이번 부동산 대책이 확실이 단기적으로 과열된 부동산을 식힐꺼라는 얘기가 많네요.
대신 다주택자들이나 투자자들이 전세낀 매물을 내놓지 않아서 전세가 줄거라는데 이해가 안되요.
6억 이상 대출이 안되 투자를 못하면 월세는 더더욱 어려울테고.
갑자기 있던 집이 없어지거나 하는게 아닌데 왜 전세가 줄어든다고 하는지요. 전세끼고 매매안되니 실거주 할꺼라는데 사람이 분할이 되는것도 아니고 산집마다 다 자기가 들어가 사는것도 아니고. 기존 있던 전세는 계속 전세로 돌아가지 않나요?
그냥 이 정부의 정책이 못마땅한 이들의 딴지인지.
이번에 있던 집 26일 팔고 대책이 나와서 참 애매해졌어요.
인천집 팔고 지금 사는 수원쪽에 집을 사려했거든요. 사람들은 풍선효과 어쩌구 하는데. 저희집은 풍선효과 전에 팔았고 이제 풍선효과 나오는 집을 가야할 형편이네요. 아직 전세기간이 내년 연말이라 시간은 있는데 집판돈 들고 있기도 애매하고 고민되요.
풍선효과 라는것이 서울 강남 옆집이 풍선효과이지, 수도권까지 풍선효과가 있나요?
구매할 집 알아보세요
그 집에 세입자가 있다면, 조금 싸게 나오는 경우도 많아요
그 세입자 나가고 원글님 들어가면 됩니다
감당 못하면 그 갭투기 전세낀 물량이
매도로 많이 나올거고
그게 웃기게도 새로 짓지 않음에도
새로운 공급대책?이 될수도
있다고도 보네요ㅎㅎ
부동산 카페에서 봤어요
매물도 줄고 전세도 줍니다
이번에 계약한 사람들 잔금 처리못해서 돈 잃게 생겼잖아요?
변수가 생겼는데 누가 거래를 하나요?
여긴 줍줍하라고 얘기하던데 제가 집주인이라도 매물 거둬드리고 기다려보겠어요.
그리고 전세끼면 매매등 타격이 많아서 정말 쪼들리지 않으면 공실로 내놓지도 않죠.
좀살살 조여야 했어요
서울 전세는 공급부족 때문에 부족할 예정이요.
28일전 계약한 사람은 기존대로 대출되요. 28일부터죠. 27일까지 계약분은 계약금 날리거나 할 일이 없네요. 그날 계약서 작성하며 놀랬어요. 요즘은 전자계약서라서 국토부 홈피에 계약 단계부터 자동 저장되더군요. 그리고 은행통장으로 계약금 이체 정황이 증빙되니 27일까지 계약분은 돈잃을일 없습니다.
조이면 집값이 떨어질까요. 여태 살살 조이다 폭등했으니.
살살 조여 폭등했잖아요.
부동산 공화국.
한탕주의.
같애요
저도 이번 대출규제로 추가대출 하려던게 막혔는데, 집 사려고 대출 하려던건 아니고 그냥 목돈이 필요해서요, 대출이 막히니 전세줬던 집 재계약기간 돌아오면 전세금 올려야겠다는 생각부터 들더라구요
전세가가 떨어지면 어떻게할거냐 하실수 있는데, 저의 경우 주변시세보다 많이 저렴해서 가능해요
근데 저같이 생각하는 사람이 아마 많을거 같고 그러면 전세가 상승은 자연스럽게 이루어질거 같아요
막히면 다른곳을 찾는게 당연한 심리니까요
거래 없어지면 혹가다 나오는 거래가 신고가가 되기도 하지만 급매 거래가 더 많죠
잘하고 있어요
살살은 무슨
취득세 중과 때문에 다주택자들 집 안 산지 꽤 됐어요
있던 집들 정리하고 똘똘한 한채로 매수했구요
임대차3법으로 2년마다 회전되던 전세가 4년으로 늘어났고 임대인들도 골치아파서 왠만하면 전세 안 놓고 월세 놓으려고 합니다.
부동산은 사유재산이고 사람들이 불법을 저지른것도 아닌데 조인다고 가만히 당하고만 있지는 않죠.
전세가가 오르고 매물수는 줄테니 전세가가 폭등하겠네요.
쎄게 조이려면 유예기간은 줘야죠
계약금을 두고 조정이니 소송이니 할텐데 그 혼란을 어떻게 감당하려고요?
집주인, 매매자 아니고 주위도 다들 이게 뭐하는거냐 이런 반응입니다. 대통령실도 이걸아니 우리가 관여안했다고 빤스런 한거 아니겠어요? 82는 항상 세상과 동떨어진 분위기에요
기존 전세를 주던 집은
1. 계속 전세로 내놓는다
2. 월세로 돌린다..이건 전세 보증금 내줄 돈이 있어야하니 힘들고
3. 매물로 내놓는다.. 가격이 전보다 못할 테니 지금 팔기보단 정권 바뀌길 기다리겠죠.
4. 전세 만기 됐는데 새 세입자 못 구하고 전세금 내줄 돈 없어서 경매로 나온다.
그냥 자기들 이익에 따라
아전인수 격으로 해석하는겁니다
현실에선 이러기도 저러기도 하는거죠
전세 매물 안 줄어요. 다주택자들 중에서 전세 안줄 정도로 돈이 많은 사람은 이미 반전세 월세로 돌렸어요.
지금 전세 주고 있는 다주택자들은 돈 하나도 없는 사람들이에요. 세입자들 전세대출에 의지해너 갭투기한거죠.
앞으로 전세 매물 줄거라는 거는 투기꾼들이 살아남을려고 헛소문 내는 겁니다.
전세 매물 안 줄어요. 다주택자들 중에서 전세 안줄 정도로 돈이 많은 사람은 이미 반전세 월세로 돌렸어요.
지금 전세 주고 있는 다주택자들은 돈 하나도 없는 사람들이에요. 세입자들 전세대출에 의지해서 갭투기한거죠.
앞으로 전세 매물 줄거라는 거는 투기꾼들이 살아남을려고 헛소문 내는 겁니다.
속지마세요 ㅋㅋ
당장은 전세값이 내릴지 몰라도
장기적으로는 전세가 없어지고 외국처럼 월세만 남겠죠.
세상에 공짜는 없으니
강남 집값 폭락 기다리지 말고 형편에 맞춰 내집마련하는 사람이 현명한거예요.
전세 매물 안 줄어요. 다주택자들 중에서 전세 안줄 정도로 돈이 많은 사람은 이미 반전세 월세로 돌렸어요.
지금 전세 주고 있는 다주택자들은 돈 하나도 없는 사람들이에요. 세입자들 전세대출에 의지해서 갭투기한거죠.
앞으로 전세 매물 줄거라는 거는 투기꾼들이 살아남을려고 헛소문 내는 겁니다.
속지마세요 ㅋㅋ. 2222
22년 폭락기에 오히려 전세매물이 늘어났죠. 폭등기엔 줄고
대출금액이 줄어 집값하락하면 전세매물도 늘고 전세가도 하락한다고 봅니다
전세 매물 안 줄어요. 다주택자들 중에서 전세 안줄 정도로 돈이 많은 사람은 이미 반전세 월세로 돌렸어요.
지금 전세 주고 있는 다주택자들은 돈 하나도 없는 사람들이에요. 세입자들 전세대출에 의지해서 갭투기한거죠.
앞으로 전세 매물 줄거라는 거는 투기꾼들이 살아남을려고 헛소문 내는 겁니다.³333333
남으면 집값은 대폭락하죠. 그럼 월세 살다가 돈 모아서 폭락한 집 사면 되잖아요. 뭐가 문제에요?
부동산 예측하는 사람들 업자들은 전세가 줄거라 예상하는데요?
저같아도 전세 줄이느니 월세 받아요.
윗분과 같아요. 지금은 쪼달려서 당장은 전세값이 내릴지 몰라도
장기적으로는 전세가 없어지고 외국처럼 월세만 남겠죠.
세상에 공짜는 없으니
님들 같으면 손해보겠어요? 사람들은 바보취급하시네
실거주 하래잖아요.
똘똘한 한채 실거주용으로 6억까지만 빚내서 사라.
그러면 좋은 입지에 실거주 사람들이 채워지면
전세 줄어들죠.
223.38.xxx.202
미치겠네.월세 살면서 돈모으기 힘들어요.
미국이 대표적으로 이런데 애들 집 절대로 못산데요
그러니까 월세로 돌릴려면 그 많은 갭을 집주인이 현찰로 메꿔야 되는데 그게 가능한 주인이 몇이나 될까요.
고작 6억 대출 제한만 두어도 강남 신축 집주인들이 지금 죽네 사네 난리인데요?
사람 반전세 돌리고 월세 받는다고 하지만 상황은 전세가 훨씬 많고 반전세는 웬만해선 안들어가려고 함
본인들 아파트 상황 보면 알잖아요 그리고 시장은 지나봐야 알지 다들 자기생각 예측이나 하고 있는데 결과는 보면 알겠죠
임대차 3법 때 보는 것 같네요.
그때도 이법 시행 하면 집값 모르고 전세 사라진다 걱정 하는 사람들에게 투기꾼들이 무슨 돈이 있어서 전세 값을 내 주냐 걱정도 팔자다. 저거 투기꾼에게 속지 마라. 222 333 숫자들 나무 했거든요..ㅋㅋㅋ
윗분 말씀하신대로 벌써 웬만한 사람들 다 한채로 갈아탔구요.
지금 임대 돌리는 사람들은 투기꾼이 아니에요.
가뜩이나 빌라 전세 사기 때문에 이젠 빌라 사람들 안 들어 가거든요 거기는 진짜 완전히 월세 됐어요.
그러니 남은건 아파트 네 지 오피스텔인데 아파트 1차로 여유로 갖고 있는 사람들이 그렇게 목숨 걸고 갭 돌리지 않아요.
임대 3법 때도 그랬지만 전세 매물 당연히 줄어 듭니다 ㅋ
지금은 쪼달려서 당장은 전세값이 내릴지 몰라도
장기적으로는 전세가 없어지고 외국처럼 월세만 남겠죠.
세상에 공짜는 없으니
님들 같으면 손해보겠어요? 사람들은 바보취급하시네
장기적인걸 봐야하지 않을까요?
아님 장기적으로 일이 생기면 반대편이 그땐 정권잡으니 반대편 비난하려는 건가요?
외국 월세 생각할 거 없이 지금 우리나라 상황을 보세요.
고작 전세자금대출 6억 막혔다고 강남 집주인들 아우서인데 하물며 전세금 전액을 몽땅 다 집주인이 메꾸고 월세받는다고요?
지금 당장 눈앞이 펼쳐진 현실 이런데 무슨 외국 월세 따지세요
이미 전세가가 매수가를 넘어도 한참 넘었어요.
10년전쯤 6억에 분양하던거 지금 전세 7억이 넘어서..
반전세 ,월세 전환 못할거라는 생각은 마시길요
집주인들 돈 많아요.
달라지는 게 뭐냐면 이젠 월세가 오를 거예요.
그럼 젊은 사람들이 여기 사람들 생각처럼 포기하고 경기도에 허름한 빌라에 들어 갈까요?
아뇨 전세 대출로 내 집 마련 하려던 젊은 세대들 월급 반 내면 서 월세 사는 세대가 온거죠. 대신 집 결혼 아이 포기하고요.
외국 월세 생각할 거 없이 지금 우리나라 상황을 보세요.
고작 전세자금대출 6억 막혔다고 강남 집주인들 아우성인데 하물며 전세금 전액을 몽땅 다 집주인이 메꾸고 월세받는다고요?
단돈 6억도 못 끌고 와서 죽네사네 하는데 ㅋ
지금 당장 눈앞이 펼쳐진 현실 이런데 무슨 외국 월세 따지세요
그러니까 손해보기 싫어서 월세화 하려면
집값먼저 폭락과정을 거칠수밖에요.
도 한도가 줄어서 전세 사는 사람들도 대출금액이 줄어들죠.
집주인이 전세 올리면 월세로 가거나 수도권으로 옮겨가겠죠.
그러면 전세값도 줄어들 것이고
다주택자들은 대출금 갚아야 하는데, 집들 팔겠죠.
당장은 수도권 전세가 좀 오를 수 있겠지만,
서울부터 전세값 안정되면 점점 안정화되지 않을까 싶어요.
전세끼고 집사는 갭투기는 실거주로 더 이상 못할 것이고
앞으로 수도권에 공공임대나 왕창 지어줬으면 좋겠어요.
근데 대부분 전문가들이 앞으로 전세제도는 없어져야한다던데....
아마 앞으로의 정책은 이렇게 갈것같아요.
그러기엔 혼돈이 크겠지만
집값 안정을 위해선 감수해야할듯요
집값 떨어지면 형편껏 대출받아 내 살 집 구입하고
조금씩 갚아나가야죠.
그게 싫으면 외국처럼 월세로 살고.
월세 살면서 돈모으기 힘들어요
2222222
122.34.xxx.45
사다리 차기는 맞아요. 안정화 된다고 금수저 아닌 사람들이 살 수 있을까요? 월세로 살면 집 못삽니다. 돈을 어떻게 모아요?
전세금 올려야겠다는 생각부터 들더라구요. (211.235.xxx.213)--->참 1차원적 사고네요.. 글쎄 전세대출못받아 세입자들이 집을 안보러오는데 어떤 집주인이 베짱좋게 전세값을 올리나요? 그가격에 절대 집보겠다는 사람들 안나타나니 더 내리라고 부동산 사장이 집주인 계속 압박할걸요.
월세로 살면 집 못삽니다. 돈을 어떻게 모아요?
아니요. 월세화가 되려면 그 전에 집값이 폭락을 해야 하거든요. 그러니까 그때 사면되죠.
이게 훨 좋죠.
전세 안 줄어들어요. 자기 돈 없이 전세금 따박따박 올려먹은 집주인들이 전세값 내리면 기존 세입자 돈 빼줘야되는데 월세로 어떻게 돌려요? 게다가 전세퇴거자금 대출도 안 나오고 다른 대출도 막혔는데. 아~주 길게 보면 줄 수도 있겠지만 그러기엔 기존 전세금 빼줄 돈 한 푼도 없는 집주인들이 너무 많아요. 상승기엔 전혀 걱정 없죠. 하락기엔 멘붕오고요. 그러다 제대로된 세입자 만나면 임차권 등기 하고 다음 세입자는 안 들어오고 경매 넘어가겠죠.
윗 말씀처럼 돈 있는 집주인들은 이미 월세나 보증금 적은 반전세로 거의 대부분 돌렸어요.
세입자들이 집 보러 오지 않을거라는건 니 생각이구요
전세가 안오를수가 없는데 전세도 폭락할거라고 장담을 하네요?
전세대출 막혀서 전세 못올린다면 인상폭만큼 월세를 부담시키죠
그러다 점점 월세로 바뀌어갈테구요
정부대책을 요약하면 대략 10개인데
조합해서 보면
1. 집 담보대출 6억제한
무주택자거나 처분 조건부 1주택자만 가능
6개월내 실거주 - 수도권. 규제지역만
: 살던집 전세놓고 그 전세금과 대출 합해서
이사 가려던 사람 주택담보대출 안나옴
받은 전세금과 모아놓은 돈으로 새집 사거나
이전 주택은 팔고 대출받아 새집 사란 말씀
전세로 나오는 물건개수 감소가능
2. 소유권이전 조건부 전세대출 제한
-
: 잉여자금으로 주택 구매해서 전세 놓으려는 매수자는
전세대출 받아 입주하려는 세입자와는
계약 못하게됨
전세대출이 안나옴
자기돈으로 전세 들어오려는 자는 무관
전세대출로 들어갈수 있는집 감소 가능
대충 생각나는것만 적어봐요
부동산카페 사람들의 바람잡이입니다.
그냥 바램을 기사로 써대서 그리 몰아가는거죠
지금 전세대출 막혀서 전세가 부족한게 아니라
전세 들어올 사람을 못 찾는겁니다.
갭투를 하기 어려워져서요.
집주인들이 자기가 원하는 금액으로 전액 현금 들고올
세입자를 못 구해서 난리난겁니다.
그럼 전세가가 떨어지겠죠.
집주인들도 자기 자본이 있어야 월세를 받지
대출도 안 나오고 자기 자본도 없는데 전세를 월세로
돌라기가 쉬울까요
10 여년 전 집값 폭락할 때 집으로 돈 버는 시대는 끝났다는 기사가 신문에 도배되고 여론도 그랬지요.
그때 무주택자였던 분들, 집 사셨나요?
하긴 저도 부동산 사장님이 반포자이 미분양난거 큰평수로 한채 사두라고 하길래 어이없어 픽 웃었는 그게 나중에 그리 오를 줄이야..
이번에 집값 폭락하게 되거들랑 꼭 사세요.
2년전에 매매 전세 하락했을때 역전세 전세반환대출 난리도 아니었던거 생각안나시나봐요. 전돈많은 현금부자도 많지만 갭투자로 들어가서 전세 내리면 못내줄 집주인도 많아요. 물론 그집 많이 올랐을테니 팔아도 손해는 아니니 매매로 나오겠죠.
2년전에 매매 전세 하락했을때 역전세 전세반환대출 난리도 아니었던거 생각안나시나봐요. 돈많은 현금부자도 많지만 갭투자로 들어가서 전세 내리면 못내줄 집주인도 많아요.
전세 매물 안 줄어요. 다주택자들 중에서 전세 안줄 정도로 돈이 많은 사람은 이미 반전세 월세로 돌렸어요.
지금 전세 주고 있는 다주택자들은 돈 하나도 없는 사람들이에요. 세입자들 전세대출에 의지해서 갭투기한거죠.
앞으로 전세 매물 줄거라는 거는 투기꾼들이 살아남을려고 헛소문 내는 겁니다.
속지마세요 ㅋㅋ.
ㅡㅡㅡ
돈없이 전세금으로 갭투도 있지만
상황 따라 내집 보증금 받고 전세주거나 완전 전세로 돌려 다른데 보태 전세가잖아요.
문정부 부동산대책 초기와 같은 반응이네요.
역사도 반복되고, 82쿡도 반복되고..
전세는 오르고 매매가는 떨어질거라고 보던데요.
매매가가 새정부 들어서고 갑자기 너무 올라서 올해 오른거 반납하고 대략 23년정도까지 조정올거라고 해요. 3-4개월 후부터 가격보면 될 것 같아요
근데 매매결정이 어려우니 전세는 아마 올라가거나 보합정도 될거예요.
강남도 대출 10-20억 끼고 매매한 집들이 많아서 6억 제한은 강남집값에도 영향이 커요. 주변에 전문직 부부들 10억이상 대출내고 대형평수 매매한 사람들 많이 알아요.