미치겠네요 집주인이 돈이 없대요

[..]

5월 말 만기라 오늘 전세금을 시세에 맞게 조정하거나 이사하겠다 문자했더니

돈이 없데요 지금 시세와 제 전세금 갭이 1억7천인데 그 가격에 내놓고 나가면

받아서 주겠데요

아니면 돈이 없으니 1억에 10만원으로 쳐서 주겠데요

고액이라 전세보증보험도 못들었는데 이렇게 비상식적인 사람인줄 몰랐네요

이거 해결해보신분 계신가요??

[...]

임대차등기해놓고 이사가고 경매 들어가다고 해보세요. 먼저 내용증명부터 보내시구요

[웃기는]

집주인이네요
받아쳐먹을때는 좋았고
내돈 달라는데 왜 못준데요
대출이라도 받아서 달라 하세요
잘못하면 집 경매되니 꼭 받는 방법 찾으세요

[임대인]

임대인이 내놔야지 임차인이 왜 내놓나요?
그냥 만기에 나가겠다고 통보하세요
만기에 보증금 안주면 하루하루 지금 대출시세로 이자계산하겄다고 내용증명 보내시구요
다음 세입자는 임대인이 구하는거지 님이 신경 쓸 필요 없습니다

[ㅇㅇ]

1억에 10만원이라니 정말 어이없네요 요즘 시세 1억에 40 아닌가요?

[ㅇㅇ]

네...임차권 등기 준비할게요 하고 문자보내면 될듯요

[더 웃긴건]

처음 통화할때 상생임대인제도도 있으니 5프로만 올리겠다고.. 요즘 뉴스안봤어요? 하니까 그때부터 돈없다 타령을..

[ㅇㅇ]

집주인 너무 하네요

[ㅇㅇ]

내용증명 보내고 임차등기한다고하세요
아직도 사태파악 못하고 전세임차인한테
갑질하는 임대인들 세상 무서운줄 알아야죠

[...]

ㅋㅋ이 시국에 5프로 올리겠다니 돈 안드는 말이라고 막 던졌나보네..하여간 법대로 하겠다하시고 내용증명부터 보내요

[ㅡㅡㅡ]

1억에 최소 30이니 51만원 받으심 되겠네요

[ㅇㅇ]

1억에 30은 받아야죠

[...]

1억에 40만원해요 요새

[…]

저런 개념없는 집주인한테 절대 역월세도 하지 마세요
빨리 집 빼서 나오는 게 나을 듯
골치 아플 거 같네요

[..]

무조건 빠져 나와야죠

[..]

내용증명보내고 하면 달라져요

[요새]

1억에40입니다요.

[다인]

임대인이 사태파악을 못하고 있구만요 내용증명 보내세요 만기채운 세입자 계약 이행 불이행하면 손해는 임대인이 봅니다 임차권등기명령 하고 경매붙이는 절차로 가거든요 내용 증명 정리해서 바로 발송하세요

[wjdekq]

확실합니다.
임차권 등기 하겠다고 내용증명 보내세요.
인터넷 찾아보시고요.
돈 들고 와야 정상입니다.
그런데도 배째라면 법대로 임차권등기하고 경매 부쳐야죠.
진짜 돈 없다는 거거든요.
이런 저런 생각마시고 법대로 하세요.

돈있으면 가져 올거고
없으면 경매가 답입니다.

[당장]

빨리 집 빼서 나오는 게 나을 듯2222222

[다 필요 없음]

내용증명 보내고 임차권 등기한다고 하세요
경험자인데 주인하고든 부동산 하고든 얘기해도 소용없어요
내용증명 보내면 그게 젤 확실해요

[다 필요 없음]

돈 안주면 소송비및 지연이자까지 다 받을수 있어요
그부분까지 내용증염에 써서 다 보내세요
저는 돈아까워서 제가 일주일 밤새서 직접 썼는데.... 법무사 가서 써도 됩니다
대신 돈은 좀 들어요..10-20만원 정도

[...]

갭투로 집을 샀든 대출을 갚았든 투자에 썼든 리스크는 자기가 감당해야지
왜 세입자가 리스크 감당을 대신해요
소송해야죠
저렇게 된 돈은 빨리 받아야돼요 오래되면 돌려줄 돈이 아닌거 같거든요

[..]

무지 죄송;;
1억에 10만원 쳐준다는게 무슨말인가요??

[..]

1억에 10을 얘기하는데 그거 협상하기도 골치아파서 그냥 이사하겠다고했어요. 아마 높은가격에 전세 내놓을텐데 최악의경우 임차권등기 경매까지 아휴 내돈받기 힘드네요ㅠ

[assaa]

임차등기를 임대인 동의없이 할 수 있나요?

[...]

은휴...돈도 없으면서 집은 왜 사가지고...
타인에게 피해를 주네요

[...]

임차권 등기 임대인 동의 없이 할 수 있어요. 등기부등본에 표시되고 계약 의사가 있는 세입자가 나타나도 등본 ㅎ학인하는 순간 깡통전세인걸 알게되니 경매로 가죠. 부대비용, 연체이자 모두 청구 가능하고요. 4월부터는 집주인 동의 없이 임대인 국세 체납내역도 볼 수 있대요.

[감사]

위에 댓글 감사합니다. 많은 도움이 됐어요. 기한되면 돌려받는거라고 당연하게 생각했는데 심장이 벌렁대네요. 방금 통화에서 기한 맞춰 보증금 준비해달라했더니 집안나가면 돈 못준다고 저보고 인생 짧은데 서로 좋게좋게 살자고하네요. 휴..

[...]

시세와의 갭이 1억7천이라면 총전세금음 몇억하시겠네요
집주인이 저렇게 현실감없이 나오면 해결까지 정말 골치아픕니다.
당장 법무사 상담하고 법적절차로 나가세요
그 비용드는거때문에 주저하시다가 정말 큰일 당합니다.
부디 그 집에 등기부에 먼저 등재되어있는 권리권자가 없기를 바래요

[대부분]

그 정도 차액이면 대부분 임차권등기한다고 내용증명 보내면 돈 부쳐줍니다.
임차권등기 되는 순간 다음 전세자 구하기 힘들고
지연이자가 쎄서 감당하기 힘들어요 .
아파트면 대부분 임차권등기 얘기만 나와도 내줘요.
빌라는 날려버리지만.
경매로 전세금 다 못받으면 가압류로 다 받을 수 있어요

[ㅁㅊ]

인생 짧은데 뜨거운 맛좀 보여주세요
내용증명부터 보내세요
말도 안통하는데 통화하지 마시구요

[....]

완전 배째라네요.. 돈없다면서 아쉬우면 시세맞추고 말이나 잘해야지. 어휴..
돈받아서 어쨌길래 돈이 없나요.. 어이가 없네요.

[아...]

임차권 등기라는 게 있다는 걸 처음 알았어요.
덕분에 알아갑니다.
원글님 잘 대처하시고 잘 해결되시길 바랄게요.

[..]

이젠 집주인과 통화 그만 하세요
통화 하면서, 속 끓지말고,
법대로 차근차근… 하세요.
순서대로, 차근차근!!

[절대]

통화하면 안되겠네요
꼭 문자로 서류로 상대하세요

[와...]

집주인 너무 황당해서 입벌어지네요.
집 안나가면 못준다니...ㅎㅎ 법이란게 왜 있나요.

[ᆢ]

역월세 50만원씩 준다해도. 받지마시고
임차권등기 보내세요.
전화 먼저 하지 마시고요.

[절대]

통화도 마세요.
내용증명 대하는 꼴 보면 답 나옵니다.
돈 잇으면 절대 임차권등기하게 안 두죠.
내 재산인데요.
법대로 꼭 하세요.

[악질]

임대인이네요
내용증명+임차권등기 준비 하세요

[..,.]

임차권 등기가 있다는걸 댓글 통해 첨 알았어요

[통화 필요 없어요]

좋게좋게 하자는 주인치고 좋게 돈주는 경우 없어요
저는 내용증명 보냈는데도 돈주는날도 시간약속도 변경하면서 애먹이며 돈줬어요

내용증명은 꼭 보내세요 ~~ 왜 보냈냐하면 형식상 보냈다 하시구요
내용증명 보내야 나중에 법적절차 밟기도 쉬워요

[다인]

답답해서 계속 댓글답니다 통화 그만하시고 내용증명 내일 바로 발송하세요 만기시 지급 안할 경우 임차권등기 할거고 보증금 반환때까지 지연 이자 연 12프로로 지급해라 이 내용 들어가게쓰세요
임차권등기명령 까지 가려면 세입자도 좀 골치 아파요
우선 만기일에 이사를 나가셔야 해요 집을 비워놓고 임차권등기를 할수있어요 그리고 나서 등기를 하고나서 언제까지 반환하라고 전세금보증반환청구 소송을 하셔야해요 그리고 그 소송에서 지급 판결이 나면 거의 대부분의 경우 세입자가 승소하지만 일단 그 판결이 나야 경매로 넘길 수 있어요
경매 넘겨서도 바로 낙찰되지않으니 몇번 유찰되다보면 경매가가 전세금보다 떨어지는 경우도 생겨요
그래서 그 단계까지 가게 되는 경우 낙찰을 받는 금액이 전세금보다 적으면 또 부족분만큼을 집주인의 재산에 가압류를 걸어서 받아내는 절차를 해야하는거죠
일년 지나가는건 일도 아니에요
대부분은 임차권등기명령 하겠다고 내용증명 보내면 정신차리고 보증금을 주기위해 대출을 받든 돈을 꾸든 할겁니다
나몰라라 내비두는 집주인은 그냥 그 집 포기하는 사람인거죠

그러니 여기서 속 그만 끓이시고 내용증명 발송 하세요
잘 해결되길 빕니다

[다인]

임차권등기할 경우 집주인은 그 집에 새로운 세입자를 들일 수가 없게 됩니다 파는 수밖에 없는데 그 경우에도 아주 헐값에 내놔야 거래가 성사되겠죠 집주인이 집을 포기하지 않는한 보증금을 돌려줄겁니다

[요즘]

전세 정말 안나가요,,,
아마 집 빼기 쉽지 않을겁니다,.
저희 집주인도 어떡하지.어떡하지 이말만.,,.자기 집땜에 잠안온다고 한탄만하고..
애 먹었습니다. 우리 집주인은 딱 5천이 모자라다해서 어디서 융통해서 기한내에 빼주긴했어요.
그 과정이 피말랐습니다.

[죄송하지만]

혹시 동네가 어디쯤인지 알려주실수 있나요.
전 집주인 입장인데요. 저희집은 3월에 만기거든요. 임차인분이 아직 아무 연락이 없어서 조마조마 하네요.
작년에 부동산에 물어보니까 전세가 1억정도 빠졌다고 하던데 지금은 아마 더 내렸겠죠. 물어보기도 두려워요. 1억5천 정도 돌려주고 재계약 하자고 할 것 같은데. 갑자기 1억5천 현금을 변통할 일이 너무 걱정이네요.

저는 투기나 1가구 2주택 아니고 해외에 나오면서 살던집 전세 준거거든요. 근데 체류가 길어지면서 여기서도 집을 장만하는 바람에 현금이 많지 않고 걱정이네요. 저 위에 1억에 10, 40 그런건 무슨 말인가요?

[ㅎㅎㅎ]

내용증명 일단 보내면 고개 수그릴겁니다

[역월세요]

전세금 1억7천 차이가 나니까 집주인이 오히려 전세자에게 이자를 지급하는 방식 말하는 거예요.

1억10만원씩 주겠다고 하는데 요즘 시세는 1억에 40이다 라고는 적으신듯 하네요.

[22]

법대로 임차권등기하고 경매 부쳐야죠.2
+소송비 +지연이자

[...]

돈 없는 투기꾼이 집 주인코스프레 하네요.
뭔 받고 준다는 헛소리인지

[세입자]

임차권 등기+ 경매
1억/40만원

[ㅇㅇ]

우선 내용증명부터 보내세요

[전세만기]

집이 안나가서 주인한테 6천에 30받는데,정말
이사가고싶어요.같은평형 새아파트가 이집 전세가랑
똑같아요.엉엉

[사랑]

저 위의 다인님 글에 오류가있어요 임차권등기는 이사전에 신청하시구 등기부등본에 등재된거 확인하시고 이사나가야합니다. 그리고 내용증명 꼭 보내시고요~문자 이런거보다 내용증명이 젤 확실합니다 계속 말 안통하면 임차권등기하시고 이사가세요

[몰랐던거]

모르고 있던 것들인데 많은 도움이 되었어요

[ㅇㅇ]

임차권 등기신청하고는 내가 그집을 비워야해요
즉 전세금 돌려받기전에 내가 다른 곳에 살 자금이 필요한겁니다.
단순하지는 않아요.

그나저나 임차권 등기하고 소송 신청하면 지연이자 6%인가하고 소송개시부터는 지연이자 12% 받을 수 있어요.

일단 만기에 전세자금 안 돌려주면 임차권 등기 및 소송진행할 것이며
소송비용 및 변호사비용 과 손해배상금까지 부담해야하니 만기에
전세금반환 협조하라고 내용증명 보내면 깨갱합니다.

저는 일때문에 제집놔두고 임차중이었는데
시세보다 4억차이나서 3개월전 통보로 나가겠다고 했는데
협조가 잘 안되어서
제가 직접 인터넷 뒤져서 내용증명 문구 만들어 보냈어요.

내용증명 문구 필요하시면 메일 주소 남기세요.
법무사 찾아가서 비용낭비할 필요없어요.

[....]

저도 여기서 많이 배워가요.

[ㅇㅇ]

속상하시겠어요.
임차권등기하고 경매까지 보낸다 치더라도
그 돈 다 묶여 있는 상태에서 거처를 마련해야 하니
실행하기가 현실적으로 너무 어렵겠네요.
저희는 작년에 연쇄적으로 전세가 물려 있는 상황에 임대인의 실거주 전세 보증금보다 저희 보증금이 훨씬 큰 액수여서 이사날짜에 맞춰 돌려 받을 수 있을지 너무 마음 졸였었어요.
부디 잘 해결되어서 무사히 이사마치시길 간절히 빕니다!

[??]

이사 안가도 됩니다.
돈 안 받았는데 왜 이사를 가나요.

돈 안 주면 계속 살면서 내용증명 보내고 그거 근거로 전세금 지급명령신청 받아서 . 그 걸로 경매신청하면 될 걸요.

제가 경매까지 다 신청해서 경매로 집 팔고 법원에서 돈 받은 다음에 이사했었어요. 4년 반만에 겨우 이사했네요.

세입자가 경매 참여해서 그냥 낙찰 받는 경우도 많아요. 그런 경우는 이사를 아예 안해도 되구요. 왜 이사를 가야 한다는 건지 이해가 안 되네요. 세임자가 돈 못 받았는데 이사 나가면 안 되죠.

[..]

https://m.blog.naver.com/taelimlaw/221510398651

전세금 지급 명령신청에 대한 설명이 잘 돼 있네요. 임차권등기 말고 전세금 지급명령 신청 받아서 경매 걸고 법원에서 돈 받으면 됩니다.

내용증명 > 전세금 지급 명령 신청 > 경매 순서로 진행하세요. 다음집으로 이사는 저거 완료가 다 된다음에 가능하니 각오 단단히 하고 진행하시고요. 지각이 있는 집주인이면 저 단계 완료 전에 돈을 내 줄 것이고.

사기꾼이라면 아마 우편물을 안 받고 온갖 난리를 다 떨 겁니다. 그런 경우는 법무사 도움이라도 좀 받으세요. 저 링크글의 법무사로 꼭 연락할 필요는 없고요. 내용증명 이후에 지급명령까지 진행했는데 우편물을 안 받는 등의 문제가 생긴다면 집근처에 가까운 법무사 한번 가보세요.

[..]

대신에 경매로 집팔게 되면 시간이 많이 걸립니다. 제 경우 2년 만기 전에 집주인이 연락이 안 돼서 등기를 떼보니 집에 3억인가 가압류가 걸려있고 (집값이 2억이 안 되는데..)

그래서 만기 두달전에 내용증명 보내고 전세만기 기다려서 전세금 지급명령 신청 절차 바로 들어갔었습니다. 계속 살면서 진행했구요. 그런데 지급명령은 6개월인가 안에 진행이 됐는데 경매 시작 관련 우편물을 거의 1년 넘게 집주인이 안 받아서 속을 썩였었어요. 계속 이사 못 나가고 살았고 남편이 집주인 회사 사무실 수소문해서 잠복해서 법원 담당자 랑 같이 가서 겨우 집주인에게 우편물 전달하고 경매 진행했어요. 경매 진행하고도 첫 경매때까지 6개월인가 걸리고 저희가 직접 경매 참여해서 집을 낙찰 받으려고 했는데
그건 안 됐고요. 어쨌든 나라에서 우선순위대로 돈 받아서 나왔습니다.

확정일자가 그래서 너무 너무 중요합니다. 집주인이 저희 확정일자 며칠 후에 바로 대춯을 저희 전세금 만큼 받았더라구요. 퇴직 은행원이라서 괜찮을 줄 알았더니 퇴직은행원이라서 더 사기를 잘 치더라는. 이사 들어가는 날 왜 확정일자를 꼭 받아야 하는지 몸소 체험했어요.

[..]

시간이 많이 걸려요. 저희는 2년만기 후에 경매해서 돈 받는데까지 추가 2년이 걸렸어요. 우편물 송달이 잘 된다해도 1년은 잡아야 할 겁니다.

[ㅅㅅ]

나홀로 '좌충우돌' 전세 보증금 반환기

https://www.sedaily.com/NewsVIew/22SP69KCA8
'전세금 못 준다 돌변 집주인'···이렇게 소송 준비했다

https://www.sedaily.com/NewsVIew/22SRXG5O6U
'임차권 등기'가 뭐길래···꿈쩍 않던 집주인에 연락왔다

https://www.sedaily.com/NewsView/22SV5HY3GS
결국 전세금 돌려받았지만···씁쓸한 소송 그 이후

[다음엔]

보증보험에서도 안받아주는 고액전세는 확정일자 뿐만 아니라 전세권 설정 등기도 꼭 같이 병행되어야하는 것 같아요. 다음엔 알아보시고 고려해보세요.

[전세금 해결]

모쪼록 해결 잘 되기를요~

[ㅇㅇ]

전세금 관련 좋은 댓글 감사합니다

[어렵네요]

전세금이 이렇게 꼬일 수 있군요 많이 배웁니다ㅠㅠ 잘 해결 되시기를요

[...]

참고가 될 수 있도록 글 지우지 마세요.
댓글들도 제법 도움이 되네요.
그리고,
부디 원만히 잘 해결되시길 바랍니다!!

[와]

집안나가면 돈 못준다고 저보고 인생 짧은데 서로 좋게좋게 살자고하네요///
진짜 웃기는 주인이네??
뭐 이런 자기맘대로 식이 다있죠?

[혹시]

저도 내용증명형식 부탁드려도 될까요?
j.park@outlook.kr

[gmr]

세입자, 임차권 등기+경매
1억/40만원

[ㅠ]

세상에 너무 나쁜 주인이네요 배째라네요
고액전세갈예정인데 고민되네요ㅠ

[전세금 보장 참고]

감사합니다. ㄷ
1. 임차권 등기신청하고는 내가 그집을 비워야해요
즉 전세금 돌려받기전에 내가 다른 곳에 살 자금이 필요한겁니다.
단순하지는 않아요.

그나저나 임차권 등기하고 소송 신청하면 지연이자 6%인가하고 소송개시부터는 지연이자 12% 받을 수 있어요.

일단 만기에 전세자금 안 돌려주면 임차권 등기 및 소송진행할 것이며
소송비용 및 변호사비용 과 손해배상금까지 부담해야하니 만기에
전세금반환 협조하라고 내용증명 보내면 깨갱합니다.

2.이사 안가도 됩니다.
돈 안 받았는데 왜 이사를 가나요.

돈 안 주면 계속 살면서 내용증명 보내고 그거 근거로 전세금 지급명령신청 받아서 . 그 걸로 경매신청하면 될 걸요.

제가 경매까지 다 신청해서 경매로 집 팔고 법원에서 돈 받은 다음에 이사했었어요. 4년 반만에 겨우 이사했네요.

세입자가 경매 참여해서 그냥 낙찰 받는 경우도 많아요. 그런 경우는 이사를 아예 안해도 되구요. 왜 이사를 가야 한다는 건지 이해가 안 되네요. 세임자가 돈 못 받았는데 이사 나가면 안 되죠.

..
'23.2.3 5:18 AM (123.215.xxx.126)
https://m.blog.naver.com/taelimlaw/221510398651

전세금 지급 명령신청에 대한 설명이 잘 돼 있네요. 임차권등기 말고 전세금 지급명령 신청 받아서 경매 걸고 법원에서 돈 받으면 됩니다.

내용증명 > 전세금 지급 명령 신청 > 경매 순서로 진행하세요. 다음집으로 이사는 저거 완료가 다 된다음에 가능하니 각오 단단히 하고 진행하시고요. 지각이 있는 집주인이면 저 단계 완료 전에 돈을 내 줄 것이고.

사기꾼이라면 아마 우편물을 안 받고 온갖 난리를 다 떨 겁니다. 그런 경우는 법무사 도움이라도 좀 받으세요. 저 링크글의 법무사로 꼭 연락할 필요는 없고요. 내용증명 이후에 지급명령까지 진행했는데 우편물을 안 받는 등의 문제가 생긴다면 집근처에 가까운 법무사 한번 가보세요. 대신에 경매로 집팔게 되면 시간이 많이 걸립니다. 제 경우 2년 만기 전에 집주인이 연락이 안 돼서 등기를 떼보니 집에 3억인가 가압류가 걸려있고 (집값이 2억이 안 되는데..)

그래서 만기 두달전에 내용증명 보내고 전세만기 기다려서 전세금 지급명령 신청 절차 바로 들어갔었습니다. 계속 살면서 진행했구요. 그런데 지급명령은 6개월인가 안에 진행이 됐는데 경매 시작 관련 우편물을 거의 1년 넘게 집주인이 안 받아서 속을 썩였었어요. 계속 이사 못 나가고 살았고 남편이 집주인 회사 사무실 수소문해서 잠복해서 법원 담당자 랑 같이 가서 겨우 집주인에게 우편물 전달하고 경매 진행했어요. 경매 진행하고도 첫 경매때까지 6개월인가 걸리고 저희가 직접 경매 참여해서 집을 낙찰 받으려고 했는데
그건 안 됐고요. 어쨌든 나라에서 우선순위대로 돈 받아서 나왔습니다.

확정일자가 그래서 너무 너무 중요합니다. 집주인이 저희 확정일자 며칠 후에 바로 대춯을 저희 전세금 만큼 받았더라구요. 퇴직 은행원이라서 괜찮을 줄 알았더니 퇴직은행원이라서 더 사기를 잘 치더라는. 이사 들어가는 날 왜 확정일자를 꼭 받아야 하는지 몸소 체험했어요.

[와]

진짜 사기꾼은 넘치네요.

[알럽채연]

임차권등기 및 경매 등 정보 감사합니다.

[..]

올해 본격적으로 경매물건 쌓일거라는데 심각하네요
오를땐 인정사정없이 올리더니 개뻔뻔하네요
잘 해결되시길~~

[후후]

전세계적으로 하한국에만 있다는 전세제도 문제 많네요
갭투자니 뭔이 부동산 투기의 원흉이기도 하구요~
잘 해결되기를 바라겠습니다

[버터토피]

저희도 7월 만기인데 걱정이예요
임차권 등기 잘 알아 놓아야겠어요

[..]

183.100 님
저두 이메일 부탁드리고 싶어요
저희도 조짐이 예사롭지가 않네요
미리 감사드립니다

[나야나]

나홀로 '좌충우돌' 전세 보증금 반환기

https://www.sedaily.com/NewsVIew/22SP69KCA8
'전세금 못 준다 돌변 집주인'···이렇게 소송 준비했다

https://www.sedaily.com/NewsVIew/22SRXG5O6U
'임차권 등기'가 뭐길래···꿈쩍 않던 집주인에 연락왔다

https://www.sedaily.com/NewsView/22SV5HY3GS
결국 전세금 돌려받았지만···씁쓸한 소송 그 이후
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글 올려주셔서 감사해요..거의 영화수준이네요..
여러가지 정보 잘 읽어봤습니다..
원글님 집도 얼른 해결되시길 바라고 좋은 정보 주신분들 감사합니다

[그]

저도 메일 부탁드려봅니다.
처음 내 집으로 이사가는데…
모두 잘해결되었으면 좋겠습니다.
0210601@gmail.com

[저장]

전세금 돌려받기 ㅡ저장
지우지마세요