건축면적은 크지않은, 2층짜리 노후건물입니다. 용적율이 400%라서 높게는 짓겠더라구요.
원대한 꿈을 꾸고 상부층은 원룸~투룸으로, 하부층은 세탁방, 편의점등 상가로 젊은 사람들 살기 편하도록
생각을 해 보았는데, GPT에게 물어보니,
다가구는 3개층 이상은 안된다고 하더군요. (세금절세 할 수 있는 방법도 같이 물었습니다)
그리고 한 건물에 주택비율이 상가보다는 커야한다 하고.
10층규모에 3개층만 허용된다면 우선 상가비율이 커지므로 계산해 보면 세금이 너무 세고,
층수를 작게하면 원룸 투룸을 얼마 못 들이니, 1층에 세탁방 편의점등의 효용이 별로 없을거구요.
당연히 동네 상권을 주 우선이겠지만, 건물에 젊은세입자 살기 좋게 만들고 동네분들도 사용하시고,,
이래서 안되고, 저래서 안되는 구조라,,
그냥 5층미만으로 지어야 하는 구조가 되더라구요.
그런데 원래 땅은 넓은데, 사거리 모서리에 해당되는지라 건축선이 21평이나 내주고 지어야하니 새로
건물을 신축하기에는 건축선 내주는게 많아, 어떤 건축사는 신축 메리트 없다하고 ,
어떤 건축사는 용적율이 높으니 높게 지으면 괜찮다하고,, 하나 하나 물어보면 답이 없고 ㅜㅜ
결국엔 건축선 21평 내주는거로 50년 노후건물로 이도 저도 못 하고 있네요.