세입자가 집 파손했을때, 전세금 어떤절차로 돌려줘야 할까요?

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진상 세입자가 집을 험하게 썼어요.

반려동물 안키우기로 했는데 개 키워서 방문 다 갉아놨구요

오줌이 찌들어 마루 한부분이 썩어버렸습니다.

 

부동산에 견적서 받아달라고 말했는데

짜증나게 부동산은 알았다더니 둘이 해결하라고 회피만하네요.

 

내일 이사가는날인데 좀전에 부랴부랴 업체 견적 받아 놨습니다.

세입자 보증금내주고 저는 수리비를 받아야 하는데,

보증금에서 제외하고 주면 문제될수있다고 해서요.

 

어떤절차로 수리비를 받고 보증금을 내줘야할까요?

만약 세입자가 수리비 인정안한다고 하면 어떻게 해야 할까요?

성격도 뭐 같아서 진짜 상대도 하기 싫은데 부동산은 답답하고 ..

조언부탁드립니다.

[그냥]

수리비에서 제하는 게 낫지 않아요?
보증금 내주면 수리비 안 줄 것 같은데요.
아님 장기 수선충당금이 금액이 크지 않으니 그걸 안 내주면 어떨지요.

전후 사진 비교해서 파손된 부분 보여주면 인정하겠죠

[좀 답답]

부동산이 견젹서릉 받는 건 아니지요.
원글님이 견적서 받아서 세입자에게 견적 금액 만큼 제하고 보증금 입금해준다고 통보하실 때 부동산 통해서 하시면 됩니다.
세입자가 반발하면 그때 부동산 끼워놓고 이야기 하시고요.
칼자루 넘기시지 않으려면 절대 보증금 먼저 돌려 주시면 안 됩니다

[으례]

보증금에서 제하고 송금했는데 문제가 된대요?
수리비 입금되면 보증금 송금한다 하셔요
그럼 제하고 달라든지 무슨말이 있것쥬

[....]

장기수선충당금에서 빼세요

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보증금 내주기전에 세입자에게
견적 고지하고 확인 먼저 받으세요.
확답받기전엔 보증금 내주기 힘들다 얘기하시고요.

주고 받는 금액은 반드시 이체내역으로 근거를 남기세요 전체 금액에 더하거나 빼기
합산된 금액으로 하지 말고 내역에 맞는 금액을
남기세요. 더러 시간이 지난후에 덜받았다 더줬다는 소리 나오지 않게요.

[...]

저 세입자로 지난 주에 나왔는데요.
예를 들어 전세금이 1억 2천만원이면
짐 다 빼고 주인이 1억을 먼저 이체해 주더라구요.
그리고 본인이 집을 둘러 본 다음에 문짝 찍힘이 있다고
해서 저희랑 얘기 나눈 후 서로 합의 후에
30만원을 제하고 나머지 금액을 이체해 줬어요.
이런 식으로 하셔도 될 거 같아요.

[ㅇ]

세입자랑 얘기해서 보증금에서 빼야죠