경매잘아시는분들 도와주세요 ㅠㅠ

[로사]

제가 타운하우스를 알아보다가 집이 마음에 들었는데

10억5천에 나왔길래 5천내려주면 바로 계약하겠다고 하고

오케이해서 가계약금 5백을 건 상황이에요.

근데 알고봤더니 이 집이 경매에 나온집이고

제가 매매의사를 밝히니 채권자가 경매를 취하했는데

보니까 감정가가 8억대더라구요.

채권자가 받을 금액이 8억8천.

제가 경매는 1도 모르는 상황이라

저 지금 이거 비싸게 사는건가 심란한상황입니다..

가계약금 500만원 포기해야하는건지

아니면 좀더 네고를 시도해봐야 할지

경매고수님들 조언 부탁드릴게요..ㅜㅜ

[음]

보통 경매 감정가는 6개월전 시세 반영 가격이에요. 타운하우스면 같은 단지내 거래 사례나 현재 매물 가격이 있지 않나요? 비교가 될 만한. 주어진 정보만으로 보면 비싼 거 맞고 최악의 경우엔 가계약금 날리셔야죠 ㅠㅠ 같은 단지 매물이랑 거래 사례 보세요

[네고]

채권자는 받을 금액만 받으면 되니 9억으로 네고해보세요.

[....]

경매 시작가가 8억인건가요? 보통 첫시작땐 대부분 유찰되고 70프로로 떨어진 가격으로 나오자나요 그럼 경매가 5억 6천으로 나오지 않나요? 인기 매물이더라도 6억이면 살텐데요
그러지 마시고 법원 근처 가시면 경매 권리해석 무료로 해주는곳 많습니다 상담 받아보세요 5백만원 건지려다가 몇억 손해볼수도 있습니다

[. .]

어휴...경매 물건 이라고 밝힌게 아닌거죠!

[....]

실거래가 조회사이트 들어가서 그집이 보통 얼마에 거래되는지도 살펴보세요

[경매]

직거래 하신 것이 아니라 공인중개소 통해서 그 집을 매매하려고 하신건가요?

[...]

경매감정가는 아파트 외에는 시세보다 좀 낮구요.
경매 넘어간건 매수자 입장에서 크게 상관없구요. 다만 급한 상황이니 좀더 네고 해볼순 있지만 이미 가계약금 거셔서 불가능할듯.
500 포기하고 경매 입찰할순 있지만 님이 최고가 써서 낙찰받는다는 보장도 없고. 경매의 경우 세입자 혹은 살고 있는 사람 내보내는것도 일이구요.

[ㅇㅇ]

계약시에 경매 매물이라고 얘기하지 않았으면
계약 취소 가능하지 않나요?.
부동산에 얘기해 보세요.
가계약금 돌려달라고요.

[ㅇㅇ]

아... 경매 물건인지 알고도 매매의사를 밝히신거네요.

부정적인 댓글 달아서 죄송하지만
세입자 내보내는게 보통일이 아닐텐데요.
경매 낙찰 받아도 또 명도소송도 해야하고..

직으로 하는 사람들도 스트레스 받고 힘들어 하던데..

[ᆢ]

실거래가가 10억오천인가보네요.
오천 깎아 계약하신 듯
시세에서 급급매가격이 얼마에 거래되는지
알아보세요. 낙찰가와 매매가는 상관없어요.
집 안을 수리후 매매 내놓거나 몇년 후 비과세
혜택 받고 내놓거나 낙찰자 마음입니다.
경매취하했으니 경매물건은 아니고
실제 거래되는 가격에서 급급매 가격으로
계약하시는거 아닌가 싶어요.
수요가 많은 곳은 낙찰가보다 높게 낙찰되기도
해요.

[..]

경매 법사가는 시세보다 높게 평가합니다 어차피 경매 낙찰과정에서 적정가격 찾아가니까 보통 시세의 110프로정도 내줍니다
타운하우스면 경매가격이 높게 해놓은게 그가격일텐데...10억넘는거 계약하시면서 주변 부동산이라도 가서 시세좀 믈어보시지...주소 알려주시면 제가 가격 검토해볼께요 주변 실거래랑 평가된 사례 비교해볼께요 현직 감정평가사입니다