전세 어떤지 좀 봐주세요

[궁금해서]

현재  매매가가  10억인데

전세가 6억5천이고

대출이 2~3억정도 있대요.

이런 전세 위험할 일은 없나요?

전세 들어갈경우 우리돈받아서

대출은갚고, 전  세입자내보낸후

집주인이 대출다시받는건

저와 상관없나요?

 

여기 평균 전세가가 거의 5억~6억이예요.

낼 보러가는데 답글부탁해요.

 

[원글]

안전하려면 대출없는집 알아보는게 좋은가요?

[님]

전세금으로 대출금 상환한다고 확약받으신거 맞나요?
그럼 그부분 계약서에 확실히 적으시고. 전액이 아니라 대출금 일부만 갚는 감액등기 하겠다면 그것도 꼭 특약에 확실히 하세요.

[,,]

보증보험 불가면 해약한다고 특약넣으세요
보증보험 드세요

[전세는]

무조건 대출 없는 집으로 가셔야해요. 부동산에서 아무리 괜찮다해도 다음 세입자를 구하는게 무리예요. 대출없는 집은 안들어가는게 원칙이에요.

[라일]

보증보험 가입해도 고생 합니다
부동산 업자가 대신 내주고 해결 봐줄 거 아니잖아요

[라일]

전 10억 아파트에 1억이 끼어있어도 안했어요
전에 이웃이 10억 아파트 1억 대출 괜찮단 부동산 말 믿고 전세 들어가 있다가
그 집주인이 알고보니 5채나 그런식으로 투기.
하나가 엎어지니 우루루 도미노식
경매 넘어가 개고생 하는 거 옆에서 봤어요
결국 이민 갈 사람이 그 집 삿잖아요

[노노]

절대 안되요. 다른 집하세요.
전 잠실인데도 집주인이 개털이라 차액 2억을 못메꿔서 소송했어요.

[저도 노노]

절대 안됩니다
다른 집 하세요

[원글]

요즘은 계약할때 국세.지방세 완납증명도 확인해주고,
전세금주면 그자리에서 대출 갚는다고
부동산에서 얘기하셨거든요.
이럼 상관없나요?
아님 처음부터 대출없는집이 나을지요.

저는 예전에 집사는데 알고보니 사업망해서
빚잔치하던 사람이라 법원가고 고생해봐서.ㅜㅜ

[원글]

댓글다는 와중에 반대댓글 계시네요.
네. 대출없는 집 볼께요.

[전세있는집엔]

은행은 대출안내줍니다 님네 후순위로 은행빚내겠다는건 감언이설일뿐. 6억5천전세인데 은행이 2,3억 내주면 집값이 전부 대출인건데 이게 가능하겠습니까.

[,,,]

전세금 받아서 대출 다 갚는다면 들어가도 되죠
계약서 특약에 써야하구요

[ㅇㅇ]

더불어 괜찮다며 권하는 그 부동산도 거르세요
딱 복비만 받고 나몰라라 할~~

[노노]

등기부등본 말소된 것도 나오게 떼어보세요.
가관일거예요. 근저당 여러번 잡혔다 갚았다 난리더라구요.

[..]

아뇨 다른집 알아보세요
저도 동네 큰평수로 그런집 나와서 가려고보니
잘아는 부동산 사장님이
절대들어가지 말라고했어요
나중에 내 집뺄때도 문제에요

[괜찮다며]

권하는 그 부동산도 그르세요
세상에나 그런 집을 권하다니

[보증보험]

들어도 요새 주택보증공사도 돈 없어서 지급 까다로워요.안전한 집으로 들어가세요.

[....]

그게 깡통전세잖아요.

[그럼]

전세금으로 대출 다갚는다해도 들어가지말라는
의견들 이신가요?
등기부등본 떼봐달라고해야겠어요.

[절대 반대]

전세금으로 빚 갚고 제가 선순위가 되도, 다시 집 주인이 대출을 제2금융이든 어디서 받아버리면 내가 만기되서 나가려고 할 때 깡통 전세인 집이 되어버리기때문에 새로운 세입자가 안구해 집니다. 그럼 만기가 되어도 원하는 때 이사를 나갈 수 없고요. 전세보증보험 들어도 이게 바로 만기되면 돈 돌려주는 게 아니라 몇 달 걸려 시간도 에너지도 많이 소모됩니다. 굳이 그런 집 들어가지 마세요.

[네 ㅜㅜ]

82님들 남일인데 이리 자세하게..
감사합니다.낼 그냥 안갈께요.

[푸른하늘]

전세금 받아서 대출갚는다고하면 들어가셔도됩니다 집주인이 후순위대출받을때는 세입자 동의가 있어야지 대출받을수있어요 계약서 쓰실때 대출받지않는다는거 쓰시고 혹시 대출시 은행에서 연락오면 동의안해주시면됩니다 쉽게 후순위대출 잘안내줍니다 그런데 다른곳 전세가가 더 싼데 왜 굳이 그집을 알아보시는건지

[윗분말이]

맞아요.후순위 대출은 세입자동의 필요

[노노]

후순위여도 세입자 동의없이 받았어요. 그래서 소송했어요. 저도 원글님처럼 대출 말소하고 전세계약했는데 부동산에서 대출 불가라 걱정말라더니 후순위로 대출받았더라고요. 절대로 그 집 들어가지 마세요. 전 잠실 22억 매매가네 12억 전세인데도 그랬어요. 원글님 그집은 말그대로 깡통이예요.

[ㅇㅇ]

저기 아파트 동네가 새로생겼던 택지지구라 다 5년차예요.
전세 실거래가보니 9월까지 5~6억이었고,
네이버 부동산 전세는 4개인가 올라온게
다 6억오천미더라고요.

대출도 1금융권은 아니라도 2금융권은
담보만 있음 다 나오는거아닌가요?
쨌든 5억중반에 분양받아서 10억되도록
전세 주고도 대출이 2~3억이면 가지말까봐요
대출도 2~3억 받고있음