대출 규제 엠바고 떴는데

[..]

집값 15억 이하는 6억

15~25억은 4억

25억부터는 2억

그리고 현재 신용 대출 1억 이상 있으면 1년 이내에는 집 못산다고 해서 부동산카페에 질문들 엄청 올라오네요.

내일 나와봐야 확실한 거겠죠?

 

[...]

또라이 아닌가요?
15억 이하 폭등시키는 정책인데

[ㅡㅡㅡㅡ]

15억이하를 25억으로 키맞추려는 정책인가요?

[ㅋ~]

이걸 키맞추기로 이해하시는분들은
얼른 15억 아파트 사세요!
15억짜리가 25억이 될텐데 달라빚을 내서라도 사야겠어요??

[첫댓]

두번째 댓같은 애들처럼 저소리 하는 충들 나올줄 알았음

[ㅎㅎㅎ]

신박하네요
작은평수를 사면 6억을 그냥 주는것도 아니고
빚내는 건데 빚은 공짜라고 생각하는건가요?

[ㅇㅇ]

통계 낸 거 있는데
6억 대출규제 전에
강남 서초 송파 용산 대출금액 평균내보니
대체로 가구당 4억 안팎 정도의 대출을 갖고 있더래요.

주택 가격 대비 4억 대출은 상당히 건전한 수준으로
대부분의 가구는 무리한 영끌 보다는
자기 자본금이 대출금 보다 최소 2배 이상 많은 상태에서
집을 구매했다는 겁니다.

근데 정부 규제가 6억 이하 금지가 되어버리면서
사람들에게 잘못된 사인을 주게 된 거라는 거죠
알아서 4억 정도로 대출금 조정하던 전문직들에게까지
6억까지 풀대출 당겨야 마치 가장 이익인 것처럼
정부가 그렇게 허락했으니
그 끝까지 달려가보는 게 맞다는 심리를 조장했다는 거죠

문재인 때도 그래서 주택이 대출규제 상한 라인인
9억 까지 15억까지 그래서 오른 거거든요,
9억까지는 3억 6천 대출 가능하고
15억까지는 4억 8천 대출 가능하다고
정부가 오피셜로 땅땅 해줬으니 마음껏 질러보는 거죠.
그래서 오른 거고...

가만히나 있으면 보통은 간다는 게
이럴 때 두고 하는 말인 겁니다.
괜히 수요억제 한다고 대출 들쑤셔서
수요자들 부화뇌동 바람 집어넣고 있죠.

[ㅇㅇ]

그리고 님들 문재인 때도 똑같은 소리하셨었어요

9억까지 오를 것 같으면 얼른 사세요.
15억까지 오를 것 같으면 얼른 사세요.

결과는요?
9억 15억이 뭐예요
10억 16억까지 올랐었죠

근데 그거 까먹고 또 똑같은 소리 반복하시는 겁니까?
나중에 진짜 25억까지 상승하면 어쩌시려구요?

진짜 문정권 때
집값이 9억을 넘어 10억까지 상승하고
15억을 넘어 16억을 상승했을 때
님들 무슨 생각 하셨습니까?

[엠바고를]

왜??????

[...]

이 정부는 부동산 가격 상승을 막는 게 목적이 아니라
거래를 못 하게 막는 게(돈이 부동산으로 들어가지 못하게)
목적인 것 같아요.

[결국]

결과는요?
9억 15억이 뭐예요
10억 16억까지 올랐었죠

결과는 정권교체

[근데]

규제 나올때마다 가장 이해가 안되는 게,

주담대는 말 그대로 담보대출이기 때문에 담보물건의 가치가 높을수록 대출이 많이 나오는 것이 당연한데,

우리나라는 비싼 부동산일수록 대출한도가 적어요. 문재인정부 때는 15억 이상 집은 아예 대출 불가했던 시절도 있었고.

이런 정책을 회사의 외국인 동료에게 얘기해줬더니, 이해를 못하더라구요. 거짓말 같다, 말이 안된다는 반응이었어요.

[흠]

결과는요?
9억 15억이 뭐예요
10억 16억까지 올랐었죠


이게 노도강이었죠. 근데 22년도 폭락후 아직도 최고가 근처도 못 가고 있어요.
(사실은 끝까지 제대로 씁시다)

[ㅇㅇ]

결과는요?
9억 15억이 뭐예요
10억 16억까지 올랐었죠

왜 노도강 금관구만 이야기하세요?
마포구 용산구 성동구 종로 중구 동작구 성북구는요?
과천 판교 분당 위례 하남은요?

대통령 가지고 계신 수내동 양지마을은
저 16억이 뭐예요
지금 21억까지 올랐습니다.

[ㅇㅇ]

노도강이라고 다를까요?
투기지역 지정하는 순간 바로 지난 최고점 재돌파한다에
500원 걸겠습니다.

민주당이 투기지역 지정으로 매물 줄여놓으니 어쩌겠어요?
실거주 가능한 물건만 시장에 나올 수 있으니
팔 수 있는 매물은 대폭 줄어들고
그거 받아주는 호구 하나 물면
그게 시세로 확정되는 거죠

거래가 활발하고 매물이 많은 시장에서는
계약 1-2건이 실거래가를 조작하는 게 불가능하지만

민주당이 이렇게 규제로 인위적으로 만들어놓은
매물이 적고 거래가 드문 시장에서는
계약 1-2건이 시세가 되는 게 충분히 가능하죠.

[..]

이제는 외곽지역 폭등시키려나봐요
서울변두리 빨리사세요

[대출한도]

비싼집 대출을 더 줄이는 이유는
비싼집 가격을 잡으면
그 밑에 집 가격은 저절로 잡히니까요.
강남 집값 20억인데
마포 집값이 30억이 될 수는 없으니깐.
첫째 잡으면 둘째 알아서 조용해지고
애 잡으면 강쥐 알아서 조용해지고

[수내동]

대통령 소유한 수내동 양지마을 아파트
최고가 21억 아니네요
22억 실거래 됐어요.

여기도 되게 웃긴 게
작년 17억
올해 중반까지 18억 정도였는데

6.27 대출규제 나온 이후
석달만에 단숨에 4억이 오른 겁니다.
이것만 봐도
규제가 집값 올리는 거 팩트 맞아요.

[음]

고가아파트 전체적으로 거래는 많이 줄고
초고가는 유지될것 같은 정책이네요
대부분 이사못가고 자기집에서 살고
전월세 사는 사람도 그대로 유지

[그리고]

그 이하 급지는 풍선효과로 올리는 정책이죠
당장 강남 초고가 아파트 상승 막겠다고 규제 때렸더니
마용성이 30억 육박하는 거 보세요
이제 마용성 막으면 어떻게 되겠어요?
그 이하 급지가 튀어오르겠죠
노무현 때도 그랬고 문재인 때도 그랬으니까요
그 때와 똑같은 정책 쓰는데 어떻게 다른 결과를 얻겠나요