여기 글들은 아파트 매도가 안된다는데

[때인뜨]

정말 그런가요? 저는 매수하려고 기다리는데 부동산에서는 아파트가 거래량은  별로여도  거래가는 하락하지않을거고 내년에 이자가 내려가면 상승할거라는데 맞나요? 내년 3월 말에 입주하는 사고 싶은  아파트 국토부 실거래가 조회를 해보면 매매만 2건이고 부동산에서 문자로 보내주는 매물들은 p가 1억2천에서 2억5천인데요. 이 매물들이 입주전까지 다 팔릴까요? 방송들을 보면 아파트 미분양, 빚더미 , 미분양 아파트 할인 방송등을 하는데 어떻게 될까요?

[나 빼고]

다들 현금 많나봐요 너무 올라서 못사고 있는데

[,,,]

대출이자는 지금도 내려가고 있어요
근데 젤 중요한 인컴이 없어지고 있으니...
올해까지가 반등장 끝이라던데.,..봐야겠죠

[ㅇㅇ]

고금리가 30년 지속된다는데요?

[그게]

판다고 문의해봐요.
값 내리지 않으면 못판다고 하죠.
산다고 하니 그러는거죠.

[지역별]

차이가 있죠.
P1억 넘게 붙은곳이라면 핫한 곳인가봐요.
이 시국에 프리미엄이라니…
지역을 밝히셔야 어느정도 적절한 조언이 되겠지요?

[지역별]

파주쪽은 밀어내기 물량 푸쉬 엄청납니다.
분양가의 20~30% 할인도 있어요

[때인뜨]

광주광역시 북구 신용동 힐스테이트 더 리버. 핫하지 않다고 생각해요. 여기 부동산에서 올리는 곳이 광주사랑방부동산과 광주한방부동산인데요. 여기에는 한건도 안올라와서 물어보니까 p가 높아서 다 신고못하니까 그렇다는데요. 부동산에서 자주 매물을 문자로 보내줘요.

[때인뜨]

조합원 아파트인데요. 1647세대중에 206세대만 일반분양인데 16세대가 미분양이고 일반분양가는 7억4천이고 조합원 분양가는 추분 포함해서 3억5천입니다. P1억 5천을 합해도 일반분양가보다는 훨씬 싸지만 p가 5천이면 부담은 덜할텐데요. 서울도 아니고. 제 욕심일까요?

[때인뜨]

근데 궁금한게 조합원 물량을 훨씬 더 싸게 살수 있는데 왜 일반분양을 샀냐가 아이러니해요. 일반분양은 올해 8월경에 했거든요.

[음]

광주 사는데요, 광주를 30평대 신축 7억대에 사는 건 미친 짓이라고 생각해요. 3,4억대가 적절해요. 소득이 높은 도시도 아니고 호재가 있는 것도 아닌데 호가에 거품이 너무 심해요. 백화점이나 빨리 해결하지..광역시라고 하기에 너무 낙후된 도시에요.

[음]

거기를 왜가나요?
새 아파트라는 장점 말고는 없는곳인데
거기가 광주도 아니지 않나요?
차라리 광주 중심지나 좋은 동네 준신축이
나아요
그리고 원래 조합원 아파트는 조합원 혜택이
더 많아요
조합원 분양가가 추분 포함해서 3억 5천이라는데
그렇게 분양가가 싸다는건
거기가 재개발,재건축은 아닌거 같고 지주택
그런거 아닌가요?
단순히 생각했늘때
조합원들은 돈 덜내고 이득보니 피 덜붙여도
된다고 판단하는데
그 사람들은 목돈을
장기간 위험하고 맘고생하며 투자한건데 그걸 그런식으로
싸게 후려치는건 아닌것 같아요

[때인뜨]

그니까요. 지금 분양하는 다른 아파트들이 분양가가 8억이상 많던데요. 입주는 4년후인데요. 실거주 목적으로 매수하려는데 평생 모은돈을 55살인데 깔고 앉아있울수는 없잖아요.

[때인뜨]

지금까지 조합납부금은 7천만원이라고 하던데요. 조합원들은 입주일에 대출로 대체되나봐요.

[음]

광주는 좋은 동네가 딱히 없어요. 신용동은 광주 맞구요. 광주 사람들은 인프라를 너무 못누리고 살다보니 살기좋은 인프라가 뭔지도 잘 모름. ㅠㅠ

[음]

거기바 어떤 조합아파트인지 모르겠으나
조합아파트가 분양되고 나서는
결과만 보이니 좋게 보이겠지만
그렇게 꿀빨고 편한과정이 아닙니다.
저도 과거에 재건축 조합원이었다
분양받은적 있었는데 진짜 몇년을 몇억씩 목돈으로
거기 묶여있었고 그 지리하고 더러운 과정들
겪으며서 지긋지긋하고 스트레스 받아서 다시는
재개발,재건축 쳐다보지도 않는다고
다짐했을정도로요

[...]

안내리네요
집 안판게 다행이다 싶어요

[음음음]

매도 안되는건 맞아요. 거래량 보면 됩니다.
아직 하락장 아니에요.
내년 총선때문에 하락장 막으려고 정부에서 대책 여러개 내놨잖아요.
매물량이 늘어난건 떨어질거라고 생각해서 내놓는거겠죠.
다 사연있는것도 아니고 올라갈거면 왜 내놓겠어요.
매수는 조급하면 지는거에요.

[음]

제가 헷갈리는데 말이 신용동이지 장성 아니었나요?
그리고 광주 인프라는 진짜 후졌는데요
그럼에도 사람들이 선호하는곳이 분명 존재해요
이건 어느시도나 마찬가지에요
좋은 학교들 가깝고 학원들 모인곳이요
다 거기서 거기인듯 보여도 동네마다
수준이 있어요
사실 분양가 8억이상 저도 너무 어이없긴 한데
그럼 안가면 됩니다
그렇게 비싼곳은 돈이 많거나 기존에 좋은아파트
살던 사람들이 자기 사는곳들도 비슷하게 올랐기때문에
그냥 부담없이 가는곳입니다.
그리고 광주도 잘 사는 사람은 잘 살아요
신혼때부터 수완 신축에서 시작했지만
거의 대부분 제 주변 이웃들은 연봉 1억 넘는 집들
흔하게 많았으니까요
그것도 맞벌이 수두룩했구요
그때 이웃들 지금도 다 연락하는데
지금은 더 비싸고 좋다고 인식되는곳(서울사람들이
보면 어이없게지만)으로 갈아타서 더 잘살아요
서울에 집 산 사람들도 꽤 있구요
조금더 좋은 동네 가면 널린게 전문직이에요
제일 한심한 질문이 광주 사람들 돈 없는데
누가 그렇게 비싼집 사느냐는 질문이에요

[음음음]

재건축은 재초환 비용이 나오니 조합원 물건은 계산 잘하고 들어가셔야 됩니다. 분양물건이 나아요.

[음음음]

광주 8억은 도시 소득대비 과하죠.
광주 8억에 사느니 경기도를 사겠어요.

[..]

거기는 하지 마세요. 조건이 별로네요.
조합원 물건은 입주 때 추가금 발생할 수 있어요

[전라남도]

광주면,
그 지역 커뮤니티를 이용하시는게 좋겠어요.
부동산이야말로
전국구로 예단하긴 힘들죠.

[부동산]

말 믿지 마세요.