업종이 다른데 권리금을 줘야 하나요?

[...]

제가 들어가고 싶은 상가가 꽃집을 하는데 전 다른 업종이에요.

권리금 900을 달라고 하는데 제가 왜 권리금을 줘야하는거죠?

다 권리금이 형성되어 있다면서 부동산중개인이 그러더라구요.

내가 만약에 몇년 장사하다가 다른 사람에게 다른 업종으로 넘길 때

본인이 권리금 받아주면 싫다고 할거냐 하면서 부동산 중개인이 그러는데

어이가 없었어요.  주인하고 계약하고 권리금 안주면 되는 거 아닌지

세상물정 몰라 여쭤 봅니다.

[....]

바닥권리금이란게 있어요.
특히 1층 상가는 거의 대부분 바닥권리금 있죠

[ㄴㅇㅅ]

https://www.a-ha.io/questions/4413c568b426e05f9ff6c97e220aedb6

[바람소리2]

꼭 그자리 원하면 절충
아니면 다른 빈 곳 알아봐야죠

[원글님 ㅎㅎ]

기존 세입자는 나갍때 원상복구해놓고 나가는거에요.
그래서 쓰레기를 떠안지 않아요

이렇게 기본적인것도 모르는 분이 왜 장사를 .....

[ㅇㅇ]

지금 그 자리에서 가게를 할 권리는 꽃집이 가지고 있는거에요. 꽃집은 그걸 돈받고 팔려고 하는거고요.
공실인 상가는 주인이랑 계약하면 끝이지만 거기는 꽃집이 임차한 상태라 님이 그 상가에 들어가고 싶으면 꽃집에 권리금을 줘야하는거죠

[이게]

룰이 있어 보존가능한 금액이 아니라 궁한 사람이 더 주고 하는 겁니다. 권리금 내기 싫다고 안 한다고 하면 다른 계약자를 찾겠죠. 다른 계약자가 없고 손해가 날 것 같다 싶으면 권리금이 조정되거나 권리금없이 가게를 빼거나 하게 됩니다. 반대로 저 가게를 내가 꼭 하고 싶다고 생각하면 권리금을 더 주고라도 들어가게 됩니다.
나중에 권리금 받아준다는 부동산 말은 뻥이니 믿지 마세요. 그럴 수도 있다는 겁니다. 불경기라서 안 나가면 권리금은 커녕 보증금 받아 나가기도 힘들게 되거든요.

[원글님이 말하는거]

동종업종으로 권리 넘길때
권리금 외로 받는게 시설비라는 거구요.

시설비와 권리금은 다른 거에요

[짜짜로닝]

그게 시장의 룰이라면 따라야겠죠. 권리금 싫으면 빈가게 들어가면 되잖아요.
세상물정 모르는 분이 장사 어떻게 하실까요;;;;

[원글]

말씀들 감사합니다. 그냥 급한자가 지는 게임이네요. 경기도 안좋은데 기다려보려구요. 저도 급할 건 없어요. 목좋은 곳이긴 하지만요.

[아셔야 할것]

원상복구된 상가에 들어가면
인테리어 비용만 들어가는게 아니에요.
원상복구된 상가 중 불필요한 부분이나 개조하는
부분이 있으면
원글님이 떠안아야될 철거비도 있어요.

혹시라도
원상복구된 상가에서 왜 철거비가 발생하느냐고
따지실까봐 미리 말씀드려요

[아셔야할것]

발품 팔아보면 아시겠지만
원글님이 말하는 목 좋은 곳 가게 중
권리금이 붙지 않은 곳은 없을거에요.

빈 공실 상가는 죽은 상권이거나
상가 주인이 악덕이라는 뜻이고요.
그만큼 리스크가 큰 상가.

[네네네네]

그가게 망해서 공실되면 그때 들어가세요
근데 좋은자리면 다른사람이 돈주고 들어가겠죠
잘판단해보세요

[...]

진짜 이렇게 세상물정 모르시는데 장사를 하려하시다니 잘 생각해보시길
완전 선수들도 힘든시기인데요

[ㅁ]

하지 마세요. 왜 줘야하냐니요.
목 좋고 유동 인구 많아서 권리금으로 원상복구에 이사비 줘서 내보내는 구조예요. 저도 한 몇 천 받은 적 있는데 지나가다 보면 전혀 다른 가게인데도 성업 중이에요. 저는 제 기술에 자신이 있어서 진짜 공실 들어가고 권리금 안줘요. 짬밥 되면 그래도 돼요. 옮겨도 삼개월 되면 다 차게 해요. 그렇잖아요. 삽질 잘하는 사람 땅파는 거 아무것도 아니지만 못하는 사람은 남이 파놓은데 가야죠. 권리금 갖고 뭐래는 사람은 장사의 ㅈ도 몰라서 힘들어요. 하지말고 그냥 종업원하세요.

[...]

전 권리금이란거 진짜 웃기던데요??
이상하고 비합리적인 관행같아요
그 기존 꽃집을 누가 쫒아내는건가요? 그 꽃집이 사정이 있어 가게를 옮기든 장사를 접으려고 나가는거잖아요. 근데 대체 권리금이란건 뭐에 대한 댓가인가요?
목이 좋은 곳이고 1층이면 임대료가 높을테니 세임자는 높은 임대료를 내면 되는거지 무슨 권리금.
당장 없어져야 하는 관행인데, 기전 권리금 낸 사람들이 손해 볼 수 없으니 없애지 못하는 악습 아닌가요?

[00]

지금 그 자리에서 가게를 할 권리는 꽃집이 가지고 있는거에요. 꽃집은 그걸 돈받고 팔려고 하는거고요.
공실인 상가는 주인이랑 계약하면 끝이지만 거기는 꽃집이 임차한 상태라 님이 그 상가에 들어가고 싶으면 꽃집에 권리금을 줘야하는거죠
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아 그래서 세입자가 임대인인 저한테 얘기 안하고 다음 세입자 구해서
나간다고 하는 거군요.
왜 세입자들이 자기네끼리 계약을 하나 싶었어요.

만약 주인인 제가 가게를 하고 싶으면 어떻게 해야 하나요?

[ㅇㅇ]

모든게 법제화된 21세기에 시장바닥에서 돗자리 깔고 장사하는 것도 아니고
문서상으로도 명시되지 않은 권리금이라는 거 뭐 하는 건지
임대인 입장에서도 솔직히 논리도 안 맞고 설득도 안되고 어이가 없습니다

[ㅇㅇㅇ]

윗님 권리금에대한 문서도있습니다 세입자가 계약기간에 권리금때문에 부동산에 내놀경우 주인이 방해를하거나 못하게하는것도 안되게되어있어요

[음]

목좋은데 900이에요?

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그냥 이상한 관행이네요22