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[초보임대인]

 

 

본글은  지우겠습니다

[음]

전 글 보고 왔는데 몰라서 답 못하는거 맞네요.
그 세입자가 한달 더 살겠다 라는 부분은 저도 이해가 안가는데 말한 당사자에게 확인해봐야할것 같고, 보증금 반환을 은행에 하는 부분도, 아무 은행에나 전화해서 물어볼 수 없으므로, 역시 세입자에게 물어보는수밖에 없겠네요. 세입자가 본인 유리한 방향으로 잘못된 대답을 해서 곤란할까봐 여기 물어보는거 같은데 동일 케이스가 없어서 답을 못 드리겠네요. ㅠ

[…]

죄송해요. 몰라서 댓글 못 달았어요ㅠ

[.....]

저도 잘은 모르겠지만..
은행 반환 시점은, 세입자가 집 빼는 시점이어야할 것 같은데요.
3월 입주라 해도 아파트 짓는 속도에 따라서 좀 늦어질 수도 있고
요샌 새 아파트여도 맘에 안 드는 부분은 따로 공사하고 들어가기도 해서 그렇게 말한 것일 수도 있고..
만약 한 달 늦어진다면,
이건 계약갱신 된 게 아니라 한 달 후 며칠에는 확실히 계약을 종료한다.. 뭐 이런 계약서를 추가로 쓰셔야할 것 같은데요.
안 나가고 계약갱신이라고 주장하면 곤란하잖아요..

만약에..
새 아파트 입주하기 전에 세입자가
잔금 등의 문제로 보증금 반환 받고 싶어하는 경우
현 계약 만료시까지는 전세로 그냥 살고
계약 만료시에는 월세로 보증금 낮춰서 살면 안되냐.. 하는 경우가 있긴 합니다
이런 경우에는
현 보증금을 낮추는 금액을 부동산에서 말해주는 비율로 환산해서
월세를 산정하고
보증금 뭐.. 1억 정도 남기고 나머지를 월세로 전환해서 1~2달 더 살고 나가는 경우가 있긴 합니다..

[원글]

현재 시점으로는
임대차갱신권을 써서 2년 연장 계약을
진행할 계획이거든요
전세금 반환은 보통 계약 만료일에 하잖아요
근데 미리 한달전에 나갈 수도 있고
한달 후에 나갈수도 있긴 할텐데
대출이 있고 그 대출금을 임대인이 은행에
반환해야 하는 경우에는 계약 만료 시점이
기준이 되어야 하는게 아닌가 싶어서요

계약서도 4월이 만료이고 은행에도
그때 보증금 반환을 해야 하는거 아닌지.
아니면 계약 만료일은 그렇더라도 세입자가
짐 빼고 이사하는 날 기준으로 정산하는건지
그럼 계약 만료일과 차이나는 기간에대한
비용은 어떻게 처리해야 할지 몰라서요

저는 보증금을 예치해두고 있기 때문에
계약 만료일에 보증금 정산은 바로
할 수 있거든요

또 최초 계약한 부동산은 거래하고 있지 않고요
이번 갱신계약 증액도 증액하는 금액만
당사자간에 직접 계약 할 예정입니다