전세 조건 좀 봐주세요

[전세]

2억 7천 전세들어가려는데요
상가건물인데 주인은 아버지&딸 공동 소유요
1-3층은 상가 월세받구요
4-6층은 총 6집 살아요 게중 1집은 주인거주
각집 전세보증금 각 2억7천씩요
그니까
건물 전체 융자 11억 + 선순위보증금 총12억= 합23억정도인거예요
건물 공시지가는 2필지에 6년전 건물 올린건데
1필지 11억6300 다른 필지는 안나온다네요
해서 부동산에선 건물공시지가 23억 정도로 보라합니다
매매 60억하고 떨어져도 50억이니 안심하라는데
정말 괜찮은건가요?? 이집 전세 들어가도 안전할까요?
허그 보증보험은 공시가가 낮아서 안될거래요
집컨디션이 좋아서 맘이 가는데 따로 상의할데가 없어서
82 전문가님들께 여쭈어봅니다
지나치지 마시고 조언 부탁드려요
50넘어 전세집 보러다니는 게 참 유쾌하지 않지만 힘내려해요
미리 인사드릴게요 꾸~벅

[허그보증보험]

안되는 곳은 안하심이 좋을거 같아요