아이 학군때문에 전세 주고 전세 나갈려고 해요
시가 11억, 전세가 6억 가량입니다.
그런데 저희가 빚이 2억 정도 껴 있어요.
요새 전세 사기 때문에 빚 있는 집은 전세가 안 나간다고 하네요.
그래서 특약을 넣은 후 세입자가 들어왔을 때 모든 빚을 청산했다는 특약을 넣어야 전세가 나간다고 하네요.
가려는 집은 5.5억이었는데, 이 상황에서는 4억 가량의 집을 찾아봐야 하는데 없어요~
반전세도 마찬가지로 안나가나요?
아님 전세를 주고, 이사갈 집을 반전세를 알아봐야 하나요?
선배님들의 고견 부탁드립니다!
융자있으면 잘 안들어갔어요
더 심하겠죠 융자갚는 조건 아니면 안들어가고 아예 없는집만 가는게 맞아요
없는집이 어디 많나요
전세 줄거면 대출상환 조건으로 하시고
가시는 집 반전세나 전세대출 2억 받으셔요
지금 이율보단 안좋겠죠 지금 금리가...
아님 반전세주고 반전세 가시든지
월세주고 월세
가는곳 집 컨디션과 마음에 드는집 조건에 맞춰서
융자있으면 잘 안들어갔어요
더 심하겠죠 융자갚는 조건 아니면 안들어가고 아예 없는집만 가는게 맞아요 222
요새 전세사기 때문에 그런 게 아니라 원래 그랬어요.
그래서 융자 있는 집들은 시세보다 한참 저렴하게 내놓거나
전세금으로 융자상환 조건 걸거나
그도 아니면 소액보증금 우선변제해주는 금액 정도로만 보증금 걸고
월세로나 나왔죠.
청년자금 대출이 잘 돼 있어서
금리가 낮아요
대출 없어야 저리대출이 잘 나와서
대출낀 집은 전세 내놓기 힘들거에요
반전세나 월세를 찾아 보셔야
전세금 받으면서 대출 끄고
반전세로 가세요.
은행 이자 내던거에 보태서 월세 낸다 생각하심 되죠.
원래 그랬어요
전세 갈때 전세 대출 가능하나요? 집이 있고 전세 받고 전세 대출로 이사가면 집값에 거품이 얼마나 있는 건가요?
월세는 들어와요
학군지가 전세 5.5인데 님 집이 6억이라고요?
제가 요즘 이 문제때문에 골치가 아픈데ᆢ
소액이라도 선순위 채권이 있으면 세입자가 대항력이 없어서 그래요 누가 낙찰받든 낙찰금 한도내에서 배당받고 명도 요구하면 나가야 해요 (보증금 손실)
그런데 등기부가 깨끗한 상태로 내가 전입신고하면 그 누가 낙찰받아도 난 내 보증금 다 돌려주기까지 못나간다 요구할 수 있어요 낙찰금이 얼마가 되든요 (그러니까 대항력있는 세입자 물건은 계속 유찰)
윗님 말씀대로 전세받아 대출없애고, 원글님은 반전세+월세가 맞을 것 같네요
옛날에 융자끼고 전세놓는다,산다 라는게 특약같은
그 말이예요. 그걸 바통터치 그러니 집값 오르길 바라고
빚있으면 전세금 받아 빚갚고 다른집 가는거예요.
그게 몸테크 윗님 말한것처럼 본인이 부족한거는
반전세 월세로 가야죠
옛날에 융자끼고 전세놓는다,산다 라는게 특약같은
그 말이예요. 그걸 바통터치 그러니 집값 오르길 바라고
내리면 난리부르스 빚에 생돈 더 나간다고
빚있으면 전세금 받아 빚갚고 다른집 가는거예요.
그게 몸테크 윗님 말한것처럼 본인이 부족한거는
반전세 월세로 가야죠
제가 알아볼땐 아예 부동산서 융자 있는 집은 빼고 보여주시던데요;; 그런집 가는거 아니라고..
다행히 제가 모아놓은 돈이 있어서.. 충당은 가능합니다. 답변 감사합니다.
당연히 그렇죠