자녀 원룸 오피스텔 계약은 누구 이름으로 하세요?

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대학생이나 성인자녀 원룸 오피스텔 계약할때
자녀 vs 부모 누구 이름으로 계약서 쓰세요?

지인이 자녀 원룸 얻어 주는데
전입신고하고 확정일자를 받아야 보증금 보호가 되는데
부동산이 전입신고 하는 사람이 계약해야 보호되고
주소는 한군데만 가능해서
자녀 이름으로 계약한다고 들었거든요.

재 생각엔 금액 크면 증여문제 발생할것 같은데

이런 경우 어떻게 하고 계시나요?

[성인]

성인이면 성인으로 대우해줘야 하니까
성인된 자녀이름으로 하면 될것같아요.
대부분 성인되서 독립하면 본인이름으로 계약하고 하더라고요

[궁금한게]

자녀 이름으로 계약할 경우 5천까지는 비과세인데
전세나 반전세는 그 금액 넘는 경우도 꽤 있잖아요.
그럴때 출처증빙은 어떻게 하시나요?
특히 대학생인 경우요

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주거 관련으로 세금 문제는 없다 들었었는데 절차는 모르겠네요. 의료보험은 분리 될거에요.

[공동명의]

전세금은 부모에게만 반환될 수 있도록 서류에 명시 해 놓은 증여 상관없어요 주거만 할 뿐

[음]

전세인가요? 요즘 오피 전세 위험한데
월세면 증여 걱정할 필요까지