서울 전역·경기 12곳 부동산 규제지역 다 묶는다[10·15 대책]
서울 25개 자치구와 경기도 12개 지역이 조정대상지역, 투기과열지구 등 부동산 규제지역으로 묶입니다.
15일 정부는 이 같은 내용을 담은 주택시장 안정화 대책을 발표했습니다. 정부는 우선 강남구, 서초구, 용산구, 송파구를 포함해, 서울 전 지역을 조정지역과 투기과열지구로 묶기로 했습니다. 또 과천시, 광명시를 비롯해 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 장안구, 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 12곳도 조정대상지역과 투기과열지구로 묶었습니다.
그리고 또 있어요
진짜 정부 부처 인간들은 똥멍청이 인가요?
15억 이상 4억 규제?
그럼 15억 미만 아파트가 어떻게 되겠음?
이런 멍청한 짓을 10년째 하고들 있어요.....병신같이
- 서울 전역 LTV 40%로 축소 (기존 70% → 40%).
- 1주택자가 추가 매수 시 취득세 중과 적용.
- 토지거래허가구역 시 추가 규제:
• 분양권 3년 전매 제한
• 2년 실거주 의무
• 갭투자(전세 끼고 매수) 금지
- 대출 한도 차등:
• 15억 이하: 최대 6억 원
• 15~25억: 최대 4억 원
• 25억 초과: 최대 2억 원
15억 미만 아파트가 15억 초과아파트랑
가격이 같아지거나 더 비싸져 가격 역전되나요?
예전 복습 해보면
이제 키 맞추기 들어갔는데
이번엔 어떨까요
공급 없으면 풍선효과 나오던데
이제 보유세도 도입하겠지요.
지난 정권 때 풍선효과 와서 다들 욕하는데 현재 15억 이하 아파트들은 서울 내에서도 하급지라서 당장 15억 넘게 오르긴 힘들거예요.
아마 대출 때문에 14억9천5백이 한계점으로 되면서 그 이상 안오르다가 다시 내릴거다에 한 표.
키 맞추기 들어가서 안오르던 지역도 오르겠네요.
감사합니다 ㅋ
엠바고에서 했던 내용 틀린게 없네요
이제 15억을 향해 평준화되겠어요
집은 이제 15억~ 은 있어야 산다 라는 공식으로
역시 세수확보는 부동산이 최고죠 ㅋㅋ
아 진짜 직장때문에 지금집 팔고 이사가야하는데 1주택 이사도 취등록세 때문에 진짜 너무 부담스럽네요
대출 6억 맞춰져서 6억 +@ 지역이 뛸거에요
갭투자 못하게 되어 아파트구입 포기하게
되겠네요. 토허제 서울전역이니 사려던
실거주 못하면 구입 어렵죠. 집값 떨어질듯
강남 아파트 팔려면 15억 이하로 내놓겠죠 잘될거예요
수도권아파트 키맞추기 하겠다는거네ㅋ
문재인때도 그러더니 민주당 종특인가
나 강동구그지같은 20평대 12억인데 15억 기대됩니다
와우~~~
갭투자 못하게 되어 아파트구입 포기하게
되겠네요. 토허제 서울전역이니 지바메서
사려던 사람들도 실거주 못하면 구입 어렵죠.
집값 떨어질듯
수도권아파트 키맞추기 하겠다는거네ㅋ
문재인때도 그러더니 민주당 종특인가
나 강동구 그지같은 20평대 전세준집 12억인데 15억 기대됩니다 와우~~~
보유세 인상도 내년쯤 나올 걸 생각해서 움직여야 할 듯요.
서울 전체랑 광명, 과천, 성남, 하남, 의왕, 수원 및 안양의 일부, 수지 등등까지 다 토허제예요?
토허제 이 좋은 걸 경기도민들도 경험해보겠네요.
재밌네.
근데 한강벨트만 오른 거 아니예요?
성남, 하남, 의왕까지 올랐나 보죠????
대출규제 굿굿~~~
많이도 지정했다.
문제는 키 맞추기라고 시장 진입했다가,
몇년 후 피 볼 수도 있다는 점....
서울 전체랑 광명, 과천, 성남, 하남, 의왕, 수원 및 안양의 일부, 수지 등등까지 다 토허제예요?
토허제 이 좋은 걸 경기도민들도 경험해보겠네요.
재밌네.
근데 한강벨트만 오른 거 아니예요?
성남, 하남, 의왕까지 올랐나 보죠????
ㅡㅡㅡ
한강벨트만 규제했으면 또 풍선효과 운운하면서 난리쳤을 것 같은데요....
신규매수는 막고 무주택자의 15억 이하 매수는 가능하다는 건데..이게 이리 욕먹을 일인가요?
문제는 키 맞추기라고 시장 진입했다가,
몇년 후 피 볼 수도 있다는 점....
실제 2022년 이후가 그랬었죠. 서울 기준
헛웃음만 나네
갭투자금지요?
전세끼고 사는거야 본인돈으로 하는건데..
대출받는것도 아니고..
처음시작하는 신혼부부들도 미리 집사놓고
나중에 돈모아서 들어가기도 하잖아요
어느분이 집보러다니면 반이상은
전세낀 매물이라는데..
이러면 수요가 확 위축되겠네요
여기서 imf 온다잖아요.
저번 imf때 대출이자 20%넘은 거 기억하시죠?
부동산 투매 일어나고...
당분간 대출과 부동산에 관심갖지 맙시다.
중랑구는 오르지도 않았는데 묶었네요
키 맞추긴 어려울것 같은데요....
15억 미만 아파트들 받아줄 사람들이 6억이상 대출 내고 이자 감당하며 하급지 구축 또는 경기도 비규베비역 신축을 살까요? 매수세 얼어붙긴 하겠네요.
키 맞추긴 어려울것 같은데요....
15억 미만 아파트들 받아줄 사람들이 6억이상 대출 내고 이자 감당하며 하급지 구축 또는 경기도 비규제지역 신축을 살까요? 글쎄요.... 매수세 얼어붙긴 하겠네요.
이제 노도강 용인 영통
33평이 15억 가는 세상 오는 건가요?
뭐 중계동 같은 경우는 진작에 15억 돌파한 경험 있어서
금방 제자리 탈환하겠네요
문재인처럼 안 오를거라는데 천만에요
이 정부는 금리도 내리면서
동시에 재정확장 정책도 동시에 쓰고 있습니다.
보통 금리 낮추면 유동성은 알아서 공급되기 때문에
금리 낮출 때 재정확장정책은 안 쓰는 게 보통인데
(금융위기 때나 코로나 때같은 위급시에만 한시적으로 사용)
그걸 동시에 쓰고 있어요
집값 더 이상 안 오른다는 분들
수도 꼭지 두개 동시에 틀어놨는데
세숫대야 안 넘치겠어요?
문재인 때와 똑같이
금리 낮추면서 동시에 재정확장 정책 쓰는 마당에
그 때와 다른 결과 얻을 수 있을까요?
여러분 실거주 아니면 이젠 서울 빌라도 못 사세요...
튈까봐 미리 설레발
규제는 대폭등을ㅈ부를뿐
대규모공급밖에는 답이 없는데
암튼 폭등구경이나 하렵니다
이제 노도강 용인 영통
33평이 15억 가는 세상 오는 건가요?
뭐 중계동 같은 경우는 진작에 15억 돌파한 경험 있어서
금방 제자리 탈환하겠네요
문재인처럼 안 오를거라는데 천만에요
이 정부는 금리도 내리면서
동시에 재정확장 정책도 함께 쓰고 있습니다.
보통 금리 낮추면 유동성은 알아서 공급되기 때문에
금리 낮출 때 재정확장정책은 안 쓰는 게 보통인데
(금융위기 때나 코로나 때같은 위급시에만 한시적으로 사용)
그걸 동시에 쓰고 있어요
집값 더 이상 안 오른다는 분들
수도 꼭지 두개 동시에 틀어놨는데
세숫대야 안 넘치겠어요?
문재인 때와 똑같이
금리 낮추면서 동시에 재정확장 정책 쓰는 마당에
그 때와 다른 결과 얻을 수 있을까요?
단계를 거처 보유세로 가겠네
같은데도 튈까봐 미리 설레발
규제는 대폭등을 부를뿐
대규모공급밖에는 답이 없는데
암튼 폭등구경이나 하렵니다
돈을 그렇게 풀어재끼는데 집값이 안오르고 배기나요
지긋지긋한 민주당만 등장하면 집값폭등 망국
지금 40 50대 민주당좌파들 노인들 국힘 뽑는다고 언제 뒤지냐고 고사지내잖아요
정확히 현재 10대 20대들이 40대 50대 되면 민주당좌파노인들 땜에 우리만 망했다고 언제 뒤지냐고 눈부라릴꺼에요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
얘네들은 국민들에게 집을 못사게 하고
평생 대를 이어 월세살이나 하라고 묶어놔야 하는
아주 무슨 깊은 뜻이있는거야!!!
아이고.... 서울 전지역과 경기도까지 토허제 지정했네요...
전세물량이 급속도로 줄어들어 전세입자들은 외곽으로 밀려나겠네요.
대출규제해야죠. 집값이 문제가 아니라 부채를 낮춰아해요.
일단 똘똘한 한채 이 정책을 없애고 집을 여러채 갖는 것이 가능해져야
월세 반월세집 말고 전세집을 들어갈 수 있고 거기서부터 신혼을 시작해야 집을 사는데
그리고 똘똘한 한채 이 정책이 강남 서초 용산 기타등등 집값을 엄청 올렸던 터라.
폭등구경!!!!22222222222
흐름상
은행 불러 대출 금액 채웠으니 대출 중지하라고 나올 듯해요.
내년 선거 뒤 보유세 인상이나 공시지가 현실화 가고요.
정부에서 15억 이하는 6억이라고 했지만 ltv 묶여서 5억까지 나오지 않을 것이고 15억 정도 사는데 dsr 기준으로 6억이나 받을 사람은 적을 것이라고 판단했나봅니다.
예상되는 결과
규제지역은
지금 당장 실거주 할 수 있는 매물들만 시장에 나올 수 있어서
임대낀 매물들은 제외되니 실질 매물은 급감
급감한 매물 두고
여러 수요대기자들이 경쟁하다가
초조 불안감 느낀 일부 현금 넉넉한 사람들이
호가 다 받아주고 체결
거래가 급감한 상황에서 저 계약은 곧 시세로 직결
(이래서 거래 급감한 시장이 더 무서운 거예요
거래활발한 시장에서는 아웃라이어로
그냥 특이거래로 여겨졌을 거래가
바로 시세가 되니까요)
현금 부족한 수요자들
규제지역 아직 지정안된 그 주변 찾아 헤메며
풍선효과로 그 주변까지 가격 상승 시작
노무현 때도 이랬고 문재인 때도 이랬으니
이재명 때도 당연히 이럴 수밖에 없겠죠
폭등구경!!!!22222222222
보유세 오른다고, 좋단다!!!
지 자식들 줄줄이 집한칸 없이 외곽으로 떠돌면서
월세살이도 좋으니 박수쳐줄 사람이네!! ㅎㅎㅎ
정부의 규제조치가 약합니다.
이 것보다 9배는 강한 조치를 내려야합니다.
그리고, 부동산감독원을 설치해야합니다.
갈아탈기할때 대출 협조 안해주겠다는게 요점인듯
전월세 시장 귀추가 주목되네요. 폭등할지 , 형편껏 빌라나 외곽으로 이동할지
구매 진짜 막아야 해요.
결국은 이것도 대출이거든요.
이렇게 되면 재건축, 재개발은 더 힘들어지겠네요.
투기과열지구, 조정대상지역으로 묶이면 조합원 지위 양도가 제한되니까 재건축, 재개발, 조합원 입주권... 이런 게 아예 매매가 안되잖아요.
저야 뭐 집 사고팔 일이 없는 유주택자이기는 합니다만, 재개발 재건축이 이렇게 막히면 서울 공급은 어디다 하나요.
폭등구경!!!!
3333333333333
보유세 오른다고, 좋단다!!!
지 자식들 줄줄이 집한칸 없이 외곽으로 떠돌면서
월세살이도 좋으니 박수쳐줄 사람이네!! ㅎㅎㅎ
22222222
서울은 빌라 다세대 공급이 아파트 공급보다 더 작살나서
외곽으로 가는 수 밖에 없을 거예요
서울 전역 토허제라 이제 전세끼고 못사요. 허가받고 몇달 안에 실거주해야 됨
그리고 서울 전역 토허제라는 뜻은
서울 전역 전월세 감소와 동의어 입니다.
근데 갭투기인지 그냥 갭으로만 사놓은건지 어떻게아나요
갭으로 집을 그냥 미리사두고 나중에 들어가는거는 투기아니라고 하면 할말없잖아요
어차피 실거주2년은 해야하는거니까요
애매한데요?
갭으로 사는거 모조리 투기라 할수는 없을것은데요
이명박 박근혜때 서울 30평대 매매가가 4억대였어요
비싸다고 말한 강남은 30평대가 12억
참 그때가 살기 좋았는데 어쩌다 이런 세상이 왔는지
입주하지 않을 건데 전세 끼고 사놓는 것은 가격이 오를것에 대비하는 거고 이게 시세차익을 고려한거라 투자가 되는거죠.
211.246.xxx.245)
강남 아파트 팔려면 15억 이하로 내놓겠죠 잘될거예요//
이런 똥멍청이 같은 소리를 하는분이 계시네요? ㅎㅎㅎ
이러니 지능 얘기 듣는거예요~~`
여기서 남의 동네 규제 묶이는 거 좋다고 더 해야 한다고 악다구니치던 인간들
지들 동네도 이번에 많이 해당되겠네요
인터넷이라 아까워요 표정 좀 보고 싶은데..
그 좋은 거 같이 해봅시다 ㅋ
이명박 박근혜때 서울 30평대 매매가가 4억대였어요
비싸다고 말한 강남은 30평대가 12억
참 그때가 살기 좋았는데 어쩌다 이런 세상이 왔는지22222
그 지지자들 강남 서초 송파 용산 일부밖에 안 오른거라고
그렇게 거짓말로 약을 팔더만
규제지역 저렇게 많이 지정한 거 보세요
저 지역들 실제로 다 상승폭 가팔랐으니 지정한 거 아닙니까?
거짓말을 해도 어쩜 그렇게 금방 들통날 거짓말들만 하는 건지...
ㄴ 거짓말이 아니고, 지들도 믿었겠죠.
문재인 떠드는 헛소리 믿고
냅다 집팔았다가 집 다시 못산사람들 은근 많아요.
접니다. 문프를 믿었죠.
지나고나니.........하아.........
근데 또 역사는 반복이라더니,
너무 늦게 눈떴네요
211.246.xxx.245)
강남 아파트 팔려면 15억 이하로 내놓겠죠 잘될거예요//
이런 똥멍청이 같은 소리를 하는분이 계시네요? ㅎㅎㅎ
이러니 지능 얘기 듣는거예요~~`
22222
머가 잘된다는건지 바보아닌가싶음
많이도 지정했다. 2222
서울 전역 토허제라는 뜻은 서울 전역 전월세 감소 222
전월세 폭등각.
안먹히면 이통 스타일대로 더쎄게 더쎄게 가나보네요.
규제안된 곳으로 풍선효과 가겠네요.
멀지만 투기의 도시 동탄도 규제 안됐던데...
규제지역근처로 불이 번지겠네요.
또다시 문씨처럼 새로운 세상이 열릴듯. 역사가 반복되는중인듯..