내년에는 집값이 더 오른다네요(기관별 전망치)

[서울사람]

올해 집값 상승률이 문재인정부 5년을 다 이겨 먹었다던데(19년만에 최고 상승률인가...)

 

내년에는 모든 기관이 더 오를 거라고 전망합니다.

앞으로 3~4년간 역대급 공급절벽이랍니다.

 

[주택산업연구원의 내년 전망]

1. 매매

· 서울 : 4.2% 상승

· 수도권 : 2.5% 상승

· 지방 : 0.3% 상승

· 전국 : 1.3% 상승

 

▶ 전망 근거

· 최근 4년간 약 60만 가구 착공 물량 부족 누적

· 유동성 증가에 따른 자산가격 상승 압력

· 대출금리 하락 가능성 반영

· 서울·수도권으로의 수요 집중 구조 고착화

 

2. 전세

· 서울 : 4.7% 상승

· 수도권 : 3.8% 상승

· 지방 : 1.7% 상승

· 전국 : 2.8% 상승

 

▶ 전망 근거

· 입주물량 감소에 따른 전세 공급 축소

· 월세 전환 확대로 전세 매물 희소성 강화

· 매매가격 상승에 따른 전세가 동반 압력

 

[한국건설산업연구원의 내년 전망]

1. 매매

· 수도권 : 2.0% 상승

· 지방 : 0.05% 하락

· 전국 : 보합~소폭 상승

 

▶ 전망 근거

· 수도권 누적 공급 부족과 인구·수요 집중

· 지방은 인구 감소·미분양 누적으로 약세 지속

 

2. 전세

· 전국 : 4.0% 상승

 

▶ 전망 근거

· 전국적인 입주 물량 감소

· 전월세 시장 내 전세 공급 구조적 축소

 

[대한건설정책연구원의 내년 전망]

1. 매매

· 수도권 : 2.0% 상승

· 지방 : 보합 ~ 1% 내외 하락

· 전국 : 보합권

 

▶ 전망 근거

· 착공 감소, PF 리스크 지속

· 3기 신도시 개발 지연으로 중단기 공급 공백

· 수도권 중심의 구조적 수급 불균형

 

2. 전세

· 수도권 : 3.0% 상승

· 지방 : 2.0% 상승

 

▶ 전망 근거

· 입주 절벽 영향으로 전세 수급 불균형 심화

· 지방도 매매 부진 속 전세 수요 상대적 증가

[..]

공급이란 게
신축물량만 공급이 아니예요.
인구는 비슷하거나 조금씩 감소하는데..주택수는 10년전보다도 늘었는데요.
제가 사는 이천, 부산 포항 등 매물 넘쳐납니다.

[요즘]

부산, 울산도 신고가 거래가 많이 터진다고 합니다.
데이터는 거짓말을 안하니까요.

[..]

괜찮아요
전월세 오르면 외곽 나가면 돼요
이사비용도 더 오를텐데 이건 걱정되네요

[두배]

오른데요
.

[ㅇㅇㅇ]

지금처럼 대출 제한하고

대규모 신규 공급 안하면

더 오르는 건 기정 사실이죠.

집값 올리기 정책 중인거 맞죠?

[게다가]

부동산 상승을 막을 수 있는(=상승속도를 둔화시킬 수 있는) 현재 거의 유일한 옵션인 기준금리를 오히려 내리겠다고 한은에서 설레발을 치던데....

뭐 답은 뻔하네요.

[...]

서울대 교수도 환률 전망 학생들 보다 근사치에 못미쳤대요.
누가 알겠어요

[아휴]

그냥 원화가치가 한없이 추락하는거죠
실물 자산이 계속 오르잖아요..
그럼 세금은 더 많이 내야하고…
돈가치 끝없는 하락인것같아 서글프네요
더더 가난해지는 느낌이라

[..]

그래도 내년에 정부의 수퍼예산이 잡혀 있어서
푼 돈 받는 건 기대가 됩니다

[원글님]

원글님 이런 데이터를 가지고 와도 그들은 안 믿어요...
우리집도 안올랐고 어디가 올랐냐고 그럴거예요..
월세 전세가 오르면 살던 터를 버리고 이사가면 된다고 해요.
원글님 이런 데이터 공개하지 마세요.
우리끼리만 알고 있어요 쉿~

[에효]

서울은 신축 빌라 오피스텔도 부족하대요.

[..]

역시 행정천재네요

[...]

1~2년 사이에 30프로는 올라서 그렇지 매매는 많이 나와요.
그런데 비싸도 너무 비싸 살 수가 없네요.

[이렇게]

오르면 부자되는 사람들 많겠네
이렇게 돈 벌어주는데 왜 욕하는거야
주식은 주식대로 돈번사람들 많구
지금 주식은 10개 오른 종목들도 많아 시드 적어도 돈벌수 있는기회인데 여기서 글 쓰면서 맨날 한탄 욕하지말고 공부하고 투자해요!!!!

[..]

괜찮다잖아요. 외곽으로 옮기면 되고 수퍼예산잡아 푼돈 받을것 기대되고. 국민들이 좋아라하잖아요 ㅎㅎ 이러니 정책바꿀맘 없겠죠. 정신 제대로 박힌 사람들이 표로 심판해서 국가 정상화하는 수밖억

[그들과]

잘 하고 있다라고 하는 그들과 같은 한표......

[....]

경기는 최악이라는데 집값은 지속적으로 오르네요
우리나라 사람들 돈 많네요

[오0]

이글쓸시간에 빨리 가서 부동산 사세요. 열채 스무채 있는 돈 없는돈 대출 풇땡겨서 사세요

[ㅎㅎ]

열채 스무채를 왜 사나요 세금이 얼만데 똘똘한 한채 모르는구나 ㅎㅎㅎ 세금내서 누구 좋은일 시켜줄려고

[...]

생리대값 내려줄테니 다행인가요?

[대파]

대파값이 오르니 거품 물더니 부동산 가격에는 태연하네요 ㅎㅎ

[...]

현금 많은 아주 부자 말고 집 구입,상급지로 이동하기 어려워지니
박물관 유물 비슷하게 되는 건데 실제로 뭘 벌었다는 건지 모르겠네요
호텔에 진열한 루이비통 마크 붙여진 곰인형들 가격은 엄청 높은데 팔리지 않는 박물관 급 물건들 같은 꼴

[ㅇㅇ]

집값이 너무 망국적으로 오르고있어요 국민연금 때려박지말고 금리 5%로 올려서 집값 때려잡아야 나라가 살아나요

[좋겠다]

서울아파트있는 사람들 부자되겠네
수십채씩 가지고있는사람들은
대기업안부럽겠네
좋겠다

[서울사람]

열채 스무채를 왜 삽니까? 똘 1채를 사야죠.
2채부터는 취득세, 보유세, 양도채 완전 미쳤따리인데...

내년 지선 지나면 세금이 더 오를텐데,
이런 때일수록 똘똘한 1채 전략이 유효합니다.

[서울사람]

아파트미에 올라온 비수도권 실거래가랍니다.
12/25 자료인데, 부산은 해운대뿐 아니라 동래, 화명 같은 동네도 신고가 기록이 나오고 있네요.

대구 힐스테이트만촌역 52평 15.9억 신고가
부산 동래래미안아이파크 36평 11.6억 신고가
전주 포레나전주에코시티 47평 11억 신고가
대구 힐스테이트황금엘포레 32평 10억 신고가
제주 위파크제주1단지 33평 9.32억 신고가
대구 힐스테이트황금엘포레 28평 8.27억 신고가
진주 휴앤인엘리시움 46평 6.7억 신고가
부산 e편한세상동래아시아드 25평 6.3억 신고가
부산 화명푸르지오헤리센트 25평 5.09억 신고가
청주 청주롯데캐슬시그니처 4.73억 신고가
당진 호반써밋시그니처Ⅰ 34평 4.48억 신고가
창원 월드메르디앙웨스턴애비뉴 43평 4억 신고가
울산 평창현대3차 23평 3.67억 신고가
진주 진주포레스트부영 24평 3.6억 신고가
진주 미르젠 33평 2.4억 신고가
울산 맑은미소 34평 2.28억 신고가

[..]

민주당이 바라는거잖아요.
부자는 더 부자로
서민은 거지로.
거지들이 기본소득 받아가며 민주당이나 굽신굽신 찍어라.

[..]

이러고도 다음세대가 너희를 좋아할거 같은가요?
극좌들 댁들 미래가 태극기야~

[서울사람]

그래서 네이버에도 한번 물어봤습니다.

1. 아파트미 비수도권 실거래가

아파트미 기준 2025년 12월 26일(금) 비수도권 주요 아파트 실거래가는 부산, 대구, 울산, 대전 등지에서 고가 거래가 꾸준히 이어지고 있습니다. 

2025년 12월 비수도권 실거래가 주요 사례

부산: 더샵남천프레스티지(39평) 12.25억, 힐스테이트남천퍼스트(33평) 8.5억, 쌍용더플래티넘거제아시아드(29평) 7.05억 등

대구: 월드마크웨스트엔드(110평) 33억,

대전: 크로바(47평) 19억, 유성하늘채하이에르(43평) 11.74억

울산: 옥동롯데인벤스로얄(43평) 9.55억, 울산지웰시티자이1단지(34평) 6.4억

세종: 새나루마을9단지(33평) 6.3억, 새나루마을2단지(26평) 4.5억

기타: 천안 성성자이레이크파크(35평) 6.28억, 창원 롯데캐슬센텀골드(31평) 5.08억, 목포 한국아델리움(43평) 5.05억 등

2. 최근 시장 흐름 요약

부산·울산 등 일부 지역에서 신고가 경신이 지속되고 있으며, 실수요 중심의 거래가 활발한 모습입니다. 

대전, 대구 등 중대형 단지에서도 고가 거래가 포착되고 있습니다.

2025년 12월 기준, 비수도권 아파트 실거래가는 지역별로 편차가 있으나, 부산·울산·대구 등에서 신고가 흐름이 두드러집니다.

[충격]

내년에도 한은 금리 인하 시사.
충격 그 자체.

[원글댓글]

가관일세.. 지들끼리 북치기박치기.. 한두번 본 아이피들도 아니고 한결같네.
민주당 정권때마다 나라걱정 물가걱정 부동산걱정하는척 하면서 뽑아 놓는게 계엄당 수준이니 국민들이 민주당 다시 뽑는거 아냐. 좀 잘하지 그랬어? 6개월 정권잡고 19년만에 집값 상승률 최고 찍게 하는 사기능력 민주당이 누구들때문에 거대여당 되나? 바로바로바로 느그들 때문 아닌가. 윤어게인이 국힘수준이고 김건희가 나경원이 이상민 쳐상목 한덕수 등등 그 수준들이 윤석열 수준이고 그 추종자들인 원글댓글들이 같은 수준이니 주거니받거니 반복되는 정권체인지가 되지. 그런데.. 어쩌나. 개독종교지랄 무속지랄 해도 이젠 세상이 바뀜.
그리고 수도권하고 지방에 집 있는 내가 보기에.. 국토균형발전이 수십년전 관습헌법으로 막힌 이후로 다시 재개 됨으로써 한 몇년 각자 있는 곳에서 추위 피하고 에컨 켜고 시원하게 있다보면 다시 살만해질듯. 십년 이십년 비교거지심정으로 애닳게 살다 요양원을 가느니 언제 죽을지 모르는데 좀 쓰면서 즐기며 살길.

[서울사람]

저도 오늘 이 뉴스 보고 깜놀.

한은 ＂내년 물가·성장·집값·환율 봐가며 금리인하 여부 결정＂

[...]

무주택자이면서 민주당만 찍은 저를 반성합니다
진짜 이번까지입니다
다시는 민주당 안찍을겁니다

[ㅎㅎ]

아 그래서 문재인이가 정권을 넘겨줬구낭.. 윤석열에게..
이번에도 이준석 감문수 합친표가 이재명표보다 많은거 모르나보네 ㅎㅎㅎ 이런식이면 담에도 정권 바뀌겠지 ㅎ

[금리가]

왜 내리는 건가요?
내년 전망.

[일단]

자료 출처 밝혀주세요. 민주당 싫으면 그냥 싫다고 해요. 뭐 이것저것 끌어오지 말고. 단 원글이도 반대 댓글에 예의를 보이세요. 뭐 고장난 라디오도 아니고.. 읽는 내 눈이 아깝다... 뭐 자신들이 전문가라도 된듯... 아님 점쟁이 노릇이 하고 싶은 건가

[서울사람]

1. 자료출처는 본문에 밝혔습니다.
각 기관 홈페이지에서 보고서를 제공하고 있으니 찾아보심 됩니다.
아니면 네이버에 들어가서 '기관명+2026년 전망'이라는 키워드로 검색하시면 각 기관의 보고서 요약본, 기사를 볼 수 있습니다.

2. 저는 전문가도 점쟁이도 아닙니다.
해당 분야 전문기관이 쓴 보고서를 소개하였습니다.

3. 이보다 더 예의 있는 댓글은 어떻게 써야 할까요?
무릎이라도 끓고 댓글을 써야 하나요?

아니면 저도 아래 댓글들처럼 바른 말 고운 말만 구사하면서
더없이 예의 바른 글쓰기를 해야 하는 걸까요?

.........
바른 말 고운 말 예시 (1)
오0
'25.12.26 4:31 PM (182.222.xxx.16)
이글쓸시간에 빨리 가서 부동산 사세요. 열채 스무채 있는 돈 없는돈 대출 풇땡겨서 사세요

.......
바른 말 고운 말 예시 (2)
원글댓글
'25.12.26 5:09 PM (59.8.xxx.75)
가관일세.. 지들끼리 북치기박치기.. 한두번 본 아이피들도 아니고 한결같네.
민주당 정권때마다 나라걱정 물가걱정 부동산걱정하는척 하면서 뽑아 놓는게 계엄당 수준이니 국민들이 민주당 다시 뽑는거 아냐. 좀 잘하지 그랬어? 6개월 정권잡고 19년만에 집값 상승률 최고 찍게 하는 사기능력 민주당이 누구들때문에 거대여당 되나? 바로바로바로 느그들 때문 아닌가. 윤어게인이 국힘수준이고 김건희가 나경원이 이상민 쳐상목 한덕수 등등 그 수준들이 윤석열 수준이고 그 추종자들인 원글댓글들이 같은 수준이니 주거니받거니 반복되는 정권체인지가 되지. 그런데.. 어쩌나. 개독종교지랄 무속지랄 해도 이젠 세상이 바뀜.
그리고 수도권하고 지방에 집 있는 내가 보기에.. 국토균형발전이 수십년전 관습헌법으로 막힌 이후로 다시 재개 됨으로써 한 몇년 각자 있는 곳에서 추위 피하고 에컨 켜고 시원하게 있다보면 다시 살만해질듯. 십년 이십년 비교거지심정으로 애닳게 살다 요양원을 가느니 언제 죽을지 모르는데 좀 쓰면서 즐기며 살길.

......
바른 말 고운 말 예시 (3)
일단
'25.12.26 7:37 PM (112.155.xxx.62)
자료 출처 밝혀주세요. 민주당 싫으면 그냥 싫다고 해요. 뭐 이것저것 끌어오지 말고. 단 원글이도 반대 댓글에 예의를 보이세요. 뭐 고장난 라디오도 아니고.. 읽는 내 눈이 아깝다... 뭐 자신들이 전문가라도 된듯... 아님 점쟁이 노릇이 하고 싶은 건가

[..]

내년 절대 금리 안올려요.
내릴겁니다.
국채가 얼만데...

[정말]

정말 ㅜㅜ

서울 집값이 ㅠ
압구정 현대아파트가 200억 이더군요
그냥 집값이 신분인 세상이 온건가요? ㅠ