갈수록 양극화 심해질거라고
다른데 다 떨어져도
서울 특히 강남은 누구나 다 오고 싶어하니
더 오를거라고 계속 난리죠
지방 부자들이 더 열올리고 산다며
강남불패 외치죠
너무 아이러니하죠
부동산이 오른건 비정상이고
자기집 오른건 당연한거고
앞으로도 안떨어진다고 장담까지 하죠
우리나라랑 맞지도 않는 일본까지
(20년전부터 일본따라간다고 난리었는데도
지금도 별로 비슷하지도 않죠)
끌어들이며 매일매일 주문외듯이
말하는 사람들 있는데 뭐가 불안하길래
매일 앵무새같이 똑같은 말을
하는지 모르겠어요
예측이 아니라 반드시 그래야만 하는것처럼
똑같은 글 맨날 올리는데 그렇게 오르면
그냥 혼자 좋아하고 말것이지
왜 이렇게 도배를 하는건지 모르겠네요
보유한 주택이 몇십억은 괜찮고
자식 사 주고 싶은데 몇 억 아니라 성질 난대요
누구나 다 오고 싶어 하진 않죠
그런 시절은 지난 것 같은데
노인들만 가득한 곳에 발전은 한계가 있고요
집값이나 물가 넘 비싸잖아요.
합리적인 사고를 하는 사람이면 강남 지금 가고 싶어 할까요?
82에 강남 주민들 몇 프로나 되는지
좀 유별난 건 사실이에요.
있는 척 오지게 하는 곳이 82
근데 자꾸 그렇게 세뇌시키듯 똑같은 말을
되풀이 하는 사람들이 있쟎아요
예전에는 이정도로 강남강남하지 않았거든요
마치 떨어지면 절대 안될 사람들처럼 보여요
저도 이젠 사람들이 원하는게 뭔지 모르겠어요. 똘똘한 한채가 이제 노후도 해결해줄듯 하니 자칭 중도보수가 되는걸까? 부동산때문에 정권도 바뀌었다는데 과연 부동산이 내리길 바라기는 한걸까? 사람들이 원하는게 뭔지를 모른겠네요
강남 불패라고 하는 거 보니까
조만간 떨어질 것도 같아요.
마지막 불꽃이 제일 화려한 것처럼…
우리나라 부동산에는 합리는 적확치 못하죠
감각상각 되는 소비품이 아니라서
노인이 차고 넘친다는데 강남은 소유주가
노인세대가 많다고 유동인구는 압도적으로 젊은층
많은 곳이예요. 젊은 애들이 합리적이지 못해서 강남으로 몰릴까요?기존에 자리 잡은 사람 아니고서는 젊은 사람이 비싸서 못 사는거지 젊은이 없는건 외곽지나 지방이 더 심각
주거에 가성비가 합리는 아니구요.
떨어져도 유일한 선방은 강남과 마용성 요지까지
우리나라 부동산에 합리는 적확치 못하죠
감각상각 되는 소비품이 아니잖아요
노인이 차고 넘친다는데
강남은 소유주가 노인 세대가 많다고
유동인구는 압도적으로 젊은층 많은 곳이예오
젊은 애들이 합리적이지 못해서 강남으로 몰릴까요?
기존에 자리 잡은 사람 아니고서는 젊은 사람이 비싸서 못 사는거지 젊은이 없는건 외곽지나 지방이 더 심각
이런 주거형태에 가성비 따지는게 합리에서 벗어난거죠
떨어져도 유일한 선방은 강남과 마용성 요지까지
그거 그렇게 만든 게 지난 정부예요
정부규제가 결국 그렇게 만들었거든요.
20억 주택 1채 가지고 있을 때보다
5억 주택 2채 가지고 있을 때 종부세가 더 나오는데
그럼 어떻게 합니까?
5억 2채 가지는 게
20억 1채 가지는 게 세제상 이득이고
정부 규제가 그렇게 몰아가니
사람들이 그에 순응한 거예요.
그 때 당시 20억 넘는 아파트가 강남 말고 또 있었나요?
그러니 강남으로 몰릴 수 밖에 없는 거죠.
예전엔 강남 아파트가
이 정도로 전국구 수요 대상이 아니었거든요
서울 경기 수도권 거주하는
주로 강남 쪽 직장 다니는 사람들이 진입 시기 노리고
지방 일부 재력있는 다주택자들이나 수요로 하는 정도였는데
지난 정부가 그런 분위기를 일순간에 다 뒤집어 버린거죠
이젠 지방 1주택 거주자도 자기 집 팔아서 가능하다 생각되면
서울에 집 사두고 자신들은 전세살이를 사는 걸 선택해요
예전엔 서울 경기 일대 수요를 전국구로 확장시켜버렸으니
강남 아파트 가격이 이 지경이 된 겁니다
강남이 떨어지면 다른 곳들은 지하 뚫어요. 자기집은 오르고 강남만 떨어지길 바라는데, 삼성동 같은 신도심지 계획 조차도 구 강남,신 강남으로 나뉘고 방사로 경기도 감싸는 식으로 오르락내리락입니다
한채씩 더 구입하고싶은 사람 대기중이죠.
지금도 그래요
30억이 내 손에 있다고 칩시다
그거 가지고 주식을 합니까 코인을 합니까 은행에 넣겠습니까
은행에 예금 넣어도 이자 나오면
이자 금액이 크니 종합소득세 내야할거고
종소세는 합산되기 때문에
내 소득이 얼만지에 따라 세율 플러스 알파예요.
차라리 집 사서
1주택으로 종부세 할인 받는 게
제일 나은 선택지가 될 수도 있는 거예요
집이 미친듯이 오른다고 생각하니 대기중이죠
이게 내리기 시작하면 그 많던 대기자들
순식간에 사라져요
그리고 2010년초반쯤 서울 집값
내릴때 가장 큰폭으로 내렸던게 강남입니다.
강남 그렇게 내릴때 다른데 다 지하로 내렸을것 같죠?
천만에요~~그 시기에 또 미친듯이 오른곳들 있었죠
사이클이 있고 투기꾼들은 그때그때마다 부동산 정책따라
다른데로 옮겨갑니다
피해는 상투잡는 서민들이죠
서울에 25년 26년 주택공급이 적어서 매우 심각한 문제에요
당연히 집값이 떨어질리 없죠
2010년대 재건축 재개발 대폭 취소한 박원순의 여파가 지금 오는거에요
부동산 관심있는 사람은 누구나 인정하는 사실이에요
사람들 대단히 착각하는 게
지금 부동산이
마치 2013-2014년 침체기처럼 흘러갈 거라고 생각들 하시는데
그 때 지방은 반대로 공급부족으로 올랐어요
서울 수도권만
명박이 보금자리 주택 공급과
노무현 때 2기 신도시 공급이 늦어져서
그 때 입주 시작되면서
과물량 공급으로 가격 하락이 이뤄졌던 거거든요.
그거 지금 정확히 이 상황에 대입해보세요.
지금 지방은 과공급으로 연일 가격 하락하고 있는데
서울 수도권은 어떻습니까?
약속대로라면 지금쯤 입주 다 끝마쳤어야했을 3기 신도시는
어떻게 됐습니까?
그 때와는 완전히 정반대의 상황인데
근거없는 낙관주의에 빠져
집값이 무조건 내려갈거라고 희망회로 돌리시는 분들 있더군요
공급을 막아놓았으니 집값 오르구요
"다주택자 규제"하니까 "똘똘한 한채로 쏠림현상" 심해져서
인기지역만 더 상승하잖아요
민주당 부동산규제 정책들 때문에 집값만 더 올랐죠
민주당 정권덕에 부동산 너무 오른것도 사실.
강남이 가장 늦게 떨어질 것도 가장 가능성이 높아보이는 가설이니 관련 글들이 올라오겠죠.
원글님이 강남이 집 값에 관심이 없다면 이런 글 안 올리셨을거 같아요. 전 안 올리거든요.
강남 떨어지면 다른 곳 더 내리긴요
예전에 강남이 제일 많이 떨어졌어요
오름폭 적은 곳은 덜 떨어지고 제일 큰폭으로 오른 곳이 가장 많이 떨어졌어요
예전 어느 시기를 말씀 하시는지늠.모르겠지만,
본가 40년, 자가 15년 보유 중 타 부동산 자산들 대비...
솔직히 강남 소재 아파트들이 가장 자산으로 보유할 만 했어요. 앞으로는 잘 모르겠지만요.
마치 2013-2014년 침체기처럼 흘러갈 거라고 생각들 하시는데
그 때 지방은 반대로 공급부족으로 올랐어요
그때 지방이 조금 오르긴 했죠. 마치 강남구 오르고 주변 오르고 경기 오르는 순환매처럼요.
하지만 결국 강남따라 다 떨어졌어요
08~09년도 강남집값 하락때 노도강이 뒤늦게 후발주자로 올랐다가 얼마후 강남따라 후두둑 떨어졌죠. 지방도 마찬가지 코스.
오르고 다른데는 다 떨어졌으면..하는게 부동산투기자들의 심뽀
2005-2007 상승기 때는 수도권만 올랐어요
그러던 게 2013-2014년 저점 찍은 거고..
반대로 지방은 2005-2007 상승기에는
소외되어 거의 오르지 않았다가
2011년 이후 뒤늦게 오르기 시작해서
상승폭을 얼추 비슷하게 유지한 거예요
상승의 시기와 폭이 아예 달랐는데
서울 따라 올랐다는 건 말이 안되는 겁니다
서울이 하락추세 전환할 때,
지방은 그제야 비로소 오르기 시작했어요
공급에 따라서 수도권과 지방이 전혀 다른 양상을 보인건데
같이 한묶음으로 보면 잘못된 결과를 도출할 수 있습니다.
윗분 말이 맞습니다
지방이 서울따라 오른게 아니라
서울 하락기에 지방이 2~3배씩 올랐죠
잘못 아시는게 지방은 2011~2012년부터
2021~2022년까지 계속 올랐어요
떨어지기 시작한게 2~3년전이에요
강남따라 후두둑 떨어진게 아니라
전혀 다른 사이클입니다
지방에 11~12년도는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 지방 오른게 겨우 억 안에 들어왔다고
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기가 아니라 조정기에 뒤늦게 후차도 아닌
옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄겁니다
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기? 착각하시는데 조정기에 쉴때
작업에 뒤늦게 후차도 아닌
옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄 겁니다
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기? 착각 하시는데 조정기에 쉴 때
뒤늦게 후차도 아닌
옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄 겁니다.그것도 워낙싸서 가능
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도 이후 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기? 착각 하시는데 조정기에 쉴 때
뒤늦게 후차도 아닌
옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄 겁니다.그것도 워낙싸서 가능
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도 이후는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기? 착각 하시는데 조정기에 쉴 때
뒤늦게 후차도 아닌, 옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄 겁니다.
그것도 워낙싸서 가능
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도 이후는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기? 착각 하시는데 조정기에 쉴 때
뒤늦게 후차도 아닌, 옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄 겁니다.
그것도 워낙싸서 가능. 다른 싸이클 실체죠
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
지방에 11~12년도 이후는 파라솔 부대들이 서울 장난치고
내려가 지방 대장주 장악 확 띄우고 손 터는데
지방 그 주변이 따라 천, 이천 야금야금 따라 오른게 전부예요. 거기다 지방 오른게 겨우 겨우 억 단위 진입.
강남 하락기? 착각 하시는데 조정기에 쉴 때
뒤늦게 후차도 아닌, 옆 집 끄트머리 잡고 올라 탄 겁니다.
그것도 워낙싸서 가능. 다른 싸이클 실체죠
이거 유명한데
결국 해먹고 튄거 그 뒤 못 받쳐주고 있잖아요
못 받쳐주는게 바로 보여요
서울은 노후빌라나 건물 매입해서 도시형 청년주택에
분양 매진인데
지방은 미분양이라 올해부터 지자체가 그걸 매입한다고 한다고 정책이 나 올 정도네요.
제가 그 시절 지방에 집사서 알고 있는데 무슨 소리인가요?
2억대 샀던 집 2년만에 두배 올라 4억대에 팔고
다시 돈 보태서 6억짜리 집 사서 4년후인 2022년에
12억에 팔았어요
그 12억에 판집은 지금은 15~16억 한다더군요
그래서 잘 아는거구요
거기다 재건축 하나 투자했는데 그건 진짜
많이 올랐구요
제가 샀던 지방 말고 다른 지방광역시들은 물론
소도시들도 두세배씩 올랐습니다
주변에 지방에 집 가지고 있는 친구들이 많아서
잘 압니다
그리고 지방도 지금 하락했다해도 그동안 오른거에 비해
약간 하락한정도더라구요
서울 강남에 비해 못올랐을뿐
지방도 적은돈으로 꽤 오른곳들이
많습니다.
저도 지방. 대구1, 부산2채 집 있어서 잘 압니다.
지방 18억은 그 지역 초 대장주 집들만 그렇죠
2억짜리가 지금 18억이 된거라구요?
소도시 이제 2억대 진입
지방은 브랜드 비싸면 4~5억이예요. 그나마 22년도
올라 6~7억 이게 평균입니다
저도 지방. 대구1, 부산2채 집 있어서 잘 압니다.
지방 18억은 그 지역 초 대장주 집들만 그렇죠
아니면 판교,광교 라인 경기도권
2억짜리가 지금 18억이 된거라구요?
소도시 이제 2억대 진입
지방은 브랜드 비싸면 4~5억이예요. 그나마 22년도
올라 6~7억 이게 평균입니다
저도 지방. 대구1, 부산2채 집 있어서 잘 압니다.
지방 18억은 그 지역 초 대장주 집들만 그렇죠
아니면 판교,광교 라인 경기도권
2억짜리가 지금 18억이 된거라구요?
소도시 이제 2억대 진입
지방은 브랜드 비싸면 4~5억이예요. 그나마 21~22년도
올라 6~7억 이게 평균입니다
저도 지방. 대구1, 부산2채 집 있어서 잘 압니다.
지방 18억은 그 지역 초 대장주 집들만 그렇죠
아니면 판교,광교 라인 경기도권
2억짜리가 지금 18억이 된거라구요?
소도시 이제 2억대 진입
2달전 지방 임장 다녀왔구요
지방은 국평 브랜드 비싸면 4~5억이예요. 그나마 21~22년도 올라 6~7억 이게 평균입니다
저도 지방. 대구1, 부산2채 집 있어서 잘 압니다.
지방 18억은 그 지역 초 대장주 집들만 그렇죠
아니면 판교,광교 라인 경기도권
2억짜리가 지금 18억이 된거라구요?
소도시 이제 2억대 진입
2달전 지방 임장 다녀왔구요. 해 바뀌고 정책보고 들어갈려니 ㅎㅎ ... 지방 지금 누가 받쳐줘요? 그 안에서 주거니 받거니. 지방은 국평 브랜드 비싸면 4~5억이예요. 그나마 21~22년도 올라 6~7억 이게 평균입니다
원글이랑 님 주변이 운 좋은거죠.
저도 지방. 대구1, 부산2채 집 있어서 잘 압니다.
지방 18억은 그 지역 초 대장주 집들만 그렇죠
아니면 판교,광교 라인 경기도권
2억짜리가 지금 18억이 된거라구요?
소도시 이제 2억대 진입
2달전 지방 임장 다녀왔구요. 해 바뀌고 정책보고 들어갈려니 ㅎㅎ ... 거기는 뉴스도 안나옵니까? 지방 지금 누가 받쳐줘요? 그 안에서 주거니 받거니 지방은 국평 브랜드 비싸면 4~5억이예요. 그나마 21~22년도 올라 6~7억 이게 평균입니다
원글이랑 님 주변이 운 좋은거죠
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