부모님께서 집이 오래되어서 관리하시기 힘들다고 살고 계시는 작은 상가 주택을 팔려고 하십니다.
어제 부동산에서 집 사겠다는 사람이 있다고 하는데 세입자들과의 계약서를 보고싶다고 합니다.
아직 계약이 진행된 게 아니니 주민번호를 지우고 사본으로 보여주라고 말씀드렸어요.
내일 사고싶다는 사람을 보러갈건데 유의해야할 사항이 있을까요?
그 사람은 기존 세입자들을 모두 내보내고 다시 리모델링해서 세를 놓을 예정이라 합니다.
그럴 경우 부모님이 받으실 불이익은 없을까요?
사는 사람이 알아서 할 일이지 무슨 문제될 게 있을까요?
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
유선 부모님 매매 계약에는 게현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
우선 부모님의 매매 계약에는 현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
몇년전 12억 넘는 상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
댓글 감사합니다.
부모님께 세입자 내보내는 문제에 대해서 당부드려야겠어요.
세무사와는 다 상담했는데 정말 양도세 엄청나더라구요.
상담 하셨군요. 다시 찾아보니 12억이 아니라 9억이네요.
이게 2022년도에 뜬금없이 바뀐 겁니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=mikyon71&logNo=221966844010&pro...
상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
헐...그렇군요
혹시 상대방에서 세입자들 내보내는 걸(명도) 해달라고 그 조건으로 계약하겠다 할 수도 있고 아님 노인들이라고 스리슬쩍 중개사가 뭉개 넣을 수도 있거든요 명도가 제일 어려운 거예요 이건 파는 쪽에서 해주는 거 아니고 또 곤란한 문제이니 절대 먼저 말도 꺼내지 말고 그러면서 또 확실히 하셔야 돼요
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1541181 | 미국은 트럼프 또 찍는대요 14 | 트통윤통 | 2024/01/24 | 3,124 |
| 1541180 | 치과에서 불법 진료 당하고 있다는것을 알았습니다. 1 | 집중해서 | 2024/01/24 | 2,341 |
| 1541179 | 전화가 여기 저기서 자주 오네요 2 | … | 2024/01/24 | 1,664 |
| 1541178 | 에구 참 9 | 놀람 | 2024/01/24 | 4,169 |
| 1541177 | 올케언니가 울엄마 욕하면 깜짝깜짝 놀라요 9 | ... | 2024/01/24 | 5,341 |
| 1541176 | 많이 아끼고 살았거든요 78 | 뭣부터써야할.. | 2024/01/24 | 26,494 |
| 1541175 | 집에서만든빵먹다가사먹는빵먹어보니 16 | 하얀 | 2024/01/24 | 5,494 |
| 1541174 | 신축 탄성코트 추천하시나요? 15 | 빠빠시2 | 2024/01/24 | 1,945 |
| 1541173 | 서천 김태흠 4 | ㅇㅇㅇ | 2024/01/24 | 1,187 |
| 1541172 | 자기 아픈 걸 자세하게 말하는 사람 26 | 그만 | 2024/01/24 | 5,730 |
| 1541171 | 국민의힘 가짜 상인 논란.jpg 12 | 국힘의원 | 2024/01/24 | 3,394 |
| 1541170 | 50대이상 분들,아이폰 쓰는거 적응 쉽나요? 26 | 잘될 | 2024/01/24 | 4,012 |
| 1541169 | 간병보험 들 필요없어질거 같은데? 10 | 아시는 분?.. | 2024/01/24 | 5,619 |
| 1541168 | 소개팅 한 남자가 햄버거 나눠 먹자고하면 7 | .... | 2024/01/24 | 3,271 |
| 1541167 | 런던 베이글 어떻길래요? 32 | ㅇㅇ | 2024/01/24 | 6,066 |
| 1541166 | 최근 운전자 보험 드신 분들 도움 좀 1 | 운전 | 2024/01/24 | 583 |
| 1541165 | 대파가 없는데 무생채 가능 할까요? 9 | ㅇ | 2024/01/24 | 1,372 |
| 1541164 | 이해 안가는 회사 2 | 회사 | 2024/01/24 | 1,095 |
| 1541163 | 한동훈 오늘 ..풀이 많이 죽었네요 14 | ... | 2024/01/24 | 4,335 |
| 1541162 | 치칠일때 좌욕이 젤좋은거죠? 14 | ㅇ | 2024/01/24 | 1,633 |
| 1541161 | 노후로 월세 어떻게 생각하세요? 27 | 음 | 2024/01/24 | 4,545 |
| 1541160 | 신불자가 돈을 안갚으면 누구에게 넘어갈까요? 2 | ㅁㅁ | 2024/01/24 | 1,349 |
| 1541159 | 대만 주택이요 6 | ㄷㅁ | 2024/01/24 | 1,605 |
| 1541158 | 대만달러 환전 싸게하는 법 알려주세요 10 | ... | 2024/01/24 | 1,744 |
| 1541157 | 흥해라! 2 | 진정성 | 2024/01/24 | 694 |