82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

전세계약연장,전세금 인상, 갱신청구권???

55 조회수 : 614
작성일 : 2025-02-24 13:15:32

제가 외국에 나온지 좀 오래라 한국물정을 잘 몰라 질문드려요.


서울에 아파트가 있는데 2년전쯤 전세를 3억에 주었습니다.
3개월후쯤 2년계약이 만료되고요. 
네이버에서 요즘 시세를 조회하니 전세 5억이네요.

 

 

저희도 사정상 이번엔 시세대로 올리고 싶은데 가능한건지
인터넷 보다보니 갱신청구권이란게 있어서
새로운 세입자가 들어오지 않는 이상 5%내로만 올릴수 있는건가요???
5%라 하면 천오백만원이더라구요 ㅠㅠ

IP : 120.17.xxx.152
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '25.2.24 1:21 PM (106.102.xxx.71) - 삭제된댓글

    기존 세입자에게 5프로만 인상해서 받을 수 있어요

  • 2. ...
    '25.2.24 1:23 PM (222.100.xxx.132)

    원글님이 말하는 시세가 호가인지 거래완료 가격인건지 모르지만 2년전과 그렇게 많이 차이가 나나요?
    기존 임차인이 갱신청구권 쓰면 5%가 상한선이예요
    그러나 임차인과 합의되면 5%이상 올리기도 하는데
    이 불경기에 갑자기 2억 증액을 받아들일 세입자가 있을지....

  • 3. ...
    '25.2.24 1:36 PM (61.79.xxx.23)

    5% 만 올릴수 있어요
    집주인이 들어오지 않는 이상

  • 4. ...
    '25.2.24 2:02 PM (219.255.xxx.142) - 삭제된댓글

    3개월후 만기라면 지금쯤 세입자에게 연락하셔서 재계약이든 뭐든 협의하셔야해요.
    계약만료 2개월 전까지 어떤 의사표시 없으면 묵시적 갱신으로 그냥 넘어갑니다.
    세입자가 계속 살기를 원하고 갱신청구권을 쓴다고하면 5%만 올릴수 있어요.
    세입자가 나간다고하면 신규계약 하면서 시세대로 받을수 있어요.
    저희도 2년전 현 시세보다 2억5천~3억 까지 낮은 금액에 세를 주었는데 5%인상했어요.

  • 5. .....
    '25.2.24 3:02 PM (175.209.xxx.12)

    시세는 어떻게 아셨어요,?저도 궁금하네요

  • 6. 5%
    '25.2.24 3:17 PM (222.106.xxx.184)

    원글님이 전세 준 집으로 들어가서 살다가 다른 세입자에게
    시세만큼 보증금 받고 계약할 거 아닌이상
    현재로서는 최대 5%만 증액 가능해요

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1687444 오토바이/스쿠터 탈 줄 아는분 1 계세요? 2025/02/24 308
1687443 해약 4 보험 2025/02/24 612
1687442 가난한 친정어머니가 돈을 나눠주셨는데 남동생들이 다 필요없대요 37 친정 증여 2025/02/24 19,782
1687441 집회에 중국 공안이??? 33 ㅁㅁ 2025/02/24 1,694
1687440 겨우내 같은 패딩 6 .. 2025/02/24 2,876
1687439 80대 시어머니 인공관절수술 16 인공관절 2025/02/24 2,601
1687438 최욱이도 당하네요. 11 진짜. 2025/02/24 5,651
1687437 만약 소속에 누군가 왕따를 당하면요 7 그러면 2025/02/24 1,579
1687436 월패드 입차 차량 삭제가 안되는데요 3 2025/02/24 622
1687435 인과응보 1 실소 2025/02/24 712
1687434 대화 내용이 늘 자기 얘기가 먼저인 사람 3 Zzz 2025/02/24 1,093
1687433 주식 단타 재밌네요 8 ... 2025/02/24 3,044
1687432 중학생 딸 키우기 너무 힘드네요.. 3 .. 2025/02/24 2,014
1687431 저도 장례식 하지 말라고 했어요. 21 .... 2025/02/24 5,279
1687430 저녁 뭐 드세요 아무것도 하기 싫네요 21 저녁 2025/02/24 2,899
1687429 Gs샵 2월미구매자 3천원줘요 2 ㅇㅇ 2025/02/24 948
1687428 신축 저층에 뒤에 바로 산이있어요 4 iasdfz.. 2025/02/24 1,701
1687427 지인이 부동산 소장인데요 10 여기 2025/02/24 5,382
1687426 명태균 쪽 “오세훈, 김영선에 SH 사장 자리 약속했다” 6 ........ 2025/02/24 1,579
1687425 정수기 고민만 일주일째.. 7 물마실래요... 2025/02/24 1,032
1687424 가스통 싣고 헌재 간 자영업자 ‘테러범’으로 좌표 찍혔다 2 가짜뉴스 2025/02/24 1,349
1687423 김경수 "이낙연 포함 야권 모두 힘모아야" 탄.. 27 ... 2025/02/24 2,217
1687422 김영선, 작년 총선 전 與에 “金여사 공천 개입 폭로하겠다” 2 ,, 2025/02/24 1,361
1687421 천주교) 성무일도 하는법 궁금해요 6 궁금 2025/02/24 643
1687420 관상은 과학이 아닌게 맞는 듯 해요.(인상 말고 관상) 2 고리 2025/02/24 1,689