현재 부동산 근황) 서울도 경매 물건 늘어나기 시작하긴 했어요~~!

[dfdfdf]

그냥 참고하시라고요

 

환율이 1400원 넘었고

미국도 한달 이자값때문에 트럼프가 반 미치기시작했고

한국은 당연히 그 여파때문인지 상황이 매우 좋진 않아요

 

근데 미국도 부동산은 계속 유지해서 한국 역시 유지될 확률은 높아요

 

강남 3구 외에 마포 성동을 넘어 옆 동네 동대문 답십리 왕십리까지 (서울에 한함) 현재 신고가 실거래 찍었어요

 

상황은 이렇지만 경매물건이 많아지기 시작했씁니다

 

판단은 각자가 알아서 하시되 무조건 오른다 무조건 폭락한다 포지션은 위험해보입니다.

 

참고로 부동산은 한달 늦게 기사가 오르니 현재 경매물건 많아진은게 키포인트니 신중히 살펴보시면 기회는 있으실거라 

 

[...]

이사 계획 있어서 보고 있는데
호가 너무 오른채 떨어지지 않네요.
전세도 거의 없어요.
아직 기간은 좀 남았는데 볼때마다 스트레스에요.

[전세는]

올 겨울에 그나마 내려갈 확률이 높암보이는게
정부가 전세대출 70%로 낮춰서 싸질 확률은 있어보여요

[경매사]

그 경매물건을 시세보다 비싸게 낙찰받아가고 있어요
경매가 9억이고 실거래가 11억인데 그걸 13억에 낙찰 받아가요
경매입찰자가 60명.어마어마하죠

실거주용 적당한 가격 아파트는 오히려 경쟁이 치열해졌고 실거래가보다 더 비싸게 주고 산다는건
적당한 가격대 아파트는 계속 오른다고 생각한다는거죠

[경매사]

서울 전세가는 올라갈거로 보여요
이미 서울 인기있는 대단지는 전세보다 월세수가 더 많아요
집주인들이 월세로 돌리는거죠
전세매물자체가 빠르게 줄어드니 전세가가 오르겠죠

[...]

판단은 각자가 알아서 하시되
무조건 오른다 무조건 폭락한다 포지션은 위험해보입니다. 222

[전세대출]

아직도 70프로 인가요? 풀로 땡겨서 대출 받으면 집값 떨어질 일은 없겠네요

[저도]

요즘 땅 사려고 이거 저거 은행에 알아 보는데 대출이 정말 6억밖에 안됩니다. 그럼 나머지는 있는 현금으로 해결해야 하는데 현금을 10~20억씩 들고 있는 사람이 얼마나 있을까요? 저 아파트 가격이 다 뜬구름인 겁니다. 현금 들고 있는 매수자가 한정된 상황에서 호가로 또는 최고 거래가로 자기네들끼리 우리 집은 20억이야 30억이야 하는 것이 무슨 의미가 있는지...

[....]

저 아파트 가격이 다 뜬구름인 겁니다.
현금 들고 있는 매수자가 한정된 상황에서 호가로 또는 최고 거래가로 자기네들끼리 우리 집은 20억이야 30억이야 하는 것이 무슨 의미가 있는지...2222

[윗님]

현금 10-20억 가진 사람 많아요
서울 8개구 좋은 단지는 본인 살던집이 최소 두배 올랐는데요
본인집 팔고 대출+현금보태 가는거에요
그게 거품이 아니죠 은평구 20평대분양가가 12억인 세상이에요

[..]

근데 제가 10억 20억 있으면
지금 집 안살것같거든요

[그니까요]

그 현금 10~20억 들고 계신 분들이 은평구 20평대 살려고 할까요?

[저기요]

그렇게 현금 들고 집 안사서 계속 무주택이라 상대적 박탈감이 커져 집 값 떨어지기만
죽을때까지 기다리는거예요
막상 3,4억 떨어져도 못사요
계속 떨어질거라 생각하니까요
그러다 슬금슬금 오르면 또 못사요.
그 전 하락 가격을 아니까요
근데 집은 장기적으로 우상향입니다.
제가 사는 지역 오르는 가격이 강남을 한참 못따라 가지만 그래도 가지고만 있었는데도
산 가격보다 10억이 넘는 차익이 있어요
투자도 아니고 투기도 아니고 그냥 내 살집 하나 샀던건데 15년 지나지 산 가격의 2.5배가 되네요. 주식처럼 좋은곳에 사 놓으면 그냥 인플레이션 따라 올라가는 거죠.
돈은 계속 풀리지 돈을 거둬 들이기는 어려워요.

[...]

5년 전 하던 이야기랑 똑같음 ㅋㅋ

[살수있으면]

사면 되죠. 현금으로 사면 됩니다.
내 30~40억 아파트도 살 사람 있으면 팔면 되죠.
현금으로 살 수 있는 분들은 사면 됩니다.

[ㅋㅋ]

집값 떨어질까 애가 타서
죽는 댓글보니
참없어보이네요
꽁으로 돈벌고싶은

[...]

경매가 서울 하급지나 골치아픈 집이나 가격이 낮죠.
엘스 특정 물건 경매가 낮다고 신나는 건 진짜 부동산을 말하면 안되는 수준

[...]

판단은 각자가 알아서 하시되 무조건 오른다 무조건 폭락한다 포지션은 위험해 보입니다.2222

현금을 10~20억씩 들고 있는 사람이 얼마나 있을까요? 저 아파트 가격이 다 뜬구름인 겁니다.2222

현금으로 사면 됩니다.
내 30~40억 아파트도 살 사람 있으면 팔면 되죠.
현금으로 살 수 있는 분들은 사면 됩니다.
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강남3구와 기타 핫한 곳들은 매매가가 현재 가격으로 유지되거나 상승할 수 있고
그 지역들의 경매낙찰가는 시세와 비슷하거나 시세보다 높게 낙찰될 수 있겠죠
그런 거래를 하는 사람들은 타지역 거래자들보다는 현금 10억~20억을 가진 사람 수도 상대적으로 많을거고 상대적으로 퍼센티지도 높을테죠
이런게 잘못된 것도 아니고 자연스러운거죠
그건 그것 대로 인정해주면 됩니다

그런데 강남3구와 기타 핫한 곳들의 시세를 기준으로 서울 전역을 상승 또는 하락이라고 말할 수는 없잖아요
기사들은 사실을 바탕으로 쓰되 시선을 끌어야 하니까 최고가나 현금거래 등등 자극적으로 기사를 쓰더라도, 사실상 서울 내의 6~7개 구를 제외하고 나머지가 하락하는 것은 시간 문제입니다
6억 대출 제한을 정권이 끝날 때까지 지속하기만 한다면, 이것만으로도 집값 전국 상승은 막을 수 있다고 봅니다

[...]

한강벨트는 건재할 겁니다.