저도 찾아봤는데 좀 헤깔려서요.
예를 들어 부모가 최초 구매한 주택 가격 1억
30년 보유 후 자녀에게 증여할 때 주택 가격 8억
자녀는 8억 기준의 증여세 납부하고 증여받은 주택에서 2년 거주
(증여받은 주택으로 1세대 1주택)
2년 후 그 주택을 13억에 매도하는 경우
매도 가격 12억까지는 이월과세 적용되지 않아서 양도세 부과되지 않는다는 건 알아요.
그러면 12억을 초과한 13억으로 매도한다면
양도세 기준이 되는 양도차익은
자녀가 증여받을 때 8억 기준으로 5억이 늘어났으니 5억에 대해 계산하는 것이 맞나요?
아니면 최초 부모가 구매했던 1억 기준으로 12억이 늘어난 것으로 계산해야 하나요?
세법이 하도 개정되는게 많아서
그냥 세무사 상담해보시는게 정확할듯요....
1. 취득가액은 최초 부모가 매입한 1억 기준으로 12억 차익발생. 이월과세(carry-over basis)라는게 취득가액이 이월된다는 뜻. 이월과세의 상대 개념은 갱신과세(step-up basis)
2. 보유기간 산정도 부모님 취득시기로 산정
3. 이미 낸 증여세는 양도소득의 필요경비...
증여받은지 5년 이내인가 팔면 우회증여로 간주해요. 즉 증여자가 양도세를 줄이기 위해 한번 증여했다 파는걸로. 자 얼마전 증여받았는데 세무사가 5년이내 팔면 세금 많이 나온다고 조심하라 했음요. 전 안팔꺼라서 대충들었는데 ㅠ ㅠ
증여후
5년이내 매도시: 1억이 기준
5년이후 매도시: 8억이 기준
1세대 1주택은 2년 거주 후 매도시 이월과세 부과하지 않아
1세대 1주택은 2년 거주 후 매도시 이월과세가 적용되지 않아요.
그리고 매도가가 12억 이하인 경우 양도소득세도 부과되지 않고요.
제 질문은 2년 후 매도가가 13억인 경우의 양도소득세 질문이에요.
네 일단 국세청 인터넷 문의는 해놓은 상태입니다.
답 기다리는 중인데 혹시 아는 분 계실까 하여 올려봤습니다.
부모님도 1-8 양도소득세 냈을거고
님도 8억 기준 증여세 및 취득세냈는데
8억 기준이 상식적인데
5년이내는 우회증여?라는게 있다니
3년 전에 5년이 10년으로 바뀌었어요.
증여받은 주택은 10년 이내에 팔면 안 됩니다