전세권설정 vs 전세보증보험

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둘중 어느게 더 확실한가요

 

  이번에 전세를 1억5천5백에 얻었어요

   저한테는 전재산이라 전세권설정 전세보증보험 둘중에 하나는 해야하는데

   어느게 비용이 더 적게드나요?

 

  전세권설정은 혼자하는게아니고 법무사한테 가야하는거죠?

   전세보증보험은 국민은행에가서 보증보험 들고싶다면 해주는걸로 알아요

 

  전세권 설정은 아무 법무사한테나 찿아가서 하면되나요?

   보통은 둘중에 어떤걸 하시나요?

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어이쿠. 전세권 설정은 집주인 동의 받아야하구요.

그거 설정하면 사람으로 치면 손발이 묶이는 거에요.

웬만하면 안해줘요. 세입자가 법인일 때 아님, 집주인이 아쉬운 거 아니면 백프로 안 합니다.

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공기업 숙소로 쓸거다. 기업 임원이 살거다 하며 사택으로 얻는 집 아니면 전세권 설정 안해요.

[저는]

보증금 21500만원 전세빌라 보증보험 65만원 들었어요

[윗님]

제가 계약한집 전에 살던 세입자가 전세권설정울 했더라고요
그럼 저희 집주인은 법인인가요? 전세권설정을 3년이나했던데….
집주인이 아쉬운 상황이 뭔가요?

[아마도]

보증보험이 안되는 경우일듯요
불법건축물이 있다던가
보증금이 공시지가 120프로를 초과한다던가

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집주인이 아쉬운 상황이란 예를 들어 세입자를 너무 구하기 힘들어서 세입자의 요구를 이것저것 다 들어주는 거죠.

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위에처럼 위반건축물이던가요.

[Djjx]

전세권 설정은 솔직히 별 의미도 없어요 경매 넘어갔을때 1순위 보장해준다는건데 경매넘어가고 낙찰되고 배당 받는것도 오래걸리고 쉽지않아요 제일 안전한건 보증보험이에요 경매 넘어가기 전이라도 임대인이 만기때 돈 못돌려준다 배째라 하면 보증보험 회사에서 돈 돌려받을수 있어요 신청하면 한두달안에 돈 나와요 요즘은 무조건. 무조건. 보증보험이 안전합니다. 전세권 설정 별 의미도 없어요

[아]

지금계약한 부동산에서 전세보증보험 된다고했어요
보증보험 안돼서 전 세입자가 전세권설정을 했을까요?

[..]

보증보험도 떼일려면 떼인다 들었는데.. 받기가 힘들다고

[터터]

보증보험이 왜 떼여요 요즘은 보증보험에서 보증금받고 나오는경우 흔해요 하도 전세사기 역전세가 많아서. 근데 부동산에서 보증보험 된다고는 했다지만 그전세입자가 보증보험 안들고 굳이 전세권 설정했다는거보니 좀 불안하긴 하네요 빨리 보증보험 가입신청 해보시고 안되면 부동산에 태클거세요 특약에 어떻게 써있는지 보시고 계약 파기하시는게 나을지도 몰라요 공시가격의 126프로 안에 들어가면 보증보험 가입 가능해요

[임대인]

집주인이 아쉬운거 아니면 절대 안한다는분은
임대인가요???
임차인이 불안해하는거 충분히 이해가서
아쉽지 않아도 해줍니다, 단 만기시 전출전날까지 해지하거나
부동산거래하는 법무사 통해서 해지하는 조건으로요
임차인이 법인일경우, 전입신고 안하거나 못하는 상황일때
해줘요
저는 도보거리 등기소 동행에서 셀프로 전세권 설정해준적도
있어요

[..]

전세권이 쎄죠