현금 20억 있는데요 허름한 건물이라도 사고 싶네요

[건물주님]

집이 강남이라 강남 가까운곳 찾다보니

허름한 곳 밖에 없네요.

혹시 허름한 건물은 진짜 관리하기 귀찮은가요?

현금 20억도 예금 알아보려니 금리 높은곳 분산 알아봐야 하고

종소세 등 추가세금이 있어 관리가 쉽지 않네요.

부부 둘다 귀찮은거 딱 질색이라 예금이 편한줄 알았더니
은근히 귀찮고
불안하고요

[nora]

건물사는 순간 예금이자로 인한 종소세 건보료 등등은 심플한 세무업무일거에요. 건물사면 생각나는 일. 일단 그 또한 부가세 종소세 신고. 세입자 나갈때 들어올 때 부동산 가기. 구분상가는 모르겠는데 허름한 통건문 계단청소 등 건물관리 등 나름 할 일이 많지 않을까요? 돈 있으면 청소용역주면 되긴하겠지만요. 거기다 허름하면 나름 수리할 곳 많을듯요. 충당금이 있지 않으면 건물주돈에서 나가야쥭

[..]

원하는게 꾸준수입인지 시세차익인지 달라요
허름한 건물은 시세차익 보는거죠. 월세 안나와요.

[..]

건물주가 소원이라는 사람들 많지만
주변에 보니 웬만한 회사원보다 더 스트레스 받고 살더만요.
돈으로 다 해결하고 살 정도라면 괜찮지만요.

[..]

하지 마세요. 대박날 수도 있지만 일에 지치고 팔고 싶어도 못팔아요.
금융권에 적당히 분산예치 하시고 평소 하고 싶었던 즐거운 일 하고 사세요.

[ㅇㅇ]

차차리 아파트 사서 월세받는게 나으실듯..세입자들 음창 드세고 무삽고요 법원갈일도 종종 생겨서 비추...예금 이자 받는게 나을정도...

[댓글보고]

20억 투자해서 월 500이면 그냥 맘 편하게 예금이 낫지 않나요?
건물취득세, 재산세등 각종세금에 의보료 추가될거고 건물관리비용으로 엄청 나갈것 같고
맘 고생은 덤일듯(세입자와의 문제, 관리의 어려움)
인플레 대비용이라면 몰라두요

[ㅠㅠ]

저 5년전에 20억 투자해서 서울 아주 허름한 상가
샀어요.
관리하는 사람 두고싶었지만 동네가 허름해서
제대로 해주는 사람이 없어서...
그냥 적더라도 월세받고 재건축되면 차익실현하려고
했는데 그때부터 건물 하자,세입자 스트레스로
불안증이 생겼어요.
은행에 두시거나 차라리 깨끗한 건물의 한 층 정도가
그나마 나으실것 같아요.
20년전 신축한 건물 1층 아주 싸게 분양받은건
월세수익은 크지않아도 연금입니다.매월.

[경험자]

건물을 부셔버리고 싶을 정도로
힘들었어요
아주 싼값에 넘기고 은행에 넣으니
이렇게 편하네요
이자가 0%라도 예금만 하려합니다
그리고 건물사기엔 20억은 애매해요
편한길 찾으세요

[궁금]

대박날 수도 있지만 일에 지치고 팔고 싶어도 못 팔아요

왜 못 팔아요?

[110 윗분동감]

20억 은행이자 4,5프로만 해도 1년에 세금 빼고 6000만원보다 더 버는데 한달에 500벌자고 건물 유지관리, 세입자 상대 등 그 귀챦은걸 하나요..
전 여윳돈 2억 6프로 이자 넣고 있는데요. 현재 보유한 아파트 월세보단 수입이 작지만 훨씬 골치 덜 아퍼요..나가고 들어올 때마다 고장난거 고쳐주고 복비에

[ㄱㄴ]

수입적어도 은행이자가 낫죠 2억도 아니고 20억이면 이자가 나쁘지않을듯

[..]

오래된 건물주 되는 순간
옥상방수 안되면 종종 물새고
화장실이나 하수구 막히고, 청소관리는 제대로 되는지 체크
위탁한다지만 엘리베이터 소방관리 해야 하고
세입자 월세 안내고 속썩여서 명도소송한다고 법원 들락거라고
오래된 건물은 월세 얼마 안됨
생각보다 골치 아파요. 둘 다 게으르시다면서요.
20억이면 금리 좋을 때 이자 받다가 적당한때 월세 잘 나오는 아파트 사셔서 2주택자로 세받으시는게 나을 수도 있어요.

[집있으시면]

집있으시면 그냥 현금으로 두고 관리하는게 낫지 않나 싶지만 뭐 나중에 새건물 올리실거다 하면 자리보고 먀입하는 것고 괜찮죠. 하지만 그 건물 임대료로 생활비 쓰겠다는 건 포기하시고, 생활비는 따로 나오는게 있다하면 투자목적으로 고려해볼 수는 있을 것 같아요

[리츠펀드]

리츠펀드 또는 배당주 투자도 알아보세요
댓글들이 다 건물매입 말리는걸봐선 부동산 구매 적기일수도 있겠다 싶기도하고 ..

[음]

20억으로 살 수 있는 건물이라면
안사는게 나아요.

[ㅡㅡ]

저도 20억 들고 건물보러다닌적 있는데
제가 내린 결론은 건물사려면 최소 현금 30억 있어야 한다 였어요
20억으로 살수있는 건물은 대부분 다 떨어져서 다 손보고 최소 외관 수리도 해야하는 건물들로 좀 영세한 가게들 들어와 있는 곳들…좀 뒷골목 후미진데 있는 그런데 밖에 없었는데 수리부터 세입자 관리까지 생각만해도 골치 아프더라구요
그래서 30억 현금 생길때까진 건물 생각하지 말자 했어요
이제 30억 이상 생겼지만 건물은 안사려고요
이미 30억 이상 생기면 이런저런 투자로 돈이 돈을 벌어서 건물 세받을 필요 없어짐
10-20억이 애매한 돈이긴해요

[지인]

16억에 사서 한달 세 600나온다는데 고치는데 다 쓴데요.
오래되어 게다가 대출 많이 땡겨쓰서 이자 올라
대출이자로 다 나가고 손에 쥐는게 없다고

[..]

강남 가까운곳 20억 건물이라면 상태가 안봐도...
20억엔 좋은 상가 하나 사기도 빠듯한데...
대출해 좋은거 사려니 금리가 너무 높고...
저도 비슷한 고민중 입니다

[내돈 가지고]

천덕꾸리 만들지 말아요.
세입자관리 관리인관리 건물관리 새금 관리 귀찮고 피곤해요.
건물 가지면 예금에 나오는 종소세 당연히 나오고
연금 의보에 자산 방영 소득반영 돼서 새금 더 나갑니다.
나중에 팔때 제대로 판다는 보장도 없고요.
저라면 곶감 빼먹듯 일년 칠팔천씩 써가며 살거예요. 이자붙는거 계산하먼 한 40년 쓰겠내요.

[...]

박명수부인처럼 오래된 건물 사서 수리해 스벅입점시키고 몇십억 시세차익 남기면 다행이지만 그럴려고 낡은 건물 사는거죠
일반인은 하기 힘들어요
정보도 있어야하고

[ㅇㅇ]

은행에 넣어 두는게 가장 좋다는 이야기 저도 많이 들어요

[..]

20억으로 살 수 있는 건물이라면
안사는게 나아요.222222

[ker]

아파트 월세 받으시죠

[..]

아파트를 더 비싼데로 최상급지로 가세요

[음]

딴소리 해서 죄송한대.

어떻게 하면 현금 20억을 가질수 있나요?
진심 궁금 해서요.

[ㅇ]

집을 한채 더 사심이..

[..]

작년 12월~ 올해 1월에 우체국 오프로 예금 있었어요. 거기 예금 하셨으면 되는데...

[..]

지금까지는 어떻게 운영하셨는데요?

[...]

다들 바본가...현금 20억 가지고 있으면 대출 껴서 100억 짜리 건물도 살 수 있음.
상업지나 근생은 대출 한도가 훨 높게나와서
강남은 100억이여도 허름한 건물만 가능. 다가구도 60-80억이라

여기 물어보지말고 제대로 아는 전문가 집단에 돈 내고 상담하시길

[...]

저희도 2년 전부터 알아보고 다녔는데요
주식코인으로 좀 깎아먹었지만 그나마 뒷북으로 뭐 하나 사지 않은 게 다행인 것 같아요
그 때 보고다녔던 상가건물들 아파트들 지금 보면 아찔해요

[0ii]

허름한거 년식오래된건 나중에 건물 보수비가 너무들어요 차라리 경기권 사세요

[..]

대출 80억 받았는데 공실되면요?
금리가 얼만데 길바닥에 나앉아요
세입자 다 차있는 건물이라도 하나둘 나가기 시작해 통채로 공실되는거 허다해요

[건물]

돈버는건 쉽지않고
운이따라야하는거같ㅇㆍ요

[강동구]

코비드 직전에 부모님 옆 건물에 15억 아파트 팔아서 15억 정도 되는 3층 건물 사서 오신 젊은 노부부한 60세 정도?가 있는데 월세 1500만원 정도 들어온다고 했어요. 퇴직하고 아파트 깔고 앉아 있으면 수입이 없는데 달에 저 정도 들어오니 여행도 자주 다니시고 엄청 좋아하시던데요

[윗님]

3층 건물인데 월세가1500이라니 놀랍네요

[2..]

20억넣으면 예금 4,5% 아니에요. 예금수입 1년에 천만원 넘으면 금융소득 종합과세 대상이에요. 현금 20억만 재산이 있는게 아닐테니 이자의 45%가 세금으로 나갈수도..

[gg]

예금이 은근히 귀찮고 불안해서 건물을 사신다??

건물은 빡세게 귀찮고 불안합니다.
20억에 사시면 허름한 건물이라 하자보수하느라 힘드실거고.
대출 받아서 더 비싼거 사시면 .. 공실 되면 대출금 차액 때문에 스트레스 받으실거고..
건물값이라도 내려가면 더 불안하실거고..

[주변에]

저금리때 강남서초에 대출 52억, 대출 40억껴서 건물사거나 지은 집들 있는데 지금 초비상 난리에요. 한두개층이 거의 1년째 공실이라
월세는 물론이고 번 것도 다 은행이자로 나간다고...

[....]

현금 20억 있었으면 좋겠네요 !

20억 은행이자 4,5프로만 해도 1년에 세금 빼고 6000만원보다 더 버는데 한달에 500벌자고 건물 유지관리, 세입자 상대 등 그 귀챦은걸 하나요..222

저도 은행에 넣어두고 이자받고 싶어요

[ㅇㅇㅇ]

허름한 작은건물사서 리모델링하면 됨

[...]

예금수입 1년에 천만원 넘으면 금융소득 종합과세 대상이라면 예금보다는 아직도 건물이 낫겠네요.
경기권에 목 좋은 곳에 사면 될텐데. 잘 찾아보면 있어요.
깨끗한 4층정도 소형건물 월600 나오던데요.
요새는 금리 높으니까 대출은 끼지 말구요.
아니면 목 좋은 곳의 1층 상가를 사시던지요. 20억짜리 상가라면 무슨 업종을 해도 별 제약을 안받는 평수로 구입하겠는데요.

[통 건물]

통건물은 사는게 아니에요
관리도 매매도 상속후 자녀들이 처분도 힘들어요
아무것도 모르는 노인들이 부동산에 속아서 사는게
통상가에요
그냥 똘똘한 한칸짜리 상가를 사서 세주세요

[sowhat2022]

저 깉으면 sk텔레콤 주식을 사서 배당금이나 받고 살겠어요. 세금 떼고도 6프로 배당수익률 나와요 지금 가격에

[20억]

2억도 없지만 저도 건물 사보고 싶네요 ㅎㅎ

[리모델링??]

건물 리모델링 비용이 얼만지나 알고 하라는건가요 2억 드가도 티도 안남 3억이상 돈을 퍼부어야 아 리모델링 좀 했구나 티가 나는걸 5억 써야 아 멋있다 소리 나오더구만

3억이상 쓰고 리모델링 할바에 년식 덜된 건물사는게 낮죠 업자 또 잘못만나면 돈은 돈대로 들이붓고 이거 뭐지 하는 상황 나올수도 있고 건물 알지도 못하고 건드리면 골 때려 엉엉 울지도

글고 님들 꼬마상가 억수로 나와 있어요 그럼 왜 억수로 내놨을까 생각을 해봐요 경매도 우르르 나와있삼 나온 이유가 있다는

[저는]

이자에 관심이 없어서 그런가요?
신한은행에 현금 8억정도 있는데 이자는 몇백원? 몇천원 들어오는데요?
저만 뭘 모르는걸까요?
20억에 월5백 얘기하시는분, 뭘 해서 그렇게 이자가 나올까요?

[봄99]

10억정도 피주에 땅사세요.

Gtx가 운정에서 끊기지 않아요.
결국엔 연장될겁니다.
10년 뭍어둔다 생각하시고 gtx라인이 문산쪽과 연결될거란 말이 많아요.
나머지 10억은 경기 더 나빠지면 그때 서울시내에 사두시는거 추천요. 용산추천요.

[차라리]

분기배당 주식하고 리츠를 섞어서 사세요.

쌍용C&E 같은 종목은 분기배당이고 24년 1분기까지 비과세 배당이라서

금융종합소득세 우려도 없습니다

[8억 있다는 분]

보통예금에 넣어 두시나요?ㅠ

[...]

20억은 없지만 재테크 정보네요.

[구경]

구경 잘 하고 갑니다.

[재테크]

재테크 정보 감사합니다