마곡 사시는 분 계신가요(집 매매)

[ㄴㄴ]

마곡나루역 도보로 다닐 수 있는 집 알아보고 있는데 6 7단지 너무 비싸서 패스하고 위쪽의 4단지 보니 30평대가 2020년 이후로 실거래가 한 건도 없네요.

이건 어떻게 해석(?)을 해야 할까요?

당장 매매할건 아니고 급한건 아니라서 추이를 보고 있는데요.

혹시 마곡 주민 계시면 조언 좀 부탁드립니다.

5호선 근처 말고 공항철도,9호선 마곡나루역 근처였으면 좋겠어요.

[ㅇㅇ]

4단지가 전체 400여세대 밖에 안되고
전세 월세도 없는 것 보면
급한 사람 없고 코엑스오픈부터 줄줄이 호재라 생각해서 매도의지가 크게 없지 않나 싶어요
6.7단지가 제일 좋겠지만 마곡나루역에서 걸어보면 4단지도 엄청 가까워요

[음]

거래될때는 주변 시세비슷하게 거래됩니다. 매물자체가 많지 않아 거래가 몇년간 없는 것일뿐... 4단지는 6과 비슷하거나 조금낮을 거 같아요.

[그런가요]

4단지는 도보 가능한 학교가 멀리 마곡중 말고는 아예 없던데 6단지 가격과 같거나 조금 낮다면 꽤 비싼거군요.
여튼 4년간 실거래가 아예 없어서 왜그런가 궁금했어요.

[7단지]

엠밸리4단지 위치도좋고 실거주위주여서 매물이 거의없어요
단지도 깔끔하고 관리 잘되어있어요
엠밸리 전체 전세 물량 많지 않아요