집값 동향과 경기궁금하시면

[민민]

채상욱이 쓴 피크아웃코리아 책 사서보세요.

거시적으로 여기서 궁금한 질문들 답있어요.부동산 앞으로 서울몇개구와 경기도는 십년은 안떨어지고 오히려 올라가는 현상을 보일거에요. 지방소멸에 방어하기위해 

돈이 몰려서요. 지방에 돈있는 사람들 팔아서 서울이나 경기도요지에 산다고요. 자식들주든지 노후자산으로.

서울도 구마다 떨어지는 구 올르는 주 차이많이 날거고 

여기에 나사는동네는  서울인데매물도 없고 집값 올랐다는 분들과 폭락중이다 답글들이 제각각인 이유는 서울도 구마다 다르고 경기도 동네마다 달라서 그래요.

저는 비관론자 책과 상승론자 책을 다 보는 편인데 중론은 스태그플레이션에서 서울 경기는 십년간은 방어는 되거나 초반엔 더 오를거다였어요. 십년이후에는 인구소멸이 문제인데

그전에 통일이 되면 게임체인져가 되겠죠.

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채상욱은 늘 하락론자던데

[ᆢ]

저도 원글님 글에 동의해요
10년간은 서울중심지 경기도도 신도시는 서울 변두리 보다 더 선호해요 그런데만 오를 듯 싶어요

[ㅇㅇ]

이분이 무작정 하락론자가 아니라 몇단계 시나리오대로 하락한다....인데 타임프레임이 십년이에요. 즉 십년안에는 서울 요지와 경기도는 오히려 상승한다. 그러나 서울안에서도 차이가 많이 나고 십년지나면 서울은 주거지로써 살기 적합치않는 동네들도 생겨나고 경기도가 베드타운으로 십년동안은 가치가 유지된다. 단지 그이후에 인구소멸로 더이상 초고가주택(15억이상)을 받쳐줄 사람들이 없어지므로 지금 무리해서 사면 안된다..가 요지에요. 정부가 정책을 잘 쓰고 신산업먹거리를 끌어온다면 낙하속도가 지연되겠죠. 그래서 통일이 필요합니다.

[ㅇㅇ]

그니까 서울근접하고 살기좋고 그런경기권은 방어가 된다는 거죠 경.
기도 경기나름이니 잘골르셔야. 실수요로 대출감당한 소득이면 사셔서 안정되게 사는것좋아요. 투기로 접근말라는 거죠. 적어도 2027년까진 요지는 더 오르거나 보합은 되고 언론에서 떠드는것처럼 폭락은 안될것 같아요

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전문가란 사람들 말이 맞는 걸 본 적이 없어요.
지나고 보면요.
2022년초에 2022년말에 전세값 폭등 올 거다 그랬는데, 가을부터 갑자기 전세도 매매도 폭락.
22년말과 23년 초에 집 전세도 안 나가고 매매도 안 되고 난리도 아니었어요.
부동산은 전문가가 없어요. 지나보면 그래요.