세입자에게 계속 살으라고 했다가 나가달라고 번복했더니

[부동산]

집을 사면서, 그집에 살고있던 전세 세입자에게 계속 살으라고 했는데, 자금조달이 안돼서 제가 들어가 살아야 할거 같아서 집알아봐야할거 같다고 했더니 이사비 내놓으라고 난리네요.부동산에서도 이사비 주래요.

내일이 매매 계약일이에요

어떻게 해야하나요?

[당근]

원글님이 이사비 주셔야죠
세입자가 생각지도 않게 이사가야하는 상황이잖아요

[계약번복]

님이 계약 번복 하시는 거니 이사비 주셔야 할 듯 해요.

[...]

세입자도 계획이 틀어져서 여러가지 복잡한 사정이 생겼을지도 모르니 복비는 주셔야죠

[ㅇㅇ]

전세만기가 언젠데요? 혹시 전세만기도 내일이면 주셔야죠

[...]

이사비나 복비

[원글]

집 매매 계약도 아직 안했고
구두로만 계속 살으라고 했는데
이사비를 줘야하나요?
법적문제 없는거 아닌가요?
집 가계약한지도 일주일밖에 안됐어요

[원글]

세입자가 전세 만기돼어서 나가는거면 지금 계약서를 쓴 상태도 아닌데 왜 이사비를 줘야하는지 모르겠네요

[..]

전세만기면 이사비 안주는거죠.
내보내시고 들어가세요.

[구두계약도 계약]

많은 분들이 간과하시는 게 구두 계약도 계약이에요. 그리고 가계약이라는 건 없어요. 님이 가계약이라고 믿는 것 뿐이죠. 님은 그 집을 계약하신 것이고 계약하면서 구두로 말한 것도 세입자와의 계약이고요, 중개사도 줘야한다고 한다면 중개사도 그 말을 들었다는 거잖아요.

[....]

만기가 언제인가요?

[ㅇㅇ]

전세연장도 구두계약해요.저는 세입자랑 묵시적 계약연장도 하구요 이번건은 일주일이라 안줘도 될듯해요
일주일전에 첨보고 계속살으라했다가 번복한거보면..
세입자도 산다고했다가 일주일뒤 나간다고하면 주인이 복비내놔라 하진않으니까요 그런데 일주일이어야해요 심리적으로 꼭

[ㅇㅂㅇ]

법적으론 문제없죠
정말 계속살거면 10년계약을 하든가...

[...]

그냥 이사비 정도 주시고 내보내시는 게 편하실거에요.

[쯧쯧]

구두 계약도 계약

[…]

임차인이 있는 물건을 매매하신거고 기존의 임차인에게 내가 주인이 되면 계속 살아라 했단건가요? 임대차 만기일이 두세달 남았고 그 기간 채워 나가는거면 이사비용 안주는 경우 많아요. 근데 기한이 얼마 안남거나 지났다면 이사비용 주시고 부탁해야죠.

[....]

말 잘못한죄
위로금이라 생각하고 이사비는 주세요
나라도 기분나쁘겠어요
초딩도 아니고 이랬다저랬다.....

[저]

임대 사업합니다
변경없는 연장계약은
거의 묵시나 구두로 합니다
서로 아무말 없으면 연장계약이고
만기계약 해지 할때는 2~3개월 전에
구두로 전달하고
근데 원글님은 해지 통보도 미리 하시지 않고
구두로 연장계약 말씀까지 하셔놓고
이사비용은 안 주겠다는건 안되는 거죠

[원글]

임차인이 있는 집을 계약하기로 했고,기존 세입자에게 계속 살으라 했다가 자금조달이 안돼서 번복한거요.
세입자는 만기돼야 저도 이사들어갈거에요.
매매계약은 내일이고요

[...]

전세만기 2~3달 이내면 번복 가능하죠.

[123123]

이런건 여기보다 로톡같은 변호사 커뮤니티에 문의해보세요
상황을 적으시면 무료로 답변이 올라옵니다

[ㅇㅇ]

글을 참 이상하게 쓰시네요

정리하자면 내일 계약하기로 한집에 임차인이 있는데
임차인을 승계 조건으로 계약하기로 한거죠
그런데
원글님이 말을 바꿔서 임차인보고 나가 달라고 하니까
임차인이 이사비용을 요구한다는거죠

임차인의 전세계약 기간은 언제인가요

[그러게요]

전세 만기일이 언제며, 님은 언제 들어간다는 건가요
만기일에 맞춰 들어간다는 거죠?

[전세계약이]

매매시점에서 6개월 이하이면 세입자측에서 갱신권 사용 가능합니다
10월에 매매계약하는데 내년 3월이 2년 전세만기일이면 6개월 이하라 갱신권 가능하다는 말입니다
4년 살아서 갱신권 사용 못하면 전세만기일에 세입자는 나가야 하고 이사비 줄 필요 없습니다

[원글]

ㅇㅇ님 말씀이 맞아요
세입자 전세계약만기일은 1월15일이에요.
그날짜에 저도 이사들어가려하고요.

[ㅇㅇ]

이건 자동연장이 됐나 안됐나가 핵심같은데
아직 원글님이 계약전이고 집주인이 아니기 때문에
원글님이 책임이 없는거 같은데요

현재 집주인과 세입자가 해결해야할 문제를 부동산이
원글님한테 떠넘기는거 같아요

[ㅇㅇ]

세입자가 억지 부리는거네요

내일 계약할때 부동산과 전집주인과 확실히 하고 계약해야
할거 같아요

집주인이 세입자와 자동연장한거 아니라는걸 증명하던가
자동연장 한거라면 집주인이 이사비용 지불하겠다고
계약서에 쓰던가요

[ㅇㅇ]

부동산이 그거 정리못하면 계약 안한다고 하세요.
뭔 계약도 전에 협의한걸로.. 세입자가 무리한 얘기하는거에요. 되든 안되든 던져보는거니 낚이지 마시고
계약 만료시점에 나가야된다하세요

[....]

갑질하는것도 아니고
세입자 입장에서 생각해봐요
애들 장난치는것도 아니고
본인이 잘못 말해놓고 왜이리 말을 많은지
이번기회로 앞으로 말 조심하고
세입자 해달라는데로 해주세요
안나가겠다고 버티는것도 아니고 ㅉㅉ

[그냥]

계약 안하시면 되잖아요...

[112님]

계약 날짜가 아직 3개월이나 남은 시점이니
아직 자동연장된것도 아니잖아요
현재 집주인도 아니고 계약 하려는 사람이니
계약전에 계획 변경할수도 있죠
이걸 이사비용 요구하는건 세입자가 억지 부리는거 맞죠

[....]

원글님이 계약안하면 아무 문제 없는거구요
원글님이 계약하게되면
원글님이 한말에 책임져야 되는거 아닌가요?

[ᆢ]

계약전인데 무슨 구두계약요?
이상한 댓글들이 많네요.

저건 말로 한거지만 계약이라고 할 수 없어요.
계약도 안했는데 집주인 권리가 있나요?

글쓴님은 내일 매매계약일이면 그때부터 집주인 권리가 생기고 그 때 계약서에 조항을 넣으면 됩니다.

이사비용 운운은 현 집주인과의 문제예요.

[1월 15일이면]

안줘도 되겠네요
정말 글을
오해하기 좋게 쓰셨네요
만기가 다가온것도 아닌데
기간도 안쓰고 글을 쓰셔서
댓글들이 달리 달린것 같네요

[에이]

1월이사면 안줘도 될거같은데요 부동산에 이사비안내게 말잘하라고 하세요 님이 복비내면서 매매할거니 그정도는 해결하라하셈

[...]

저 위에 ㅇㅇ님,
매매계약서 작성 전인데 뭘 이사비를 줘요?
아직 집주인도 아니고.
매수를 해서 계약서를 써도 1월 만기를 뭔 이사비?
더욱이 만기도 1월15일을.

[저런]

갱신권도 집주인이 실거주로 들어가게되면 의미없습니다. 계약기간 끝나면 나가야해요. 이 정도의 기간이 남아있고 그에 맞춰서 들어갈 예정이라면 이사비용 따로 안줘도 되는 부분입니다.

[ㅇㅇ]

저 위에 이사비 줬다고 말한 사람인데 글을 다시 보니 제가 상황을 잘못 파악했네요.
제 댓글은 다 지웠어요.
저는 집주인이었고, 원글님은 아직 집주인이 아닌 상황인데 구두계약이고 뭐고 없죠
도의적으로 좀 안됐긴 한데 번복한지 얼마 되지도 않았고요.
부동산한테 그쪽 편들지 말라고 강하게 말씀하시고 주지마세요.

[ㅇㅇ]

아직 계약전이라 집주인도 아니니 번복하건말건 상관없어요 이사비를 왜 주나요?
계약서 작성하실때 주인이 실거주한다고 집빼야하는걸 조항에 넣고 계약하시면 될거같아요

[갱신권은]

매매계약이 6개월 전 이내면 사용할 수 있습니다
아무리 실거주라도 6개월 이상 남아야 거부할 수 있습니다
계약서 작성할 때 집빼야 하는 조항 넣는게 제일 나은 방법같네요
그거면 매도인이 전세입자와 상의해서 이사비 부담하구요

[부동산]

전세 매도인 임차인

[가 계약금을]

넣은 상태인가 보네요

[원글]

오후에 부동산이 갑자기 말바꿔서 세입자가 던져본말 같다며 딴소릴하네요. 오전엔 세입자한테 이사비줘야한다고 난리더니요.

아무일 아닌걸로 되었어요. 댓글 주신분들 감사합니다.

[ㅇㅂㅇ]

세입자 갑질하지 맙시다
만기가 아직 세달 가까이 남았는데
새 주인될 사람이 만기에 나가달라고 하면 나가줘야 맞죠.
안나간다고 이사비 달라고 버티면 그 집을 어떻게 사요

[ᆢ]

갱신권도 정당하게 사용해야지 진짜 세입자 갑질도 생기네요.