강남집 전세가는 그닥 안오르는데

[ㅇㅇ]

매매가만 오르네요

강남3구 사는데

전월세는 비슷해요

매매가만 오르는데

이게 괜찮은건가 싶어요.

부자 많으니 어쩔수  없는건가요?

8년전과 비슷해요. 이사철엔 억단위로 오르지만 다시 내리기도 하는데..

좀 오르긴했는데 큰차이는 없어요..

 

갭은  점점 커지네요..

 

[ㅇㅇ]

원래 매매가랑 전세가 갭차이 커지면
시간 지나면 전세가도 매매가 따라 올라요.
집주인이 바보도 아니고 기존 전세 만기 끝나면 올려서 내놓고 세입자도 집가격에 비하면 전세가격이 이정도 오른건 어쩔수 없지.. 싶어 계약(집살 돈은 더 부족하고 전세금은 돌려 받기라도 하니까)

[,,,,]

맞아요.
도곡렉슬 매매가 35억인데
전세가는 2018년에 12억 --> 지금 15억
그 사이 매매가는 18억에서 35억 되었거든요

[...]

이게 집값 과열신호인지
아님 전세가가 따라올라갈지 모르겠네요

[그쵸]

전세가 끽해봤자 2ㅡ3억 올랐어요.
매매가는 더블이상으로 올랐고요

[..]

토허제지역 매매가는 전부 실거주 의무인데
고가의 실거주 매매수요 매매대기자가 많다는게 그저 놀랍네요

[아]

첫댓글인데.. 강남을 못봤네요ㅎ
강남은 전세가가 서울 다른곳 매매가 정도니까..
그돈이면 서울 다른곳에 집살수 있는데 집 없이 강남 전세 사려는 사람이 별로 없겠쬬.
집이 몇채면 모를까..

[윗님]

교육이나 인프라 때문에 다른데 집살 돈으로 강남 전세살려는 사람 많아요

[저고]

궁금해요. 댓글처럼 전세가가 오를지 매매가가 결국 조정이 올지요. 금리가 중요하겠지요. 쉽게 내리지는 못한다고 저는 봐요.

[8년전]

10억대 초반 이렇진 않겠죠.
지금 잠실이 평당1억 넘어서 30억 넘었다던데
떨어져봤자
20억대 일듯해요
전세가가 10억 중반이니까요.

[결국]

심리라는 생각이 들어요. 쉽게 내리지 않는다고 해도 어떤 변수가 생기면 결국 내리긴 내려요. 지금 과열 맞아요. 오버 슈팅된 상태.
보통은 전세가가 엄청 오르면 이돈 주고 전세사느니 집사자 그러면서 매매가 끌어올리는건데. 지금은 너무 갭이 벌어졌어요. 곧 주춤하게 될것 같네요. 20년 넘게 부동산 관심갖고 보면 영원한건 없더라구요.

[35억이라 치면]

그집 팔면
반값으로 전세살고
나머지는 금융투자?
위험할까요 ㅎㅎ

[...]

전세는 4년에 묶여 있어서 그래요.
심지어 임대사업자가 집주인이면 8년간 5%밖에 못올리구요.
제가 바로 그 임대사업자 집주인인데,
울 아파트 전세가 지금 11~12억에 나오는데
우리 세입자는 7억에 살고 있어요.
다음번 재계약 때도 3,500만원만 올려주면 됩니다.
내년 10월에 임대사업자 자동말소 되는데
자동말소 후 이 집이 정상적인 전세시장에 대뷔하면
전세가가 바로 5억 오르게 됩니다.
우리 아파트만 봐도 지금 전세가는 3중 가격이예요.
일반전세, 계약갱신청구권 행사 전세, 임대사업자 전세.
12억, 10억, 7억.

[아]

임대사업자 전세가 싸군요.
그래서들 똘똘한 1채가 되려고 하는거고요?

[...]

참고로, 임대사업자 집에 전세 사는 사람은 이사를 잘 안나가서
실거래가에도 이런 말도 안되는 가격은 잘 올라오지 않아요.
우리 집의 경우 지난번 세입자가 집을 사면서 이사를 나가니
부동산에서 네이버 같은데 아예 매물을 내놓지 않고
자기 지인 딸에게 소개시켜줬더군요.
저에겐 복비도 절반만 받구요.
그래서 7억 같은 말도 안되는 전세의 경우
매물등재는 안되지만 실거래가 등재는 되어 있습니다.

[그렇네요]

세입자에겐 단비같은 임사자네요....

[강남3구]

토지거래허가구역 아닌가요?
실거주자만 매매할 수 있고

상급지 갈아타기도 실제로 거주할 수 있는 사람만 갈아타기 할 수 있어 수요가 제한, 강남3그 살던 고액전세자들이 대출받아서 매매하고 매수한 집 들어가면 그 집은 전세로 나오는데 경기 안좋아서 고액전세수요는 많지 않고요.

최근 2~3년 안에 개포재건축부터 원베일리부터 메이플자이 둔주 등이 대단위 새아파트 입주있어 전세가 누르고 그때 계약된건 아직 갱신권사용하고 전세수요로 안나올꺼고요.

임사자 가격 묶인건 이미 거의 끝났을꺼에요.
저희 어머니도 강남3구 임사자 아파트 소유중인데 지난 텀때인가 못올리는 기간 끝나버렸어요

[임사자]

2018년에 임사자 등록한 사람인데요,
이때 정부에서 혈안이 되어서 임시자 등록하라고 난리였어요.
등록 안하면 큰일이라도 날 것처럼 겁주는 방송하고(김현미 언니 직접 출연), 집에 우편물도 보냈어요.
그해 말까지 안하면 안된다고 하도 겁줘서 2018년에 대거 등록했고, 제가 그때 구청에 등록하러 갔더니 건축과 웨이팅도 장난 아니었어요.
2017년에 문프정권이 출범했고, 2018년에 임사자 등록을 푸쉬했으니 2026년에 그때 등록했던 임사자들의 임대사업자 등록증이 대량 말소될 겁니다.
임사자 가격 묶인 건 아직 끝나지 않았어요.
대략 내년 5월부터 시작될 겁니다.

[8년간 5%요?]

갱신시 5% 인상 가능하지 않나요?

[59.7님]

당연히 2년에 한번 갱신할 때마다 5%씩 인상은 하죠.
근데, 남들 1억씩 올려도 3천만원밖에 못올리는 거고
그게 몇 번 쌓이면 시세가 11~12억(우리 집은 RR이라 12억)인
집이지만 전세를 7억밖에 못받는 거죠.
이러니 같은 단지인데 2중가격, 3중가격이 발생하는 겁니다.