원룸 중개수수료 이금액 맞나요?

[빨강토마토]

아이가 서울대 입구 지하철역 가까운 곳에 원룸을 구했는데 1000/60  인데 중개 수수료 385000 이고 현금영수증 하면 부가세 붙어 40이 넘는다고 해요

현금 영수증 필요 없다고 해서 385000 하기로 했어요  지방사는 사람이라 이금액 내는게 맞는건지 모르겠어요 

 

 

[...]

오천이상 일억미만 0.4%로 나오네요
삼십미만이 되어야 되는데...

[빨강토마토]

저도30만원 안되는데 385000 이라고 해서 서울은 계산법이 좀 다른가 해서 올렸어요

[공인중개사]

보증금 1천/월세 60
중개수수료 28만원 (부가세 별도) 입니다.
부가세는 중개사가 간이과세자인 경우는 없고, 일반과세자인 경우만 10% 입니다.
해당 중개사무소가 간이과세자인지 일반과세자인지는
벽에 사업자등록증 붙어 있을거예요.
터무니 없는 금액을 부르네요.

[공인중개사]

초과수수로 구청에 신고한다 하세요.

[ㅇ]

부가세 내게 되면 영수증 달라 하세요.

[ㅇㅇ]

현금영수증이 부가세가 왜 붙나요

[빨강토마토]

구청 전화 했더니 중개 수수료가 근린 생활 시설이라 0.9 라네요
한번도 이금액 내본적 없는데 그런다고 하니 내야겠어요

[…..]

수수료율 이내에서 협의 아닌가요?
깍아 달라고 하세요

[꼭 보세요]

혹시 주거용 오피스텔인가요?
주거용 오피스텔 (대부분 사람거주하는 주방 욕실 있는 곳은 이거예요) 은 0.4이고 한도있어요
총 거래액 1억 미만은 한도 더 적게 있으니 참고하시고요.

0.9는 오피스텔을 사무업무용으로 쓰는 경우만 적용하는거구요. 이거 몰르는 세입자들 악용하는 저질 부동산이 꽤 있더라구요.

다시한번 말하지만
수수요율 0.9 아니고 0.4 예요
이거 악용사례가 많아서 법에 별도로 강조되어 있어요
법률조항 따로 있어요

이거 모르시면 호구되는겁니다

수수료 0.9 인 경우는 주방욕실 없는 오피스를 업무용으로 쓰실때만 적용되시는거예요

그러니까 주방 욕실 있다.. 하면 그리 생긴 오피스텔은 어떤 용도로 쓰셔도 무조건 0.4 가 한도인겁니다.

서울시청에 상담해주는곳 따로 있는데 거기 다시 문의해보세요

[꼭 보세요]

근데 근린생활시설. 이라니..
어딜 얘기하시는 건가요?

제가 쓴거는 주거용 오피스텔만 쓴거예요

[꼭 보세요]

다시보니 서울대입구 지하철용 가까운곳이네요?
저도 이 근처 방구하러 다녀본적 있는데

99% 주거용 오피스텔 일겁니다.
확인해보시고 저거 다 주지 마세요

그리고 저렇게 슬쩍 슬쩍 사기치는 부동산엔
담엔가지 마세요
나중에 자기도 몰랐다해도 아닙니다
알면서 그러는거예요

부동산 중개사 시험볼때 젤 강조하는 부분도 저기예요
오죽하면 법 시행령이 주거용오피스텔 조항 따로 있겠습니까.

[공인중개사]

근린생활시설도 실제용도가 주거용으로 임대할 경우에는
0.9 아니고 0.4만 받습니다.
사무실로 사용한다면 0.9이지만요.
주거용으로 사용하는거 알면서 0.9 달라고 하면
도둑놈입니다.

[공인중개사]

'근린생활시설'은 건축물대장상 용도이지만
'실제용도'가 주거용이면 주거용으로 받습니다.
저는 현업 공인중개사입니다.

[...]

저런 경우
보통 28만원 내라고 해요.(부가세 별도)

위 공인 중개사 님이 맞음

[꼭 보세요]

제가 알기론
구조가 주방 욕실이 있는 오피스텔이면
(즉 건축물대장에 주거용오피스텔로 기재되어있으면)
용도와 상관없이(이게 핵심!!) 임대차는 0.4가 한도인것으로 압니다.
즉 주방 욕실 있기만 하면 그 오피스텔에선 무슨 용도로 임대하든 관계없이 무조건 0.4가 한도인겁니다!!!
즉 주거용 오피스텔에서는 사업을 하든 사무실로 쓰는간에 그 임대차도 모두 0.4가 한도예요

저는 지금은 쉬고 있는 중개사입니다
제가 알고있는대로 써드렸어요

이 부분 부동산에서 하도 많이 속고
또 일반인들은 잘 몰라 당하는 부분이라서
정말이지 꼭 강조하고 싶었습니다.
도움되시길...

[愛]

중개사님
간이과세자도 법으로 부가세0.4%받을 수 있어요

[愛]

0.9%대상도 있어요
상업시설.업무용오피.생활형숙박등.등