강남이 말도 안되게 아파트 가격이 높은 이유가 똘똘한 한 채 때문이라더군요.

[ㅇㅇ]

다른 나라에서도 부촌의 주택가격은 천문학적이라고는 하지만

 

소득 수준과 비교했을 때 많이 높은 것 같고

우리나라에 생각보다 부자가 더 많다고 생각해도

서울과 강남의 집값은 그 상승 속도가 너무 빨랐잖아요.

 

2015년 서울 아파트 중위가격은 5억원 수준

2015년 강남 아파트 중위가격은 7~8억원 수준이었다는데

 

2025년 서울 아파트 중위가격은 10억이 넘고

2025년 강남 아파트 중위가격은 25억이 넘는다고 하니

 

강남의 집값 상승 속도가 엄청나게 빠른데

그 이유가 똘똘한 한 채 때문이라고 말하는 사람이 많더라고요.

 

다주택자 규제 이후

지방에 주택을 여러채 가지고 있던 지방 부자들이

지방 아파트 팔고 강남 아파트를 구입해서 그렇다고요.

지방에 10억 아파트 3채 가지고 있는 것보다 강남 25억 아파트 1채 가지고 있는 게 더 낫다니까요.

 

부자들이 지방 아파트를 팔아서 지방 집값은 더 떨어지고

부자들이 강남으로 몰리니 강남 집값은 더 올라가고

서울 관심 없던 부자들도 그걸 보고 다들 강남 입성하자고 난리라고

 

현금이 충분히 많은 지방부자들이 강남 입성하는 거라서 대출 규제도 효과 거의 없을 거라고 하고

양극화는 계속 더 심해질거라고 하더군요.

 

정책입안자들도 이런 현상이 나타날 거 다 알고 있어서

고위관료들 강남에 이미 집 다 사놓았고

정치인들도 자기 지역구에 있는 집 팔고 강남에 있는 집을 유지한다고 하더군요.

 

맞는 말일까요?

어떻게 생각하세요?

[뒷북]

아니 외국에 살다 오셨나요? ㅎㅎ
다주택자 규제하니까 다 팔고 제일 좋은거 하나만 갖는거죠

[ㅇㅇ]

211.234.
그런 비판 있는 건 알고 있었는데.
다주택자 규제 정책을 만든 사람들이 다 알고 있으면서 자기들끼리 강남에 집 사놓고 양극화를 조장한다는 주장까지 있길래요.

[똘똘한]

한채를 하든 두채를 하든 돈이 모이는 곳으로 돈가진 사람들이 모여드는 것이죠. 70년대 80년대까지는 중후장대 산업이 주축이었으니 지방에 돈이 많았지만 점차 중후장대가 중국에 밀리고 소프트한 산업이 뜨면서 돈을 뽑아내는 산업이 수도권으로 옮겨가니 돈도 수도권으로 옮겨가고 눈치빠른 전국의 부자들도 서울로 옮겨가는 거겠죠. 다주택자 규제 안했으면 부자들이 서울집 하나 지방집 하나 두루두루 사줬을까요?

[똘똘한]

배달라이더도 지방보다 서울 특히 강남을 선호한대요. 그 이유는 하루에 3시간 일을 덜해도 지방보다 더 벌더래요..강남에서 배달 라이더하면서 한달에 천만원 버는 사람이 인터뷰한 적 있어요.

[응]

그것도 있고 꼬빌 상가가 망하다보니 개인입장에서 큰돈을 파킹할 곳이 강남아파트 뿐이죠.
여전히 가격유지되는 건물은 주요입지 프라임오피스 빌딩뿐인데 개인이 살 수 있는 수준은 아니고요

[ㅇㅇ]

59.7.
부동산 투자자 중에는 다주택자 규제 없으면 지방 집 사려는 투자자 많다는 사람도 있더라고요. 절대적으론 서울보다 못해도 저평가받는 주택을 싸게 살 수 있으면 수익을 낼 수 있으니까요.

[그런사람은]

아마 저렴한 지방집으로 월세수입 기대하는 거겠죠. 오피스텔 원룸처럼요. 집이란게 시세차익과 월세수입으로 나눌수 있잖아요. 근데 그거보다는 시세차익 노리고 거주하는 아파트 같은 단지 소형아파트 사려는 사람이 더 많을걸요. 지방 소형아파트를 노인이 관리하긴 어려우니까요

[....]

다 알고 있으면서 일부러? 그런 머리까지는 아닌거 같구요
다주택자가 어쨌든 전월세 임대를 공급해주는데
갭투기네 뭐네 다주택자들때문에 집값 오른다고 얼마나 욕들 했나요
부동산 시장은 자가에 사는 사람도 있지만
이러저런 이유로 전월세를 선호하는 사람들도 있잖아요
사회주의가 아닌 자유시장경제에서는 당연한거구요
그냥 내버려 두고 공급만 해주면 되는데
시장을 인위적로 규제하면 어떤식으로든 부작용이 생길수 밖에 없는거 같아요

[윗님]

머리를 운운할건 아닌거 같고요, 다주택자가 임대 공급하겠다는 역사적 사명을 실행하기 위해 비싼 세금 물어가며 집을 여러채 산건 아니지요. 시세차익을 기대하거나 월세소득을 기대하거나 둘 중 하나지요. 그냥 투자를 하는거죠. 부동산이 짱이니까요

[....]

누가 역사적 사명이나 사회적 공헌을 위해 다주택자 한댔나요?
당연히 본인의 이익을 위해 다주택자 하죠
하지만 결과적으로 부동산 시장에 전월세 임대 공급자가 된다는 말입니다
이 말도 이해 못하세요?

[전국에 있는]

전문직 국민들
강남집 안사고 싶을까요?
저라도 삽니다
내 자식 서울로 유학보내야 하니까
당연히 미리 사놓아야 한다고요
그게 수요인데
그걸 충족시키려면 나라 망해요

[..]

강남 아파트 가격만 비싸지 다 똑같아요...?
친정 엄마 아파트 가격 얘기 하면 미쳤다고 하세요...?
나라가 어찌 될려고 이러냐고.. 걱정 하세요..

[ㅇㅇㅇㅇ]

똘똘한 한채 정책 때문이죠

[집값 잡을 방법]

똘똘한 한채 정책 때문에 집값 올랐으니
똘1채 정책 폐지하면 해결가능

또한 주택공급 확대해야 하는데
박원순. 시장 10년간 정비사업 다 해제해서 지금 신규공급을
못하니 절차를 대폭 간소화해야 2030년 공급 가능

특히,
특히 양도세 한시적 완화하면 매물 쏟아져 나올 것임.
새로 짓는 것만 공급 아님. 다주택자가 보유한 집 내놓게 하면 됨
햇빛정책과 유사.

이런 방법을 쓴다면 집값 잡겠다는 진정성을 믿겠는데
이 방법 안쓰는것 보니 집값 잡을 생각 없어 보임

오로지 집값 더 올리고 양극화 더 심하게 벌려 놔서
빈부 갈라치기 활용, 세금 뜯을 생각만.

세금 뜯어야 복지할 수 있으니까.
복지해야 저소득층한테서 표 받으니까.
표 받아야 계속 한자리 차지 하니까.

요즘 일자리가 문제가 심각함.
집권 못하면 실업자 신세. 곤란해짐.

결국. 집값 안잡는건 다 "계획" 이 있기 때문이다.
집값 잡아서 서민들이 집사면 표 못받아 곤란해짐.
서민들 주거환경 개선보다는 집권층 일자리가 뎌 중요하기 때문.

그러니 서민들아!!! 착각하지 말고
각자도생 하시길.

[나참]

정부가 강남집값을 왜 잡나요. 꿈 캐세요.
그냥 상승하게 놔두고, 세금 거두는게 전략일텐데요.