전세로 있는 세입자한테 월세로 올려 달라고 해도 되나요?

[ㅇㅇ]

저희 집 전세 주고 저는 전월세 살고 있어요.

저희 집 주인이 시세에 맞춰서 월세로 요번에 올려 달라고 해서 저도 세입자한테 월세로 (저는 계약갱신권 때문에 5프로 밖에 못올려요) 달라고 하려는데 괜찮은건가요?

원래 전세로 들어온 사람이면 무조건 보증금으로만 올려야 되요? 아니면 주인 사정에 따라 월세로도 올릴 수 있는건지요?

 

그리고 만약에 요번에는 월세로 5프로 올리고 2년 뒤에 또 저희 사정이 생겨서 보증금 또는 보증금 + 월세로 올려 달라고 말해도 되는거 맞죠? 저희도 그때 그때 사정에 변동이 생겨서요.

 

지난번에 힘든 세입자 만나서 마음 고생 많이 했더니 다 조심스러워요.

 

[...]

임차인이 거부하면 안돼요.

[가능하지]

않나요? 가능하겠죠 설마.

[ㅇㅇ]

월세로 안된다고 하면 보증금으로 받을 생각은 하고 있는데 이런 경우 무조건 임차인이 정하는 거에 따라야 된다고 법에 정해져 있나요?

[ㅡ,ㅡ]

계약갱신권이면 보증금5%올리는걸로 계산해서...월세 얼마 받음 되죠.
그 다음 계약은 님이 원하는대로 하시는거구요

[...]

전세 5프로 올린땐 보증금을 보통 올린건데 5프로를 월세로 가능하냐 의향을 물어봐야할거에요
갱신권 끝나면 님 하고픈대로 올리고 월세 돌리고요
저도 그렇게 했어요

[ㅇㅇ]

네 감사합니다...의향을 물어봐 달라고 할게요.

[.....]

마음 편하게 갱신권 여부 물어보고 갱신권 끝나면 월세로 돌리는게 맘 편해요.

[...]

월세가 더 비싸요
보증금 3천 월세로 돌리면 10만원에서 13만원정도인데 은행에서 3천 이자로 그정도 안주거든요
그러니까 전세 살 생각하고 들어온 사람에겐 물어봐야하는거죠
4년 끝나면 하고픈대로 하는거고

[...]

월세로 안된다고 하면 보증금으로 받을 생각은 하고 있는데 이런 경우 무조건 임차인이 정하는 거에 따라야 된다고 법에 정해져 있나요?
----------------------------------------
그게 아니고 동의없이는 전세인 기존의 계약을 바꿀 수 없다는거예요.
보증금을 올려받을 수는 있는거고요.