근저당 설정된 집을 팔때 질문있습니다

[고민]

이런경우에는

사는 분하고 계약시 은행에 같이 가서

빚을 갚고 근저당을 푸는건가요?

 

근저당때문에 집 파는데 영향이 있는건지요?

[,,,]

네..같이 가서 풀어요
중도금이나 잔금날에 맞춰서 은행가서 해결합니다
이렇게 한다고 계약서에 쓰면 집 파는데 아무 문제 없습니다

[감사합니다]

이 새벽에 .... 안녕히 주무세요.

[ㅇㅇ]

매수자와 매도자 법무사 이렇게 셋이 가야 법적으로 인정을 받을수있습니다

[정확한 답변]

꼭 매수자와 동행할 필요없고
혼자가서 상환하고 근저당 말소신청까지 한 다음에
근저당 말소 접수증 받아서 매수인 주면 됩니다

[실무]

단순히 집담보 은행대출이라면
1. 매수자가 대출 안받으면ㅡ 잔금 시 매수자, 매도자, 법무사가 은행가서 원금, 이자. 말소비용 등이 다 납부되는 걸 확인한다.
2. 매수자가 대출받으면ㅡ 은행법무사가 상계할 수 있게 해줌
3. 개인간 근저당이면ㅡ매수자가 상환하고 법무사가 서류챙겨 말소시킨다.

은행에서 집담보대출 받은 근저당을 말소하는 건 쉬운편이고 개인간 가압류 등이 걸려있을 때가 문제예요. 개인 채무관계가 있을 상황이 많아서 그 문제를 먼저 해결해야하거든요. 이럴 땐 보통 중도금 중 일부로 해결하고 잔금 때 말소된 걸 확인하고 진행하죠.