질권설정통지서와 근질권설정통지서

[양파]

임차인의 전세대출 동의했는데 근질권설정통지서를 받았어요.

질권과 근질권 통지서 같은 건가요? 

다르다면 어떤점이 다른지 쉽게 설명 좀 해주시면 감사하겠습니다. 

[ㅇㅇ]

질권은 이번 임차 2년에만 사용가능
근질권은 이번임차 2년뒤에 2플러스로 추가로 임차살땨도 계속해서 사용가능.

부동산에서 근저당권이라는 걔속 사용 가능하다그래서 근저당입니다.

즉
계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 질권이 근질권입니다.

[ㅇㅇ]

추가로 2플러스때도 물론 은행에서 근질권사용에 대하여 임대인의 동의 또는 허락의 프로세스를 밟습니다.

[...]

질권설정은 딱 그 돈만 받을 수 있고, 근질권설정은 돈이 연체되는 경우등등을 고려해 넉넉하게 12%정도 설정할 수 있어요. 근저당처럼요.
원글님이 임대인이시죠?
임차인이 전세대출 받으면 기본으로 나오는 서류에요.
나중에 임차인 나갈 때 은행에서 빌린 돈은 은행으로 넣어주면 문제 없어요.

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12%가 아니라 120%요.^^

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실제 임차인이 은행에서 2억을 빌리면, 근질권설정은 2억4천을 하는 거죠.

[원글]

날도 더운데 시간 내서 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 너무너무 감사합니다. 답글 주신 분들 복 많이 받으세요.

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그러게요. 근질권과 질권을 궁금해 하셨는데 디폴트값이 근질권, 근저당권이라고 말씀드리면
원글님이 궁금증이 바로 해소되셨겠네요.
근질권설정이 가능한데 질권설정을 하는 금융권은 없으므로 무조건 근질권설정을 하지요.

[원글]

점 세개님… 감사해요.
한문장으로 이해시켜 주셨어요^^
용어의 뜻차이도 궁금했지만 실질적으로 어떻게 돌아가는지 머리에 확 들어옵니다. 디폴트… 이 단어로 확 정리되네요.