부모님께서 집이 오래되어서 관리하시기 힘들다고 살고 계시는 작은 상가 주택을 팔려고 하십니다.
어제 부동산에서 집 사겠다는 사람이 있다고 하는데 세입자들과의 계약서를 보고싶다고 합니다.
아직 계약이 진행된 게 아니니 주민번호를 지우고 사본으로 보여주라고 말씀드렸어요.
내일 사고싶다는 사람을 보러갈건데 유의해야할 사항이 있을까요?
그 사람은 기존 세입자들을 모두 내보내고 다시 리모델링해서 세를 놓을 예정이라 합니다.
그럴 경우 부모님이 받으실 불이익은 없을까요?
사는 사람이 알아서 할 일이지 무슨 문제될 게 있을까요?
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
유선 부모님 매매 계약에는 게현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
우선 부모님의 매매 계약에는 현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
몇년전 12억 넘는 상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
댓글 감사합니다.
부모님께 세입자 내보내는 문제에 대해서 당부드려야겠어요.
세무사와는 다 상담했는데 정말 양도세 엄청나더라구요.
상담 하셨군요. 다시 찾아보니 12억이 아니라 9억이네요.
이게 2022년도에 뜬금없이 바뀐 겁니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=mikyon71&logNo=221966844010&pro...
상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
헐...그렇군요
혹시 상대방에서 세입자들 내보내는 걸(명도) 해달라고 그 조건으로 계약하겠다 할 수도 있고 아님 노인들이라고 스리슬쩍 중개사가 뭉개 넣을 수도 있거든요 명도가 제일 어려운 거예요 이건 파는 쪽에서 해주는 거 아니고 또 곤란한 문제이니 절대 먼저 말도 꺼내지 말고 그러면서 또 확실히 하셔야 돼요
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1541953 | 노인부양문제... 4 | ㄱㄴㄷ | 2024/01/25 | 2,494 |
| 1541952 | 아말 클루니 너무 이쁘고 멋있어요 15 | 능력 | 2024/01/25 | 4,217 |
| 1541951 | 나의 해피엔드 진짜 못보겠네요 5 | ... | 2024/01/25 | 4,117 |
| 1541950 | '수사 외압 혐의' 이성윤 전 검사장, 2심도 무죄 12 | ㄱㄱㄱ | 2024/01/25 | 1,213 |
| 1541949 | 주부가 건강보험 지역가입자로 전환되는 금융소득 16 | ........ | 2024/01/25 | 5,190 |
| 1541948 | 모래에도 꽃이 핀다 오늘 결방? 13 | 백두 | 2024/01/25 | 1,662 |
| 1541947 | 데프콘 웃겨요.. 5 | 나솔 | 2024/01/25 | 3,141 |
| 1541946 | 찹쌀4컵 약식했어요. 15 | ..... | 2024/01/25 | 2,687 |
| 1541945 | 운동신경 없는 아이 운동 뭐 시키세요? 9 | ㅇㅇ | 2024/01/25 | 1,657 |
| 1541944 | 성심당 케익 어떤게 젤 맛있나요? 5 | 케익 | 2024/01/25 | 1,747 |
| 1541943 | 전화 피싱 받았어요 7 | ㅇㅇㅇ | 2024/01/25 | 1,727 |
| 1541942 | 열이 안나면서 이렇게 아픈 감기는 뭘까요? 4 | ?? | 2024/01/25 | 1,412 |
| 1541941 | LG전자에서 안마의자도 만드네요? 10 | ㅇㅇ | 2024/01/25 | 1,914 |
| 1541940 | 성심당 같은 케이크 서울에는 어디 없나요? 29 | ㅡ | 2024/01/25 | 3,955 |
| 1541939 | 재계약아파트 월세후불이면 언제 올려주나요? 3 | 월세 | 2024/01/25 | 554 |
| 1541938 | 내일서울날씨 코트입음추울까요 5 | ㅇㅇ | 2024/01/25 | 1,844 |
| 1541937 | 남눈치보고 저자세 어떻게 고칠까요? 9 | .. | 2024/01/25 | 2,072 |
| 1541936 | 연말정산 좀 알려주세요 ^^ 1 | 궁금이 | 2024/01/25 | 908 |
| 1541935 | 야당에 투표를 22 | 투표 | 2024/01/25 | 772 |
| 1541934 | 주물냄비 스타우브로 냄비밥 하면 항상 밥이 질어요. 12 | ... | 2024/01/25 | 2,478 |
| 1541933 | 아들 옛날 사진보니 2 | 살아보니 | 2024/01/25 | 1,476 |
| 1541932 | 거니수호중 똥줄타는 한동훈 7 | ㅇㅇㅇ | 2024/01/25 | 1,723 |
| 1541931 | 독서용 스탠드 뭐 쓰시나요 4 | .. | 2024/01/25 | 709 |
| 1541930 | 요즘 드라마 사극이 대부분이네요 2 | ㅇㅇ | 2024/01/25 | 1,146 |
| 1541929 | CBM계산법 좀 알려주세요. 1 | 나는야 | 2024/01/25 | 1,200 |