빌라 이사 가는데요.(부동산 관련 잘 아시는분)

[..]

층간소음으로 고통받다 한달반만에 겨우 집 빼고 빌라 탑층 겨우 찾아 현재 집보다

6천이나 더 주고 이사갈것 같습니다.

이번에 빌라를 찾다보니 대부분 2년전 전세거래가보다 몇천이상 다운해서 내놓았고 그래도

제게는 높은 금액이고 위반 건축물들이 많아 대출도 안되니 선택지 자체가 거의 없었는데

3억 가까이 나온걸 천오백 정도 다운하고 월세로 15만원(관리비 10만원 별도)으로 계약하자고 

제시해주어 내일 보러 가려합니다.

직방 부동산이고 빌라를 통으로 전속계약했다해서 공동중개도 안하는곳이구요.

빌라는 2019년도 준공이고 통건물주입니다.

건물에 융자는 하나도 없다고 하구요. 

1.이럴경우 궁금한것은 등기부등본을 떼어볼때 제가 이사할 호수만 떼어봐야하는지

전체층과 토지도 다 떼어봐야하는지.

2.월세면 현금영수증 신청이 되는지

3. 주택임대업자인데 보증보험 안들어도 되는 조건으로 몇백을 더 다운하고 월세를 5만원 더 올려받겠다고

하는데 그럼 계약서 특약에 나중에 보증금 안전하게 돌려주는 문구를 집어넣으면 되는건지.

거의 10년만에 이사라 정신이 없네요. 제가 주의 해야할 부분을 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

[음]

선보증금 얼마 받았는지 다 확인하시고요 전세가와 매매가 차이 확인( 차이 안날것 같음)
1. 다 확인이요
2. 신청 가능이요
3. 임대업자면 보증보험 필수로 알고 있는데요 3억이면 큰 금액이니 보험 드시는걸로 추천이요
1500에 월세 환가가 15만원은 아닌데 요새 1천만원에 5-4만원이지않나요 요새 분위기도 안좋은데 너무 신축 빌라로만 가려고 하지마세요

[...]

신축빌라 정말 조심하세요

[...]

관리비가 너무 비싸요.
요즘 세금 작게 내려고 월세 받을거를 관리비로 돌린다 하던데
그래서 그런가 관리비 너무 비쌉니다.

[..]

2019년준공인거고 엘베있는 빌라입니다. 그렇다쳐도 관리비가 넘 비싸긴 하죠. 실평수는 전용16평이구요

[그리고]

빌라 전세도 금액이 상당하네요.
서울이라 그런가요?

빌라 관리비도 꽤 비싸고요.
신축인가요?

1. 빌라는 건물 자체가 하나의 건물주라 등기부등본 발급하면 그냥 그 건물 하나에 대한 내용이
나오지 않나요? (융자금은 있었어도 소멸신고 따로 안했으면 등기부에 남아 있는거라
그것만 믿을 것도 아닌 것 같아요, 어쨌든 등기부에 표시되어 있으면 그냥 있다고 생각하고
융자금이랑 건물 매매가 차이를 한번 살펴 보시는게 좋을 거 같고요)
더 정확한건 세대열람..을 해서 호별로 보증금이 얼마인지 계약일자 기준이 어떤지 확인해서
내가 계약하고 들어갔을때 차후에 무슨 일이 생기면 변제 받을 수 있는 순서가 어떻게 되는지
금액이 안전한지 살펴보면 좋겠지만
제가 알기론 세대열람이 좀 까다로운 걸로 아는데 어떨지 모르겠네요.

2. 월세야 현금영수증 대상인데 꼭 현금영수증 안받아도 연말정산때
월세 낸거랑 집주인 정보 입력해서 제출하면 연말정산 받았던 거 같은데요.

3. 무조건 드세요. 단 얼마 저렴한 거 보다 안전한게 최고니까.

[ㅇㅇ]

1. 납세증명서
2. 전체 등기부 다 떼어보시고
3. 등기부 깨끗하다해도 세입자들 보증금도 중요
4. 경매나온 통빌라들이나 다가구들 특징이
대출하나없어도 임차인 보증금이 건물가를 넘어서더군요
어딘지 모르니 조언은 이정도밖에..

되도록 빌라는 보증금 낮게 월세추천합니다

[ㅇㅇ]

234층 2019년도에 2.1억에 매매된집이고 1층이 거래로 올려져있는데 어떤물건인지요? 통건물주 아닌데요?

[ㅇㅇ]

9세대 4층에 주인이 사나봅니다
3개는 매도되어 등기완료되고
그냥 대강보기에 이물건은 꼭 건물등기부 토지등기부 확인해보세요
전세로 하실거면

[. .]

주인은 강서구에 산대요. 등기부등본 호수별로 선택 눌러보면 소유주가 박**로 동일하게 나오긴 하거든요.
진짜 뭐가뭔지 모르겠네요.ㅠㅠ

[ㅇㅇ]

토지등기부 떼어보세요
건물주와 토지주가 다른듯한데

[은하수]

직접 등기부 열람하고 잘 알아보고 계약하세요.
매매가보다 비싼 전세가가 수두룩 합니다

[. .]

토지주와 건물주가 다르네요. 그럼 문제가 될까요

[근데]

전세인데 토지주 다른거 까지는 상관없을 거 같은데... 아닌가요?
여튼 댓글 친절히 달아주시는 분들 대단하세요~
게다가 직접 열람도 해봐주시는 분까지.
관련없는 사람인데도 되게 고맙네요.ㅎㅎ

다른때 같으면 그정도는 직접 떼어보라고 하는 댓글도 보일 법 한데...

[. .]

서류는 지금 다 떼었고 지인들과도 상의해보려합니다.신중히 잘 결정하겠습니다. 정말 세심히 댓글 달아주신분들 진심으로 모두다 감사드립니다.

[ㄱㄷㄱㄷ]

빌라 전세는 많이 확인하고 조심하세요

[...]

국세,지방세 완납증명서 꼭 떼어받으세요.거부하면 수상.

[...]

원글님 이거 지우지 마세요.
저도 빌라나 원룸 전세 얻어야해서 꼭 필요한 정보예요
부탁드립니다

[...]

빌라 원룸 전세 저도 도움받네요

[ㄱㄷㄱㅈ]

참고하세요

https://m.blog.naver.com/bucket_place/223014494140

[참고할께요]

빌라전세..

[강서구]

화곡동은 아니겠지요

[세바스찬]

통건물주는 뭐고
빌라는뭔지
헷깔리게써놓으셨습니다

각호수가 구분등기가 된건가요?그러면 빌라고
구분등기 안된 통건물이면 다가구죠

[lol]

위너스빌 ... 강서구나 양천구 빌라인가요? 많이 들어온 빌라네요 위너스 몇차몇차 많이 봤어요 빌라 사기 진짜 조심해야 돼요 빌라 사기꾼들 패턴을 어떻게 찾을까? 보니깐 우선 등기부등본에요 등기부등본에 현 소유권이 누구에게 있는지가 아주 중요해요 천빌라 김대성, 목동 박자매, 김엄마 사기꾼 등기부등본에 이미 나 사기꾼이요~ 써있었어요 ㅠㅠ 보통 사기꾼이 가지고 있는 임대 건물들 등기부등본은요 특징이 있어요 최초 분양자에서 소유권을 받아오고 바로 신탁회사에 바로 소유권이 넘어가요 그러다가 세입자에게 전세금이 들어오면 신기하게 바로 그 전세계약날 신탁회사에서 사기꾼에서 소유권 이전 등기를 해요 등기부 갑구에 신탁회사 있으면 보지도 말고 침뱉고 나와야 해요 https://m.khan.co.kr/national/national-general/article/202301101550001/amp 신탁등기와 전세빌라사기. 그리고 렌트홈이라는 임대사업자 확인해주는 사이트있어요 거기서 임대업자 조회해보세요 임대 빌라가 많다? 하면 그냥 계약하지 마세요 사기꾼들 기본 700채 이상 임대주택 줍니다.. 그리고 계약금이랑 전세금 통장 변경하는 것도 사기꾼일 가능성 높아요. ㅜㅜ 사기꾼들이요 한 빌라에서 많으면 전 호수 다 사들여서 사기치고 그래요 같은 빌라 다른 호수 등기를 다 떼어보고 같은 임대업자라면 저 같으면 내일 빌라 가서 거주자 만나보겠어요 그게 제일 정확하니깐요