집값이 떨어지면 전세는 어떻게 되나요?

[ㅇㅇ]

지인들 대화중에

A: 집값이 떨어지면 사람들이 집을 안사려고하니 전세가가 더 떨어질것 같다. 

 

B: 집값이 떨어지는데 어떻게 전세가 오르냐? 전세도 떨어진다.

 

누구 말이 맞나요?

 

[...]

집을 안사면 상대적으로 전세가가 안떨어지더라구요

[...]

집값 떨어지면 전세가 떨어지는게 당연한 겁니다

[집값이]

떨어지고 전세가만 오르기도 해요. 집을 안사고 빌려서 쓰는 수요만 많은거죠. 물론 전세대출 같은 유동성 팽창으로 전세값이 폭등하고 그로인해 매매가가 올랐다면 둘다 떨어지기도 하죠

[음...]

첫댓글 맞아요.. 집은 사려고 하지 않고 전세살이 원하는 사람이 많아지면??? 전세도 경쟁이 붙겠지요? 떨어지는듯 보이다가 조금씩 오르기 시작할껍니다.

[...]

집값이 떨어 진다고 전세가 떨어지는게 당연한게 아닙니다
사람들이 집값이 떨어 지면 바로 살것같지만 더 떨어질것 같아서 관망하게 되고 전세로 더 기다려보게 되는 경우가 많아 전세가 오히려 부족해 지고 그래서 전세가가 오르기도 합니다

[아끼자]

집값이 10억이면 전세가 7억대까지 덩달아오르더라구요
집값이 8억 대 되니가 ㅊ전세가 4억대네요
전세가 올라봤자 집값못따라잡아요

[캡차이]

동탄은 집값과 전세값이 4.5억씩 차이나요.
주변에 신규물량 몰려 전세값 낮은곳으로 이동하면
주인이 그돈을 융통해야 하는데
없으면 팔거나 대출이라 받아야 하는데
금리부담되면 호가보단 실제거래가능한 금액으로
조정하지 않을까요

[관망세로 돌아가]

전세만 찾지요

[ㅇㅂㅇ]

그때그때 달라요..
집을 안사서 전세로 몰리면 전세 올라요

[...]

인구가 줄어들고 신규 매수자(신혼부부 등)도
줄어들면 그 마저도 오르지 않아요

[ㅇㅇㅇ]

집값이 떨어지면 집을 안사니 전세값 안떨어져요. 집값 바닥칠 때 전세가가 집값의 90퍼였음에도 사람들 집 안샀던 것 기억 못하시는 분들 많네요.

[...]

저도 저 윗님들 같은 소리는 들어본것 같기는 해요... 예전에 그런 상황이 있었는지 익숙한 이야기인것 보면...ㅎㅎ전세는 살아본적이 없어서 나랑 상관없는일이라고 생각하고 넘어가서 그렇지 처음 들어본 이야기는 아닌것 같아요.. 윗님들 이야기가 맞는것 같아요.. 전세는 오른다는 소리요

[ㄹㄹ]

a도 b도 모두 전세가 떨어진다는거 아닙니까?
같은 말인데,,,

[그러게요]

집값 바닥칠 때 전세가가 집값의 90퍼였음에도 사람들 집 안샀던 것 기억 못하시는 분들 많네요.2222

[지금 전세]

전세 대출이 전세보증금을 떠 받치고 있고, 그 전세보증금이 매매가격을 떠 받치고 있어요.
당연히, 매매가격이 떨어지면 당연히 전세가격(보증금)도 떨어지죠.
그래서 지금 언론에서는 조용하지만, 전세보증금 못 받아서, 부동산 거래가 멈춘겁니다.
결국, 누군가는 손해를 봐야 끝납니다.
집주인이 어디서 돈을 구해오던가, 집이 경매로 넘어가서 정리되든가, 아니면 세입자가 보증금을 못받던가.
집주인이든, 세입자든 누군가는 손해를 보는걸로 결론이 나야, 끝납니다.

[??]

a는 전세가가 오른다고 해야 맞지 않나요?

[ㅇㅇ]

둘다 전세가 떨어진다는 얘기?
a는 전세가 오른다고 해야 맞는거 같은데

제생각엔 오를거 같아요 전세