임차인이 이사나간 후 원상복구를 거부하는 경우

[임대인]

임차인은 사정상 만기보다 일찍 이사 나갔고 아직

전세금반환 전이에요.

집상태를 보니 여러 곳 고쳐야 할 상태인데

이런 경우 임차인이 원상복구를 거부하면

어떻게 해야 하나요?

전임차인은 새임차인에게 받은 계약금을 미리 달라고 하는상황입니다. 원상복구도 하지 않은 상황에서

임대인이 임차인에게 미리 일부 반환 할 의무가

있는지 궁금합니다.

[...]

수리 할곳 견적 내고 그만큼 제하고 보증금 내줘야죠

[수리할곳]

자세히 적어보시면 좋을듯 해요
예를 들어 임차인 입주시 새로 설치했거나
아님 설치한지 몇년안된거 고장났거나
훼손이나 망실되었는지
누가봐도 훼손인지 아님 노후로인한 감가상가를 고려해야 하는지..
그리고 사는동안 고장나서 임대인에게 수리해달라는 요구가 많았는지..

[사는동안]

수리요구 하는 부분은 다 해드렸습니다.
훼손 된 곳은
-거실창 샷시 레일부분 깨짐
(이부분은 타일보수하는 분께서 임시방편으로
보수해주심)
-안방욕실과 거실욕실 미닫이수납장문 고장
(거울문으로 된 욕실 전면 거울문)
-방 샷시창 손잡이 잠금장치 2곳 훼손.(힘껏 세게 닫아
잠금장치 고장)
-새로 도배한 벽지 심하게 손상
-식세기 전원버튼 훼손
제가 수리를 요구하는 부분은 욕실장문과
방 창샷시 잠금장치 정도 입니다.

제가 실거주하던 아파트를 전세를 준거라
말씀드린 부분들 고장이나 훼손은 없었습니다.

[ㅇㅇ]

새임차인에게 받은 계약금이야 당연히 먼저 줘야죠.
전임차인 들어올때도 계약금 먼저 받았었잖아요.
원복수리비는 잔금에서 제하고 주면되는거고요
견적내서 전임차인하고 상의해봐야겠죠

[제가]

세입자가 부주의로 훼손한걸 제가 고쳐주나요?
그동안 불편하다고 하는 부분들 전등, 샤워기교체등등
소모품들은 다 고쳐줬고
세입자가 훼손한건 말안하고 살았으니 몰랐어요.

[77님]

명확하게 정리해주셔서 감사합니다.
조언하신대로 대처해야겠습니다.

[...]

개념 없는 세입자들 많네요
문고리 고장등을 왜 복구해놔야하냐니
저런 사람들이 수리 요구나 챙겨야하는건 깨알같이 따지죠

[...]

부동산끼고하는 거래아닌가요?
중개인이 나서서 해주는데... 버티면 방법이 없지만
중개인이 객관적으로 판례적으로 판단해서 말하면
수긍할텐데요 비싼 중개수수료값 해야죠