82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

5억 넘는 1금융 전세대출이 있어요?

..... 조회수 : 1,592
작성일 : 2025-07-01 09:40:10

부동산 대책으로 전세 대출 얘기가 많이 나오는데 제가 전세대출 받아서 전세 사는 사람이거든요. 집값은 20억이예요. 전세대출에 제 돈 더해서 전세 살아요. 벌써 3번째 갱신이라서  전세가 7억 넘는데 대출이 가능했고 지금은  수도권 경우 7억 이하일 경우만  비 수도권은 5억이하에만  전세 대출나오는 걸로 알고 있어요.

금년에도 갱신을 했는데 1금융은 5억 넘는 전세대출이 없던데요. 1금융은 다들 4억이나 5억이 맥스이고 연봉 규제도 있어요.

근데  보수 언론들 기사로 12억 전세 끼고 갭투자 하는 사람이 전세 세입자가 대출을 6억이상 못 받아서 난리라는 기사가 이해가 안되네요.

이번 부동산 대책이랑 전세대출은 별로 관계가 없지 않나요? 원래부터  전세 대출은 5억 이상 대출이 안 되었던건데. 너무 이상하네요.

제가 모르는 전세 대출이 한도가 높은 지역이 따로  있나요?

 

IP : 106.101.xxx.117
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 어떻게
    '25.7.1 9:45 AM (211.209.xxx.166)

    집값이 20억이지?ㅠㅠ

  • 2. ㅐㅐㅐㅐ
    '25.7.1 9:54 AM (61.82.xxx.146)

    전세대출 억제해서 서민들 힘들다라는
    뉴스는 의도가 뻔하죠
    원래도 전세대출한도가 빠듯했고
    이미 시행예정7/1 정책부터는 더 줄어드는거였어요

    이번 전세대출관련해서는
    조건부전세대출불가가 큰 핵심이죠
    전세세입자의 전세금으로 잔금 해결 못하게
    막았잖아요.
    자기돈 얼마 없이 대출과 전세금으로 투기하는거
    즉, 갭투자 막자는거라 실거주 실소유 일반서민하고는
    전혀 관계가 없어요

  • 3. ...
    '25.7.1 9:59 AM (220.79.xxx.74)

    전세대출 규제는 없어요. 말씀하신대로 원래 전세대출 금액 많이 나오지도 않고, 여기 82는 대출 모르는 분들 많더라구요.

    원글님이 본문에 쓴 궁금증에 대한 걸
    제가 아는 선에서 쓰자면

    전세대출이 막한게 아니고
    입주할 때 대출 있잖아요?

    새 아파트 입주할 때 중도금 대출을 잔금 대출로 전환을 해야해요. 여기서 잔금 대출이 6억까지 나오니까
    새아파트 분양가가 10억이라 한다면 나머지 4억은
    자기 돈이 필요하잖아요?

    돈 있는 사람은 자기돈 4억을 준비할 수 있는데
    그 준비가 안된 사람은 4억 전세를 줘서
    6억대출, 4억전세로 잔금을 해결 한다는 거죠.

    근데 이때 4억 전세 들어올 사람, 즉 임차인이
    전세대출을 받은 사람이면 안된다는 거에요.
    즉 임차인의 전세대출로 잔금을 치를 수 없다는 거.

    새아파트 입주 외 전세대출은 바뀐 거 없다는거.
    여기까지가 제가 이해한 거에요.
    틀린 내용 있으면 말씀해주세요.

  • 4.
    '25.7.1 10:09 AM (115.138.xxx.1) - 삭제된댓글

    신축아파트 전세가 떨어지면
    그옆의 준신축 구축도 순서대로 전세가 떨어져요
    대출조이는게 매매나 전세가 모두에 도미노처럼 영향이 갑니다

  • 5. 글쎄요
    '25.7.1 10:18 AM (118.235.xxx.147)

    저도 아파트 분양 받아 입주했지만
    신축아파트 전세가는 대체로 주변 기존 아파트보다 싸요.
    신춘 전세가 떨어진다고 구축까지 영향줄 지는 잘 모르겠네요.보통 대출이 걸려있는 경우가 많아서 신축 전세는 싼 편.

  • 6. ......
    '25.7.1 10:20 AM (211.234.xxx.198)

    220.79..님 대출 6억 있는데 전세 4억 들어올 사람 아무도 없어요...이번 정책은 그게 아니라..신축 입주일 경우 소유권 이전이 안된 상태에서 전세받을 경우 전세입자가 전세대출 방울 수 없다가 핵심이구요..
    이건 신축 뿐 아니라 기존 대출 매수하면서 신규 세입자 받을 경우에도 해당돼서 난리인거에요.
    예를 들어 10억 집 매수하는데 내돈 5억 전세 5억 일 경우
    소유권 이전 동시에 신규 전세입자가 전세대출 불가
    ..즉 갭투를 막겠다 입니다...
    만약 전세입자가 대출 안받고 올 현금으로 들어오는 거라면 상관없구요...근데 그런 세입자 찾기가 워낙 드물어..이 난리..
    전세대출은 이명박근혜 이전인 2억 한도 또는 정부 보증 대신 은행 자체 보증으로 하면 무분별하게 대출해주는건 없어질거에요

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1734464 최근 감동받은 소설 뭐 있으세요? 25 ㅁㅁ 2025/07/08 3,134
1734463 실질적인 거니 애인은 늙은 조씨라던데 7 2025/07/08 4,803
1734462 바람 엄청 불고 비와요!!!! 18 banana.. 2025/07/08 6,797
1734461 손주 본 친구 5 오리82 2025/07/08 3,768
1734460 네이버 쇼핑으로 순금 악세사리 샀는데요 인터넷 2025/07/08 1,500
1734459 당뇨전단계 아침 샌드위치 안되나요? 5 ... 2025/07/08 2,208
1734458 참외 10kg 8900원 13 oo 2025/07/08 3,713
1734457 주키니호박? 뭐해먹을까요 더워서 부침개는 ㅠ 9 뎁.. 2025/07/08 861
1734456 알리에서 3만원 질렀더니 한보따리 배송옴 6 ,,,, 2025/07/08 2,688
1734455 중학교 수행 평가 황당하네요. 15 ㅠㅠ 2025/07/08 2,561
1734454 요즘 어떤가요? 모든것 감사.. 2025/07/08 400
1734453 지금 각 동네 기온이 어떠십니까? 15 .. 2025/07/08 2,516
1734452 애들 등학교는 괜찮을까요ㅜ날씨 9 ㅇㅇ 2025/07/08 1,545
1734451 미우새에 나온 진혁이란 사람요 4 티비 2025/07/08 3,300
1734450 원도우 부팅 후 4자리 슷자 비번창이 안 떠요ㅜ 4 ... 2025/07/08 390
1734449 사고 싶은게 없네요. 6 .... 2025/07/08 2,196
1734448 민생소비쿠폰 1 블루커피 2025/07/08 1,529
1734447 폭염 건설현장에서 20대 외노자청년이 앉은 채로 사망.. 25 .. 2025/07/08 6,648
1734446 치매로 직장 그만두는 경우 보셨나요? 9 흐음 2025/07/08 2,673
1734445 저 같은 경우는 1 2025/07/08 454
1734444 윤석열 588조 물 쓰듯이 낭비 19 ... 2025/07/08 4,121
1734443 김수현 사건 화나네요 17 .. 2025/07/08 6,158
1734442 일본과 스페인 중 어느 나라가 더 선진국인가요? 8 ..... 2025/07/08 1,495
1734441 제주땅은 언제부터 중국인들이 많이 사게 된건가요? 7 ... 2025/07/08 828
1734440 역시 만나면 힘들다 시전하는 우리엄마 2 ㅠㅠ 2025/07/08 1,632