월세집에서 계약기간 다 못 채우고 이사가는 경우

[조언좀]

새 아파트 입주를 앞두고  지금 월세 살고 있는 집에서 계약기간 못 채우고 나오는데요.

(이사올 사람은 아직 없는 상태)

이 경우, 

남은 기간에 대한 월세에 복비까지 다 물고나와야하는 건가요?

아님 남은 기간에 대한 월세 내는 것 까지가 의무인가요?

잘 몰라서 여쭙니다~^^;

 

[..]

그렇죠.
계약기간이라는게 갠히잇는게 아니잖아요
억울하겟지만 반대로 집주인이 계약기간 전에 나가라해봐요 얼마나 황당할지

[그니까]

복비까지 다 내는거지요?

[네네]

성인이 계약기간 명시한 계약서에 도장찍었죠
혹시 모르니 임대인에게 물어보세요
Ai가 아니니

[ᆢ]

대학가 월세를 본인 복비는 물론
집주인의 복비까지 낸다고 하던대요

[남은기간]

월세는 다 내는거 당연히 알고있어서 그리할건데
복비도 내는건지 궁긍해서요~

[.....]

남은 계약기간동안의 월세를 다 내면 복비 안 내도 됩니다.
복비를 내고 빨리 다음 월세입자를 구하면 새 세입자가 들어온뒤부터는 남은 월세를 안 내도 됩니다.

[dd]

복비도 당연히 임차인이 내고 다음세입자도 구해야함

[ㅡㅡ]

남은기간 월세까지가 의무입니다

[...]

남은 기간 월세를 다 내면 복비는 안냄.

새 세입자 구하면 복비와 세입자 입주 전까지의 월세를 냄.

월세 전액과 복비까지 다 내는 건 아님.

[복비]

복비 낸다고 임대인이 새임차인을 받아들일 의무는 없음요 임대인과 의논해볼듯

[아]

의견이 갈리네요.
복비까지 내야한다VS복비는 안내도 된다.

저희 언니 이야기구요.
언니네 지금 사는 집주인이 남은 계약 기간 월세에 복비에 이삿짐빠지고 난 후 집상태 보고선 보증금 돌려준다고 한 상태인데 언니는 왜 복비까지 물어야 되는지 모르겠다길래 여기 여쭤봤습니다. 부동산도 자기네 아는 부동산이 있으니 거기에 내가 다 알아본다 해서 언니는 따로 어디 알아보지는 않았나봐요. 그냥 문제 일으키고 싶지 않아서 월세복비 다 내긴 할 건데 그게 맞는거냐 해서요.

암튼 댓글들 고맙습니다.

[...]

월세 다 내고 복비까지 내고 나오면 바보죠.

[왜요]

복비야 새임차인 데리고 온 수수료인거고
남은 기간 월세야 내가 거기 공실로 두거나 사용수익할때 내는 비용인거고

[월세]

남은기간 월세를 다 낸다는건 계약기간을 다 채운거나 마찬가지인데 왜 복비를 내나요?
주인이 욕심이 많네요
새세입자 못구할거 같으면 짐도 다빼지 말고 지금처럼 월세 꼬박꼬박 내고 계약된날에 보증금 받아 나오면 되겠네요
계약기간 지켰으니 복비도 당연히 주인 부담이구요

[....]

계약기간 전에 새로운 임차인 구하고 집주인 복비를 대신 내는 건 계약기간을 못 채웠기 때문에 내는 거고

남은 기간 월세를 다 내는 건 계약기간 다 채운거나 마찬가지니까 복비까지는 안 내도 되죠.

[@@]

남은 기간 월세 다 내는데 복비는 안 내죠.

[...]

뒷사람 구하면 그분 입주 전날까지는 원글님 이용기간이 그 날까지 월세 + 복비
만의 하나 계약만료일까지 세입자를 못구하면 기간 다 채우게되는거니 월세만 내는거죠.

[...]

여기서 아무리 의견이 갈려도
둘 다 낼 필요는 없는 거예요.
남은 기간 월세.
아니면 복비와 새 세입자 입주전까지 월세
둘 중의 하나만 내요.

[...]

계약기간까지 월세 다 내는거면 계약기간까지 원글님껀데 왜 나가요. 빈집상태로 두고 세입자 안들여야죠.

[ㅋㅋㅋㅋ]

질문을 제대로 하셔야죠
1. 안살아도 계약기간 월세내면 복비x
2. 지금 당장 나갈꺼면 복비내고 세입자도 님이 구해야함

[....]

계약서를 확인해보세요.
만기 전에 이사할 경우 새로운 임차인을 구해야할 의무가 있는데,
여기에는 공백기 월세와 복비가 포함됩니다.

[..]

월세 다 내면 복비 안냄.월세 기한 안채우면 복비냄.

[보증금이 문제.ㅁ]

1. 남은 기간 월세 낼 꺼면 보증금도 계약기간 끝나는 날 받는 거고 집은 계약기간 끝날 때까지 비워두든지 언니가 살든지 알아서 하시는 거고요.

2. 아니면 복비를 내고 새 세입자 구해지기 전까지 월세 내고 새 세입자 구해지면 보증금 받아 나가는 거고요.

이 두 가지가 가장 깔끔합니다.

그런데 만약 당장 보증금을 달라고 할 꺼면 문제가 좀 복잡해지는데요..
보증금 받고 복비 내고 월세 내다가 새 세입자 구해지면 그 때부터 월세를 안 내야할 지..
그런데 보증금 이미 받고 이사 가고 나면 새 세입자 입장에선 계약기간까지 구해졌는지 안 구해졌는지 어떻게 알죠?
구해지면 월세잔여분을, 안 구해지면 복비를 반환받아야하는데 집주인이 반환한다는 보장이 없..
집주인 입장에선 보증금 받고 가버리면 전세입자가 남은 월세를 낸다는 보장이 없...

그러니 새 세입자 구하고 나서 나가거나, 새 세입자를 못 구하면 월세 내면서 보증금은 계약기간 만료후 받는 게 가장 깔끔한데

만약 당장 보증금이 필요하다면, 그냥 잔여 계약기간 월세를 일시불로 지불하고 (세입자를 못 구한다 치고 ㅠ) 보증금 받아 나가는 게 깔끔할 듯요.

[고구마]

윗님 어느 임대인이 보증금을 먼저주나요???