고
주식이든, 금이든, 부동산이든
인플레이션 헷지를 해야한다는 공포가 거세지고
여기에 그동안 보고 들은
어디가 오르는가에 대한 정보가 더해져
오르는 집만, 오르는 주식만 오르는 거죠.
삼성전자가 작년에 125프로 올랐다는데
금은 작년에 70프로 올랐고요.
전국평균 아파트값 상승율은 1프로 안팎인데
강남, 잠실, 성동이 20프로 올랐다고 하던데
다른 자산에 비하면 워낙 액수가 크고
주식이나 금처럼 소액으로 투자가 불가하니
그나마 다른 자산에 비해 덜 오른 게 아닌가요.
문제는 내년에도 전세계적으로 돈을 많이 풀 거라는 전망이니
이 추세가 꺾이길 기대하기가 어려운 게 아닌가
걱정입니다.

유동성 공급, 인간의 심리가 더해져 벌어진 일인 거죠.

[여러가지]

그리고 정부가 돈을 푸는 건
우리나라만이 아니라 전세계적인 현상이던데요..
코로나로 경기침체가 심해
경기부양에 대한 부담이 커졌고
돈을 풀어야 그나마 경제가 돌아가니
불가피한 선택같아요.
여기에 금리로 조정을 해야하는데
그조차 쉽지 않고요.

집값 올라 죽고 싶은 분들도 많겠지만
집값 떨어지면 또 죽고 싶은 분들도 많을 거 같아요.
집값 올랐다고 죽는 분은 많지 않아도
(그건 상태적 박탈감이라 두려움과 분노의 차원이라면)
집값이 떨어지면 정말로 죽는 분들이 나올 수도 있고요.
(은행빚 때문에 집 넘어가면 그건 현실의 문제니까요)

게시판에 집값 떨어지면 어떡하냐는 글이 올라오지는 않아도
(그럼 다들 욕하시겠죠. 말한대로 집값 상승은 공포와 탐욕이 더해진 결과니까요)
집값 떨어질까봐 걱정하시는 분들도 없지 않을 거 같아요.

그만큼 복잡한 일이라는 생각이 듭니다.

[..]

이제 다른 나라들은 돈 그렇게 안 푸는 거 같은데요
돈푸는 일부국가 있긴한데 국방비 투자인거고
세계가 확장 국면이 아니라 생존전략으로 가는 중
미세 조정, 시간 끌기 위주예요

우리는 앞으로 계속 엄청 푼다고 발표,빚쟁이 빚도 갚아주고
외국인 혜택은 엄청 나고(외국은 외국인,유학생들한케 뜯뜯인데) 한국 정부는 국민돈으로 인심이 넘쳐요

주택은...
국민이 집을 갖고 있으면 고개를 쳐드니 못갖게 하나봐요
통화가치 떨어지고 자꾸 규제하면
불안감에 안전자산에 몰리는건 당연한데
절박함에 부동산, 금,달러 주식으로 몰리게 하고 tv ,언론엔 재갈 물리고 여론은 개인탓, 세계정세탓하게 하고요

[소득 양극화]

소득이 양극화되니 서울 내에서도 집값이 양극화 되는 거죠. 서울의 핵심은 강남이니 강남접근성을 기준으로 서울 거주지역의 등급이 일차로 매겨지고 접근성과 구축의 가격을 합해서 2차로 등급이 매겨지는 것같아요.

우리나라 산업이 현재 잘나가는 것만 잘나가잖아요. 직종별로 임금격차가 크고요. 또 결혼도 같은 임금 수준인 사람끼리하고 부모자산이 비슷한 사람끼리 결혼하죠.

즉 자식에게 서울집값 보태줄 능력이 되는 부모의 자식이 비슷한 능력을 가진 부모를 가진 비슷한 연봉의 자식과 결혼할경우 그들이 원하는 집은 부족하다고 볼수있는거죠.

이것은 마치 지거국이 과거의 명망을 잃고 오로지 인서울말 외치는 것과 같죠. 과거 서울 안부럽던 직장과 아파트가 없어지고 전부 서울의 괜찮은 곳으로만 몰리니까 서울 내에서도 가격 차이가 벌어지는 건데..

이렇게 본다면 그들의 수요에 맞는 집은 부족할수도 있죠. 그래서 경기도나 서울 바깥말고 중심지에 공급을 늘리라고 요구하는 거죠.

[그것을 보고나니]

82에 서울 가성비 아파트를 알려줘도 반응이 시큰둥한거죠. 사람들이 아파트를 "매수"하는 이유는, 각종 세금+다른데 투자했을때 얻을 이익을 커버하는 이익을 기대하기 때문이니까요. 거기에 어느 "구의 어느 아파트"를 보유하느냐가 자기의 계급까지 확정짓다보니 아파트 매수가 단지 거주할 집을 매수하는 것이 아닌거죠.

[그것을 보고나니]

예전에 지구본 연구소의 최준영씨가 그런 말을 한적이 있어요. 우리나라에서 제일 잘 팔리는 자동차 가격이 서울 아파트 한평의 평균 가격이 되는것 같다고요. 지금 그랜저가 제일 잘팔리잖아요. 그랜저가격×32=서울 아파트 평균가격이 될수있다고 했었어요.

[ㅇㅇ]

수요가 몰려서 오르는거죠
첫 버튼은 똘똘한 한채
전국에서 모여듬

[..]

여러가지님 의견 동의.

[..]

여러가지님 의견 동의.
거기에다 서울에 집 사면 돈 번다 전국적으로 서울로 몰려 와서.

서울에 집 사고 싶은 사람 다 사게 해 줘야 집값 내리죠.ㅠ

[집값타령]

집값타령 백날 해봐야 정권 안바뀌고 정권 바뀌어도 변하는거 없어요.
집주인들이 다~ 집값 올려서 내놓지 떨어진 가격에 팔겠어요?
너무 당연한걸 맨날 게시판에 집값 타령만 해대면 뭐 나아져요?
얼른 능력에 맞춰 집 사세요.
떨어진 가격에 파실라우??

[지금 국힘이면]

건설규제 다 풀고
나랏돈 업자에게 풀어서
집값 안정 가능할수 있어요
근데 언발에 오줌누기 ㅠ
우리나라는 이제 저성장 국가로 갑니다
집값이 일부가 오른다고해도
인구 줄고 돈벌이 못하면 다 그림의 떡 ㅠ
지금 구조조정에 긴축이 난리인데
어쩌자고 집 짓자고 저러는지 ㅠ
늘 민주당이 욕을 먹지만 결국은 다행이구나

[나라가 살려면]

다른나라와 형평성 세수가 기본입니다
중국인들 와서 집사는거
보유세가 이렇게 낮은 나라가 없어요ㅠ
재산세 높여야 맞습니다
백억집은 적어도 2억은 매년 내는게 맞아요

[..]

저도 공급부족 때문에 올랐다거 생각하지 읺아요.
시중에 돈이 너무 풀려서 오른거라고 생각합니다.
그 돈이 주식시장으로 갔어야 하는데 그것도 못하고...