임금 급여자인데 임대소득 들어 오면 세금정산 여쭤봅니다

[임대]

연봉은 6천7백만원입니다  연말정산 세금 22년기준 6백40만원 공제됩니다

아주 낡은 연식이 오래된 오피스텔이 있는데 요즘엔 세입자들이 월세공제를 받을려고 임대등록을 해두어야하더라구요

월 38만원 월세를 받으면 1년 4560천원인데  제 급여소득과 월세 소득이 잡혀 세금을  더 내나요

나이많은  싱글이고 저도 이 오피스텔 월세를 받아 제가 사는곳 월세를 내고 있습니다

혹시 아시는분 댓글 부탁드립니다  세무소 가서 알아보는게 제일 정확한데요  여쭤볼께요

ps월세받아도 일년 계약이고(1년 국룰)

부동산 복비 40만원(오피스텔촌이라 경쟁이심함) / 청소비 (주인담당) 10만원 /기타 재산세 30만원 나갑니다

오피스텔은 혹시 투자하실 분있으시면  참고하세요

그리고 제글 요지는 일년에 450만원대 월세가 들어와서 신고하면 세금 더 내는가가 질문이었습니다

답글 진심으로 감사합니다

[...]

받는 월세와 임금이 합산되서 종소세를 더 냅니다.
제가 (!달 기준) 급여로 800정도 받고 임대로 500정도 받고 있는데 동생은 임대로만 500 받는데(별도 수익이 없죠) 종소세가 동일한 임대 500에 대해서 더 많이 내도록 구조가 그렇게 되어 있더라구요.

공제가 되는 게 아니라 세금을 더 냅니다.

[ㅁㅇㅁㅁ]

월세가 년2천이하면 분리과세라 더 내고 그러지않아요
2천 금액은 확인해보시길요

[ㅁㅇㅁㅁ]

아 그리고 1주택이면 월세놔도 과세안할거에요
2주택부터 과세

[ㅁㅇㅁㅁ]

공제라는 단어를 잘 모르시는거 같은데
공제는 소득액을 줄여줘서 과표를 작게 만드는거에요
소득공제요.

[임대]

2000만원 이하의 주택임대 수입은 14%의 낮은 세율로 분리과세가 가능하다. 연간 주택임대수입이 2000만원을 초과하는 경우에는 근로소득, 사업소득 등 다른 종합소득과 합산해 6~45%로 종합과세 신고해야 한다. 하지만 2000만원 이하라면 종합과세와 분리과세 중 유리한 쪽으로 선택해 신고할 수 있다
.분리과세란 다른 소득과 합산하지 않고 14%의 낮은 세율로 과세하는 것을 말한다. 분리과세로 신고하면 실제 경비지출 여부와 상관없이 임대수입의 50%를 필요경비로 차감하고, 기본공제 200만원을 공제한 뒤 14% 세율을 적용해 소득세를 계산한다. 주택임대소득 외에 다른 소득이 있는 경우에는 종합과세보다 분리과세로 신고하는 게 유리하다.

분리과세 기본공제는 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2000만원 이하인 사람만 공제받을 수 있다. 만약 지자체와 세무서에 요건을 갖춰 등록한 주택임대사업자라면 60%의 필요경비율과 400만원의 기본공제 혜택을 받을 수 있다.

[임대]

비과세 적용
-1개의 주택을 소유할 것

- 기준시가 9억 원 이하일 것

[원글]

너무 바빠서 이제글 읽었어요
저는 주택소유 없습니다 오피스텔( 시가 9천만원 아무도 구입할려고는 안함 말그대로 사무실용도로 허가되었어요

감사합니다 제가 월세를받아도(임대소득자) 세금을 더 내지는 않겠네요

[ㅁㅇㅁㅁ]

사무실용도여도 세입자가 주소를 옮겨놓으면 주거용으로 간주된다고해요

[네]

감사합니다 ^^