최대한 객관적으로 매수매도 어느입장인지 밝히지 않고 여쭤봅니다 저도 잘 모르겠어서 최대한 상대방 분이 서운하지 않게 처리하고 싶어서 여쭙니다
아파트 매매하였고 매수인 요청(도배/입주청소 등)으로 잔금 일주일 전 쯤 집 비우고 비밀번호 오픈하였고 비우는 날 도시가스 해제하였습니다
매도인 입장은 이사나간 날짜도 한겨울로 아기와 같이 사는데 온수/난방 등 보일러 전혀 문제 없이 사용중이였다고 합니다(전날까지 아기 샤워 동영상 등 입증가능)
한겨울에 일주일 동안 사용하지 않으면서 문제가 생긴 것 같은데 보일러는 5년 전쯤 새것으로 교체한 것 같습니다
잔금일 입주하면서 보니 보일러가 안되는 것으로 확인되었습니다 어떻게 처리하는게 좋을지 많은 의견 부탁드립니다
님이 매수인 입장인거 글에서 나오네요
매수인이 고친다
원래 물건이 주안 바뀌면 손타서 고장나는 경우 많아요
누수나 이런 문제가 아니고 보일러 문제면 매수인이 처리해야할거 같아요 수리비나 보일러 교체한다고해도 큰 금액 아닐듯한데요
저도 누수같은 민감한 문제라면 몰라도 보일러문제면 매수인이 처리하는 것에 한표에요.
요새 날이 그리 춥지않아서 동파가능성은 없다고치면
수리비용 많이 나오나요?
5~10만원이상이면 매도인
그 이하면 매수인
집 빼주는때에 사용 증빙이 영상으로 가능하다면 집 산 사람이 해결해야죠
잔금일 기준으로 처리하는건데 원글 요청으로 미리 빼준거면 그때부터 사실상 관리책임은 원글한테 있는거구
중대고장이나 노후 고의숨김같은 상황은 아니니까 이건 매수인이 해결
저만 의견이 다른가요?
잔금일 기준으로 매도인이 책임져야한다고
생각하는데..
저 예전에 집 샀는데 2월에
이사하고 바로 보일러 안 돌아가서 제 돈으로 고쳤어요
부동산에서 내가 고쳐야하는거라고
저는 사실 매도인입니다 최대한 지금 한겨울에 매수자분이 보일러 때문에 외부에서 생활하신다는 말을 듣고 처음에는 10만원대 수리비를 그냥 제가 드리려 했는데 추가 수리 부분이 생길 것 같아 금액이 커질 것 같다고 연락이 와서 미리 확인해야 할 것 같아서 글 올려봤습니다
어렵네요 더 많은 의견 주시면 감사하겠습니다
얼마전 계약했는데
누수,보일러는 매도후 6개월까지 보수해 주기로 했어요
부동산 매도 후 보일러 고장 시 보일러의 노후로 인한 자연 고장은 통상 매수인 부담이 많으나, 매매 당시 이미 하자가 존재했음이 입증되면 매도인에게 책임이 있을 수 있습니다. 1 2
매도인 책임 가능성노후 보일러(10년 이상 사용)에서 발생한 고장은 자연적 노후로 간주되어 매수인이 부담하는 경우가 일반적입니다. 1 2매매 당시 이미 고장이나 결함이 있었던 경우에는 매도인의 하자담보책임이 인정될 수 있습니다. 이때는 매도인이 고의로 하자를 숨겼다는 증거가 없으면 매수인 부담으로 봅니다. 1 2매수인 부담 사유잔금일 이후 발생한 하자는 원칙적으로 매수인(새 주인)이 부담합니다. 단, 매도인이 하자를 알고도 숨겼다는 특별한 사정이 없는 한 매수인 부담이 일반적입니다. 1A/S 기사 의견서, 점검 기록 등으로 고장이 매매 전부터 있었음이 입증되면 매도인에게 청구할 수 있습니다. 2실질적 대응 방안A/S 기사 진단서 확보로 고장 원인이 노후인지, 내부 결함인지 명확히 구분하는 것이 중요합니다.매도인과 협의하여 비용 분담 여부를 논의할 수 있으나, 법적 분쟁 시에는 매매 당시 정상 작동 여부와 하자 입증 책임이 핵심입니다. 2
요약하면, 노후 보일러의 자연 고장은 매수인 부담이 많으나, 매매 전 하자나 고의 은폐가 입증되면 매도인에게 책임이 있을 수 있습니다. 구체적 상황에 따라 법률 전문가 상담이 필요합니다.
부동산에서 알아서 조율하지 않나요?
님이 매도인이라 밝히셔서가 아니라
제가 알기로는 잔금일 기준이 아니라
이사후 3개월인지 6개월인지 기억이 안나는데
고장난거 고쳐줘야 하는걸로 알아요.
전 그래서 매매후 조명도 교체하고
하수구 청소까지 사람불러 해놓고 나왔어요.
입주하실분이 인테리어 마음에 든다고
수리 안하고 들어온다 해서요.
정답은 아니겠지만 제경우 매매후 3개월지난뒤 보일러고장이라고 부동산에서 연락왔어요.부동산왈 보통 매매후 6개월안에 고장난건 매도인이 해주는거라고..보일러교체비 70만원 부쳐줬네요